МЭР ГОРОДА ТЫНДЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2011 г. № 1240
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ), А ТАКЖЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
В целях упорядочения рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах постановляю:
1. Утвердить Положение
по оформлению проектной документации по вопросам перевода (жилых) нежилых помещений в (нежилые) жилые помещения, а также по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение № 1).
2. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после опубликования в газете "Авангард".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра г. Тынды по строительству Г.Н.Столбовского.
И.о. мэра
города Тынды
Е.П.ЧЕРЕНКОВ
Приложение № 1
к постановлению
мэра
города Тынды
от 23 мая 2011 г. № 1240
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕВОДА (ЖИЛЫХ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В (НЕЖИЛЫЕ)
ЖИЛЫЕ, А ТАКЖЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие требования к проектной документации
1.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления заказчиком заявления и пакета документов в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода (жилых) нежилых помещений в (нежилые) жилые.
1.2. Подготовка проектной документации осуществляется специалистами, квалификация которых соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, с обязательным ведением авторского надзора.
1.3. Проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
1.4. В состав проектной документации входят:
- план помещения до перепланировки;
- план помещения после перепланировки;
- конструктивные детали и узлы;
- решения по внутреннему инженерному оборудованию помещений (при необходимости);
- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров, балконов, лоджий);
- план благоустройства прилегающей к объекту территории в радиусе не менее 15 метров (при необходимости);
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: исходя из смысла постановления, имеется в виду: "... хранящихся в информационной системе ...".
- топографическая съемка М 1:500, выполненная в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска (далее - ИСОГД) (при необходимости);
- чертеж красных линий, соответствующий месторасположению объекта, совмещенный с представленной топографической съемкой М 1:500 (при необходимости);
- информация из ИСОГД о территориальной зоне объекта капитального строительства, в котором расположено помещение, о видах разрешенного использования и об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами
землепользования и застройки муниципального образования города Тынды (далее - ПЗЗ), - в случае перевода жилых помещений в нежилые помещения либо копия градостроительного плана земельного участка (при его наличии в ИСОГД).
2. Порядок согласования проектной документации по вопросам
переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого
помещения в жилом доме
2.1. Проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилом доме подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в случае увеличения площади жилого помещения.
2.2. В случае если перепланировка и (или) переустройство жилого и нежилого помещения в жилом доме затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по перепланировке и (или) переустройству в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6
Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при проведении которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.1. Заявитель обязан представить в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода (жилых) нежилых помещений в (нежилые) жилые согласие всех собственников многоквартирного дома.
2.3. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказчик представляет информацию:
- о зарегистрированных правах собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные в данном многоквартирном доме, представленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области;
- о многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа), представленную организацией (органом), осуществляющей технический учет недвижимого имущества либо предоставляющей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
2.4. При внесении изменений в проектную документацию после принятия решения комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилом доме собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен повторно обратиться в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода (жилых) нежилых помещений в (нежилые) жилые для принятия решения по вновь откорректированному проекту.
2.5. К заявлению о согласовании переустройства и (или) перепланировки прилагаются документы, обосновывающие внесение изменений, а также все оригинальные экземпляры решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилом доме, хранящиеся у заказчика.
2.6. Ранее выданные оригинальные экземпляры решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилом доме с отметкой об утрате ими силы в связи с выдачей нового документа возвращаются заявителю.
3. Порядок согласования проектной документации по переводу
(жилых) нежилых помещений в (нежилые) жилые
3.1. Проектная документация по переводу жилых помещений в нежилые подлежит согласованию:
- Роспотребнадзором г. Тынды, Тындинского, Сковородинского районов;
- ОГИБДД по г. Тынде и Тындинскому району;
- филиалом ОАО "ДЭК" "Амурэнергосбыт";
- МУП "Горэлектротеплосеть";
- ДТС - филиала ОАО "РЖД";
- лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.2. Заказчик представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации города Тынды проектную документацию по переводу жилых помещений в нежилые помещения для проверки на соответствие:
- красным линиям;
- разрешенного использования нежилых помещений видам разрешенного использования, установленным ПЗЗ для соответствующей территориальной зоны.
3.3. Заказчик представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации города Тынды проектную документацию по переводу жилых помещений в нежилые помещения для согласования цветового решения фасада здания.
3.4. В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуются перепланировка и (или) переустройство и при этом затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по переводу (жилого) нежилого помещения в (нежилое) жилое в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6
Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при проведении которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
3.5. Заявитель обязан представить в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода (жилых) нежилых помещений в (нежилые) жилые согласие всех собственников многоквартирного дома.
3.6. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказчик представляет следующую информацию:
- о зарегистрированных правах собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные в данном многоквартирном доме, представленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области;
- о многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа), представленную организацией (органом), осуществляющей технический учет недвижимого имущества либо предоставляющей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.7. При внесении изменений в проектную документацию после принятия решения комиссии о переводе (жилых) нежилых помещений в (нежилые) жилые собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен повторно обратиться в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода (жилых) нежилых помещений в (нежилые) жилые для принятия решения по вновь откорректированному проекту.
3.7.1. К заявлению о переводе (жилых) нежилых помещений в (нежилые) жилые прилагаются документы, обосновывающие внесение изменений, а также все оригинальные экземпляры уведомления о переводе (жилого) нежилого помещения в (нежилое) жилое помещение, хранящиеся у заказчика.
3.7.2. Ранее выданные оригинальные экземпляры уведомления о переводе (жилого) нежилого помещения в (нежилое) жилое помещение с отметкой об утрате ими силы в связи с выдачей нового документа возвращаются заявителю.
