ЗЕЛЕНОБОРСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
(четвертый созыв)
РЕШЕНИЕ
от 14 мая 2010 г. № 27/93
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
В ТОМ ЧИСЛЕ ПУТЕМ ВЫКУПА, ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
НА ТЕРРИТОРИИ ЗЕЛЕНОБОРСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
Рассмотрев обращение главы администрации Зеленоборского сельсовета об утверждении Положения об изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд на территории Зеленоборского сельсовета Михайловского района Амурской области, на основании п. 23 ст. 3
Закона Амурской области от 4 апреля 2003 г. № 203-ОЗ "О полномочиях органов государственной власти области и органов местного самоуправления по регулированию земельных отношений" Зеленоборский сельский Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение
об изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд на территории Зеленоборского сельсовета.
2. Обнародовать настоящее решение на информационных стендах администрации Зеленоборского сельсовета.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня обнародования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, финансам, налогам и собственности (председатель Доценко В.И.).
Глава сельсовета
Зеленоборского сельского Совета
Н.Е.КЛИМОВА
Утверждено
решением
Зеленоборского
сельского Совета
народных депутатов
от 14 мая 2010 г. № 27/93
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУТЕМ ВЫКУПА,
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД НА ТЕРРИТОРИИ
ЗЕЛЕНОБОРСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 29 декабря 2004 г. № 199-ФЗ
"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с расширением полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также с расширением перечня вопросов местного значения муниципальных образований" и от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в ред. от 30 декабря 2004 г. № 211-ФЗ), Земельным кодексом
Российской Федерации, Законом
Амурской области от 15 марта 2005 г. № 454-ОЗ "Об изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных нужд области или муниципальных нужд", в целях установления единого порядка изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд на территории Зеленоборского сельсовета.
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на земельные участки, изъятые из оборота, и земельные участки, изъятие которых запрещено федеральными законами.
1.3. Принудительное изъятие земельных участков, используемых с нарушением законодательства, осуществляется в соответствии с нормами земельного и гражданского законодательства и не является предметом регулирования настоящего Положения.
II. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, РЕГУЛИРУЕМЫХ НАСТОЯЩИМ ПОЛОЖЕНИЕМ
2.1. Участниками отношений, возникающих при изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков на территории Зеленоборского сельсовета для муниципальных нужд (далее - изъятие земельных участков), выступают администрация Зеленоборского сельсовета, граждане и юридические лица - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, иные заинтересованные лица.
III. ОСНОВАНИЯ ИЗЪЯТИЯ (ВЫКУПА) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
ОБ ИЗЪЯТИИ (ВЫКУПЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
9.1. Правовой акт об изъятии земельных участков подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством
о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.2. Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации Михайловского района в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд в месячный срок с момента принятия правового акта об изъятии земельных участков обеспечивает его государственную регистрацию.
X. ИНФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ,
АРЕНДАТОРОВ, СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
О ПРЕДСТОЯЩЕМ ИЗЪЯТИИ (ВЫКУПЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
10.1. Правовой акт об изъятии земельных участков, зарегистрированный в порядке, установленном законодательством
о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в семидневный срок с момента государственной регистрации направляется с уведомлением землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, находящихся в государственной областной или муниципальной собственности, законные интересы которых затрагиваются в результате такого изъятия, а также гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками земельных участков, которые в целях размещения объектов необходимо выкупить для муниципальных нужд.
10.2. Уведомление с правовым актом направляется администрацией Зеленоборского сельсовета заказной корреспонденцией с подтверждением о вручении не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельных участков исходя из даты вручения уведомления.
XI. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ,
СОБСТВЕННИКОВ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ИЗЫМАЕМЫХ (ВЫКУПАЕМЫХ) ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
11.1. Изъятие земельных участков осуществляется только после:
а) предоставления по желанию лицам, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или уплаты собственнику земельного участка его рыночной стоимости;
б) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
в) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
11.2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия земельных участков должны быть уведомлены об этом управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации Михайловского района или администрацией Зеленоборского сельсовета, принявшим решение об изъятии земельных участков.
Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии земельных участков возмещению не подлежат.
11.3. Определение стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем зданий, строений, сооружений, размеров убытков, в том числе упущенной при изъятии для муниципальных нужд выгоды, осуществляется исходя из качественных и количественных характеристик земельных участков и объектов недвижимости, указанных в материалах по изъятию земельных участков.
Размеры выкупной цены или подлежащих возмещению убытков определяются в соответствии с гражданским законодательством, законодательством об оценочной деятельности и иными федеральными нормативными правовыми актами на основании отчетов независимых оценщиков, а также расчетов собственников, землепользователей, землевладельцев или арендаторов изымаемых земельных участков.
11.4. При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
При расчете убытков арендаторам земельных участков учитываются арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.
При расчетах размеров возмещения убытков собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытки определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков. Уплата выкупной цены и возмещение убытков осуществляются за счет средств местного бюджета Зеленоборского сельсовета или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки.
11.5. В случае изъятия земельных участков собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны обеспечить доступ к земельным участкам для проведения землеустройства.
XII. ИЗЪЯТИЕ (ВЫКУП) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
12.1. Изъятие земельных участков до истечения года со дня получения уведомления о таком изъятии допускается только с согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
В этом случае с собственниками земельных участков заключается соглашение об их выкупе, которое включает обязательство лица, заинтересованного в изъятии земельного участка, по уплате выкупной цены, а также сроки и иные условия выкупа.
С землепользователями, землевладельцами, арендаторами заключается соглашение об изъятии и прекращении прав на земельные участки, которое включает в себя обязательство лица, заинтересованного в изъятии земельного участка, по оплате убытков, вызванных изъятием участка.
12.2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
XIII. ОСОБЕННОСТИ ИЗЪЯТИЯ (ВЫКУПА) ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
НУЖД ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ
13.1. В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием для муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.
13.2. Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации Михайловского района до предоставления заинтересованному гражданину или юридическому лицу изъятого земельного участка обязано осуществить его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую разрешенное использование этого земельного участка по целевому назначению.
13.3. Изъятие земель, занятых лесами первой группы, для муниципальных нужд допускается только в исключительных случаях, предусмотренных подпунктом "а" пункта 3.1 статьи III
настоящего Положения.
При изъятии земель лесного фонда для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, необходим предварительный перевод их из лесных земель в нелесные в установленном порядке.
13.4. Земельные участки на территории Зеленоборского сельсовета могут быть изъяты для муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом Зеленоборского сельсовета, правилами землепользования и застройки Зеленоборского сельсовета.
