АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2011 г. по делу № А45-12953/2011
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2011 г.
В полном объеме решение изготовлено 29 ноября 2011 г.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,
при составлении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи судебного процесса помощником судьи Голубевой Ю.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск
к обществу с ограниченной ответственностью "Идиллия", г. Новосибирск
о взыскании 117197 рублей 33 копеек задолженности, 7261 рубля 30 копеек пени,
расторжении договора и освобождении помещения
и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Идиллия", г. Новосибирск
к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска,
г. Новосибирск
о признании договора недействительным и применении последствий недействительности
В судебном заседании участвуют представители:
от истца: Глушкова И.В. по доверенности от 21.12.2010
от ответчика: Клиндухова И.В. - директор (решение собрания учредителей от 29.05.2009), Когай Н.А. по доверенности от 17.10.2011
установил:
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - Истец, Арендодатель, Департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Идиллия" (далее - Ответчик, Арендатор, ООО "Идиллия") о взыскании 117197 рублей 33 копеек задолженности, 7261 рубля 30 копеек пени, расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 036042-50 от 18.11.2010 (далее - Договор аренды) и освобождении нежилого помещения в жилом доме, по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, 218, общей площадью - 206,8 кв. м.
При рассмотрении дела, Истец в порядке ст. 49
АПК РФ заявил отказ от требования о расторжении договора аренды, увеличил размер исковых требований по взысканию арендной платы до 319158 рублей 62 коп., пени, предусмотренной договором аренды до 42660 рублей 08 коп.. Всего просил взыскать 361818 рублей 70 коп. (л.д. 64).
Исковые требования мотивированы неисполнением по Договору аренды обязанности по уплате арендной платы за период с 17.01.2011 по 17.10.2011, просрочкой внесения арендной платы за период с 17.01 2011 по 17.10.2011. Действием договора аренды в соответствии с п. 8.1 до 18.10.2011. Возражением Истца в соответствии с ч. 2 ст. 621
ГК РФ на пользование объектом аренды.
Ответчик иск не признал, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении (л.д. 35-36), а также в отзыве (л.д. 72-73), дополнении к нему (л.д. 80-82) на первоначальный иск, пояснениях по первоначальному и встречному искам.
Встречный иск заявлен о признании недействительным в силу его ничтожности Договора аренды, и применении последствия недействительности ничтожной сделки: взыскании с Департамента в пользу ООО "Идиллия" возврата уплаченной арендной платы в сумме 72800 рублей за два месяца.
Исковые требования по встречному иску мотивированы отсутствием у Департамента права собственности на переданное ООО "Идиллия" в аренду нежилое помещение по Договору аренды. Правовым основанием указаны ст. ст. 606
, 608
, 209
, 131
ГК РФ.
ООО "Идиллия" по первоначальному иску возражало, ссылаясь на удержание в соответствии с п. 1 ст. 612
ГК РФ суммы арендной платы в размере произведенных расходов на устранение недостатков помещения, переданного в аренду, которые не были оговорены при заключении Договора аренды.
Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64
, ст. 71
АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по первоначальному иску и не подлежат удовлетворению по встречному иску по следующим основаниям.
По первоначальному иску.
18 ноября 2010 г. между Департаментом (Арендодатель) и ООО "Идиллия" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения в жилом доме, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, 218, общей площадью - 206,8 кв. м.
В соответствии с п. 8.1. Договора аренды срок аренды устанавливается с 18 ноября 2010 г. по 18 октября 2011 г.
Согласно п. 2.2.7, п. 3.1 Договора, ст. 614
Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор ежемесячно обязан вносить арендную плату в размере 36 400 руб. на счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.
Истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче объекта аренды Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 18.11.2010 (л.д. 17).
В силу статей 309
и 310
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик нарушил условия Договора аренды: не оплатил арендную плату за период с 17.01.2011 по 17.10.2011.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по заключенному договору в части своевременной уплаты арендных платежей 25 марта 2011 г. в адрес Ответчика было направлено уведомление от 17.03.2009 г. под исх. № 31/06-1514 о необходимости оплаты задолженности. Уведомление оставлено Ответчиком без удовлетворения, что и явилось поводом для обращения Истца в суд с настоящим иском.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что за период с 17.01.2011 г. по 17.10.2011 составляет 42660 рублей 08 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 450
ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Истец отказался от иска о расторжении в связи с истечением срока действия Договора аренды. Отказ от иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.
Истечение срока действия Договора аренды (п. 2.2.8) является основанием для удовлетворения иска об обязании ООО "Идиллия" освободить занимаемое арендуемое нежилое помещение. Обязанность ООО "Идиллия" вернуть департаменту объект аренды, прямо следует из содержания ст. 622
ГК РФ.
Возражения ООО "Идиллия" по иску не могут быть приняты.
Возражения ООО "Идиллия" противоречивы. Арендатор указывает на невозможность использования нежилого помещения в силу его недостатков, в то же время утверждает на то, что он удержал свои расходы на устранение недостатков из арендной платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 612
ГК РФ Арендатор не представил доказательства направления Департаменту предварительного уведомления об удержании расходов из арендной платы. Представленные в дело 16.11.2011 ООО "Идиллия" с ходатайством о приобщении документов, заявление от 29.12.2010, заявление 25.01.2010, заявление 09.02.11, заявление 17.02.2011, содержать просьбу к Департаменту об отмене арендной платы, и по своей сути не являются уведомлениями об удержании расходов на устранение недостатков из арендной платы.
Довод ООО "Идиллия" о возврате денежных средств по договору аренды № 036042-050 признается необоснованным в связи с тем обстоятельством, что в соответствии с ч. 2 п. п. 2.2.5. договора аренды капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится арендатором за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы.
Требование ООО "Идиллия" к Департаменту о взыскании расходов на устранение недостатков переданного в аренду помещения в рамках настоящего дела не рассматривается, соответственно, не подлежат судебной оценке, представленные ООО "Идиллия" доказательства: документы в подтверждение расходов.
Расходы по госпошлине суд относит на ООО "Идиллия".
По встречному иску.
Встречный иск ООО "Идиллия" обосновывает ст. 290
ГК РФ, указывая на отсутствие права муниципальной собственности города Новосибирска на переданные по договору аренды помещения.
Рассмотрев исковые требования ООО "Идиллия" к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, суд считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Как следует из согласованных сторонами договора аренды № 036042-050 от 18.11.2010, плана подвала и экспликации к нему, в аренду ООО "Идиллия" переданы подвальные помещения N№ 1-12 литер А1 общей площадью 206,8 кв. м, согласно выкопировке из технического паспорта НФ ФГУП "Ростехинвентаризация.
Нежилые помещения общей площадью 206,8 кв. м (N№ помещений 1-12 литер А1) в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 218, являются собственностью муниципального образования город Новосибирск (что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска от 27.09.2011 № 12106), входят в состав муниципального имущества, не были приватизированы, не выбывали из него по каким-либо другим причинам в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3
Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998, выписка из реестра муниципального имущества является правоподтверждающим документом.
Данная позиция подтверждается, кроме того, сложившейся судебной практикой вышестоящих судов: Определение ВАС РФ от 05.02.2010 № ВАС-1025/10 по делу № А14-3334/2008-109/6, Определение ВАС РФ от 26.03.2009 № ВАС-3005/09 по делу № А14-202/2008/26/10, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2009 по делу № А46-6145/2009, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.09.2009 № Ф04-5878/2009(20420-А46-43) по делу № А46-3119/2009.
В соответствии с п. 1 ст. 209
ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 215
ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, определяющих статус этих органов. Согласно Положению
о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, утвержденному Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 09.10.2007 № 708, департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе, полномочия по передаче муниципальных нежилых помещений в аренду.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования на недвижимость, не может рассматриваться как обстоятельство, позволяющее истцу в отсутствие правовых оснований занимать муниципальные нежилые помещения.
Исходя из изложенного, довод ООО "Идиллия" об отсутствии у департамента муниципального права собственности на подвальные помещения площадью 206,8 кв. м в доме по Красному проспекту, 218, не обоснован.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
По первоначальному иску.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Идиллия", г. Новосибирск в пользу департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск 319158 рублей 62 коп. основного долга, 42660 рублей 08 коп. пени, всего: 361818 рублей 70 коп.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Идиллия", г. Новосибирск освободить нежилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, 218, общей площадью - 206,8 кв. м.
Принять отказ истца от иска о расторжении договора аренды, производство по делу в этой части иска прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Идиллия", г. Новосибирск в пользу доходов Федерального бюджета РФ 14 236 рублей 36 коп. государственной пошлины.
По встречному иску.
В иске отказать.
После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.
Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
А.А.УКОЛОВ
