МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗАРАЙСК
ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА ГОРОДА ЗАРАЙСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2012 г. № 204
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ; О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом
РФ, Градостроительным кодексом
РФ, постановлением
Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлением
Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Уставом
муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области постановляю:
1. Утвердить Положение
о переустройстве и (или) перепланировке помещений; о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Городское обозрение Юго-Восток" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области (http://zaraysk-adm.ru).
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника Управления градостроительства и городского хозяйства администрации города Зарайска (Мацика Н.В.).
Глава города Зарайска
О.А. Свинцов
Утверждено
постановлением главы
города Зарайска
Московской области
от 28 мая 2012 г. № 204
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ;
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
I. Условия и порядок оформления согласования переустройства
и (или) перепланировки помещений
1. Общие положения
1.1. Положение определяет порядок согласования проведения работ по переустройству и перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах (далее по тексту - помещения) независимо от их форм собственности (частная, государственная, муниципальная) на территории муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области (далее - городское поселение Зарайск).
1.2. Переустройство жилых и (или) нежилых помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории городского поселения Зарайск, требующее согласование с администрацией города Зарайска, включает следующие виды работ:
- замена технологического, инженерного или сантехнического оборудования;
- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей;
- устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, кухонь, вентиляционных каналов;
- перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов, установка бытовых электроплит взамен газовых плит и т.п.;
- иное изменение или установка оборудования, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
7. Документы, необходимые для перевода жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
7.1. Для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения собственник жилого (нежилого) помещения или уполномоченное им лицо обязаны представить в администрацию города Зарайска следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
8. Решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
8.1. Решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения или об отказе в переводе помещения принимаются администрацией города Зарайска по результатам рассмотрения Межведомственной комиссией соответствующего заявления и представленных в соответствии с частью 7.1 статьи 7
настоящего Положения документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.
8.2. Администрация города Зарайска не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю одно из указанных решений по форме, установленной Правительством РФ. Одновременно с этим администрация города Зарайска письменно уведомляет о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
8.3. В случае необходимости проведения переустройства и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение, предусмотренное п. 8.1
настоящего Положения, должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
8.4. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, решение является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом перечня таких работ, указанных в решении.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
8.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
8.7. Принятое решение о переводе помещения направляется:
- юридическому или физическому лицу - собственнику помещения;
- в Зарайский филиал ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт на строение;
- в отдел по управлению имуществом администрации города Зарайска.
9. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
9.1. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые помещения или нежилых помещений в жилые помещения допускается в случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктом 7.1
настоящего Положения;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 6
настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
9.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
10. Ограничения по размещению в жилом доме объектов
социально-бытового и промышленного назначения
10.1. В случае перевода жилого помещения в нежилое, расположенного в многоквартирном жилом доме, не допускаются в этом нежилом помещении:
- продажа и хранение пожароопасных, взрывоопасных, легковоспламеняющихся и других товаров, которые могут привести к загрязнению окружающей среды и возникновению чрезвычайной ситуации, а также размещение:
- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);
- общественных туалетов;
- похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера;
- заведений развлекательного характера (казино, игровые автоматы и т.п.);
- любых промышленных и пищевых производств.
