СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. КУМЕРТАУ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2009 г. № 29-9
О ПОЛОЖЕНИИ ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КУМЕРТАУ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
(в ред. решения
Совета городского округа
г. Кумертау РБ от 24.08.2011 № 51-16)
В соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, в целях упорядочения процесса предоставления и использования земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также регулирования индивидуальной жилой застройки на территории городского округа город Кумертау Совет городского округа город Кумертау Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Положение
об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
3. Опубликовать данное решение в общественно-политической газете "Кумертауское время".
4. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, торговле, предпринимательству и иным видам услуг населению.
Председатель
Совета городского
округа город Кумертау
Республики Башкортостан
О.А.АСТАХОВ
Утверждено
решением Совета городского
округа город Кумертау
Республики Башкортостан
от 29 сентября 2009 г. № 29-9
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
(в ред. решения
Совета городского округа
г. Кумертау РБ от 24.08.2011 № 51-16)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса
Российской Федерации, Жилищного кодекса
Российской Федерации, Градостроительного кодекса
Российской Федерации, Земельного кодекса
Российской Федерации, Законов Республики Башкортостан от 5 января 2004 года № 59-з
"О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и от 2 декабря 2005 года № 250-з
"О регулировании жилищных отношений в Республике Башкортостан", а также других нормативно-правовых актов в области градостроительства, архитектуры и землепользования.
1.2. Положение регламентирует отношения, связанные с получением прав физических лиц на вновь предоставляемые земельные участки в аренду либо в собственность для целей индивидуального жилищного строительства.
Действие настоящего Положения распространяется на всех лиц, осуществляющих землепользование в целях проектирования и строительства индивидуальных жилых домов на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.
1.3. Градостроительное регулирование вопросов предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан осуществляется Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее - Администрация).
1.4. Предоставление земель в целях осуществления индивидуальной жилищной застройки производится в соответствии с градостроительной документацией о градостроительном планировании - генеральным планом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, а также градостроительной документацией о планировке (застройке) территории городского округа: проектами планировки, проектами межевания территории и другими документами градостроительного планирования городского округа, разработанными и согласованными в установленном порядке.
- от индивидуального жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
На территориях с индивидуальной застройкой расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.
На территории малоэтажной застройки городского округа (где разрешено содержание скота) допускается предусматривать на земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Для сбора жидких отходов от неканализованных зданий устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м.
Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.
Строительство домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается только при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.
На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок (открытого и закрытого типов) для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.
5.4. После окончания строительства индивидуального жилого дома застройщик обращается с заявлением в Администрацию для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденную главным архитектором;
4) разрешение на строительство.
Разрешение на ввод в эксплуатацию оконченного строительством индивидуального жилого дома выдается главным архитектором городского округа город Кумертау Республики Башкортостан и представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта индивидуального жилищного строительства градостроительному плану земельного участка. Разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию выдается индивидуальному застройщику для дальнейшего оформления, учета и регистрации права собственности на оконченный строительством индивидуальный жилой дом.
До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
5.5. Перенос дома на новое место в пределах участка, а также расширение площади дома рассматриваются как новое строительство и подлежат оформлению в соответствии с разделом 4
настоящего Положения.
При наличии одного и более совладельцев дома все мероприятия, изложенные в разделе 4
, осуществляются с согласия всех совладельцев. При отсутствии согласия вопрос решается в судебном порядке.
6. САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
6.1. Вопросы самовольного строительства регулируются в соответствии с нормами Гражданского кодекса
Российской Федерации (ст. 222)
, иными нормативными актами, действующими на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.
6.2. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и настоящим Положением, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, предусмотренных разделом 4
настоящего Положения и другими нормативно-правовыми актами, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
6.3. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания судом права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222
Гражданского кодекса Российской Федерации).
7. ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В ЦЕЛЯХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
7.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, может быть продлен в установленном порядке на основании заявления арендатора, поданного в Администрацию не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия договора аренды.
7.2. Договор аренды земельного участка подлежит продлению на срок, не превышающий 2-х лет, на основании решения Администрации. Соглашение о продлении договора аренды подлежит государственной регистрации в Кумертауском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в случаях, установленных законодательством.
8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
8.1. Прекращение прав собственности на земельный участок и прекращение права аренды земельного участка осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
9.1. Ответственность за нарушение законодательства в области строительства и землепользования предусматривается действующим законодательством Российской Федерации.
