МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПРИКАЗ от 24.11.2008 г. N 462 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 N 111)

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ

И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПРИКАЗ

от 24 ноября 2008 г. № 462

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ

СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 № 111)

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях оказания методической помощи органам местного самоуправления в Удмуртской Республике, физическим и юридическим лицам приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Удмуртской Республике при согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах руководствоваться Методическими рекомендациями о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах.

Министр

А.Г.ХОДЫРЕВ

Утверждены

приказом

Министерства

строительства, архитектуры

и жилищной политики

Удмуртской Республики

от 24 ноября 2008 г. № 462

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 № 111)

Настоящие Методические рекомендации о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства Российской Федерации и определяют общие положения переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики.

(преамбула в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 № 111)

(см. текст в предыдущей редакции)

I. Общие положения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, при которых:

1) ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатация дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

2) переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут оказаться непригодными для проживания;

3) затрагиваются помещения домов, находящихся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;

4) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;

5) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

4. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме или уполномоченное собственником лицо, в том числе наниматель жилого помещения по договору социального найма, вправе проводить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом не ухудшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.

5. Настоящие Рекомендации устанавливают классификацию производимых изменений в зависимости от их сложности:

1) сложное переустройство и (или) перепланировка;

2) незначительное переустройство и (или) перепланировка.

6. Согласование работ по реконструкции жилых помещений производится с учетом положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе работы по:

1) созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;

2) устройству лоджий, балконов;

3) присоединению нежилых помещений общего пользования (межквартирных лестничных площадок, коридоров, колясочных, тамбуров и др.) к жилым помещениям;

4) ликвидации балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;

5) создание, изменение входов (устройство лестниц, крылец).

7. Согласование сложных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании проектов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовленных и оформленных в установленном порядке проектными организациями, соответствующими требованиям действующего законодательства.

8. К работам по сложному переустройству и (или) перепланировке в многоквартирных домах относятся:

1) устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

2) устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

3) заделка проемов в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках (при делении помещений по вертикали и горизонтали);

4) изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на перекрытия);

5) замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного (в т.ч. сантехнического) оборудования, связанные с увеличением энерго-, тепло-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

6) устройство (перенос) санитарных узлов, ванных комнат, кухонь;

7) объединение лоджий с внутренними помещениями.

9. Согласование незначительных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании эскизных проектов, выполненных заявителем самостоятельно или с привлечением иных лиц на копиях поэтажных планов организаций технической инвентаризации, на учете которых состоит дом с переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением.

10. К работам по незначительному переустройству и перепланировке жилого помещения в домах относятся:

1) разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

2) устройство и заделка дверных проемов во внутриквартирных и межкомнатных ненесущих стенах и перегородках;

3) устройство перегородок без увеличения сверх допустимых нагрузок на перекрытия;

4) объединение ванных комнат и санитарных узлов;

5) замена (установка дополнительных) приборов инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

6) демонтаж приборов инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.

11. Не относятся к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и не требуют согласования:

1) ремонт помещений без изменений объемно-планировочных решений;

2) устройство и (или) разборка встроенной мебели, антресолей, шкафов-купе, перегородок-купе;

3) устройство элементов зонирования помещений из легких конструктивных материалов и элементов, носящих декоративный характер;

4) замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

5) зашивка стояков инженерных коммуникаций коробом или разборка коробов;

6) замена или демонтаж дверных блоков без изменения размеров дверных проемов.

II. Оформление переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений

(в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 № 111)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Оформление документов по переустройству и перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.

III. Порядок рассмотрения переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений

Утратил силу с 4 апреля 2012 года. - Приказ Минстроя УР от 04.04.2012 № 111.

(см. текст в предыдущей редакции)

IV. Завершение переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений

Утратил силу с 4 апреля 2012 года. - Приказ Минстроя УР от 04.04.2012 № 111.

(см. текст в предыдущей редакции)

V. Самовольное переустройство

и (или) перепланировка жилых помещений

Утратил силу с 4 апреля 2012 года. - Приказ Минстроя УР от 04.04.2012 № 111.

(см. текст в предыдущей редакции)