АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2012 г. № 3626
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ РАБОЧЕЙ,
КАРЛА МАРКСА, ПЕНЗЕНСКОЙ, МИЧУРИНСКОЙ
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36
Устава города Тамбова, статьями 46.1
- 46.3
Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами
землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, Решениями Тамбовской городской Думы от 30.05.2007 № 389
"Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 30.07.2008 № 695
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763
"О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370)", постановляю:
1. Считать застроенную территорию в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской площадью 3,14 га в Октябрьском районе в соответствии с Градостроительным регламентом
, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, подлежащей развитию согласно приложению № 1 (не приводится).
2. Утвердить перечень
зданий и строений, подлежащих сносу, реконструкции с приспособлением для современного использования, в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской согласно приложению № 2.
3. Утвердить существенные условия
договора о развитии застроенной территории в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской согласно приложению № 3.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова (Андреева) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской экспертным методом, в соответствии с Постановлением
администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
5. Информационному управлению Администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава Администрации города Тамбова
А.Ф.Бобров
Приложение 2
Утвержден
Постановлением
Администрации города Тамбова
от 14.05.2012 № 3626
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ С
ПРИСПОСОБЛЕНИЕМ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ РАБОЧЕЙ, КАРЛА МАРКСА, ПЕНЗЕНСКОЙ, МИЧУРИНСКОЙ
┌───┬──────────────────┬──────────────┬─────┬─────┬────────┬─────────────────┬────────┬───────┐
│ № │ Наименование │Принадлежность│Этаж-│ Год │Материал│ Степень │Снос или│Степень│
│п/п│ и адрес объекта │ │ность│пост-│ стен │ благоустройства │реконст-│износа │
│ │ │ │ │ройки│ │ (наличие │ рукция │ (%) │
│ │ │ │ │ │ │ водопровода, │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ канализации, │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ отопления │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ и т.д.) │ │ │
├───┼──────────────────┼──────────────┼─────┼─────┼────────┼─────────────────┼────────┼───────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │
├───┼──────────────────┼──────────────┼─────┼─────┼────────┼─────────────────┼────────┼───────┤
│ 1│Жилой дом по ул. │частн. │1 │до │дерево │электроснабжение,│снос │ 72│
│ │Рабочей, 72 │собствен. │ │1951 │ │центр. отопление │ │ │
├───┼──────────────────┼──────────────┼─────┼─────┼────────┼─────────────────┼────────┼───────┤
│ 2│Жилой дом по ул. │частн. │1 │- │- │- │снос │ -│
│ │Рабочей, 72-а │собствен. │ │ │ │ │ │ │
└───┴──────────────────┴──────────────┴─────┴─────┴────────┴─────────────────┴────────┴───────┘
Приложение 3
Утверждены
Постановлением
Администрации города Тамбова
от 14.05.2012 № 3626
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
РАБОЧЕЙ, КАРЛА МАРКСА, ПЕНЗЕНСКОЙ, МИЧУРИНСКОЙ
1. Сведения о местоположении и площади застроенной территории: часть застроенной территории площадью 3,14 га в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской, расположена в Октябрьском районе города Тамбова.
2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок, своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской, а Администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:
3.1. Обратиться в Администрацию города Тамбова о разрешении подготовки документации по планировке застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.
3.2. Подготовить и представить на утверждение проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45
Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Градостроительном регламенте
, установленном в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.
В течение месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.3. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования городской округ - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах № 19 по ул. Мичуринской, № 63/186 по ул. Пензенской/Карла Маркса, № 63-а по ул. Пензенской в срок до 30.12.2015 в соответствии с данными, приведенными в таблице.
Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии застроенной территории в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в Администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан.
Качество и размер общей площади, передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений, в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.4. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.5. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории по № 19 по ул. Мичуринской, № 63/186 по ул. Пензенской/Карла Маркса, № 63-а по ул. Пензенской, в срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.
3.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованную на основании Постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 № 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".
3.7. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2
Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах застроенной территории и, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения по № 15, 17, 19, 21, 21-а, 23, 25, 27, 29, 31 по ул. Мичуринской, 63, 65 по ул. Пензенской, 63/186 по ул. Пензенской/Карла Маркса, № 188, 190, 192, 194, 194-а, 194-б по ул. Карла Маркса, № 196/70 по ул. Рабочей/Карла Маркса, № 72, 72-а, 74, 74-б, 76, 78, 80, 82 по ул. Рабочей № 82/33 по ул. Рабочей/Мичуринской в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.8. Осуществить строительство на застроенной территории в границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.9. Осуществить на застроенной территории в границах Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства Администрации города Тамбова:
4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.
4.2. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45
Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с градостроительным регламентом
, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.
4.3. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.
4.4. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1
, 3.2
, 3.3
, 3.5
настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления.
5. Условия и объем участия Администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:
- выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для
строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.
6. Срок действия договора до 31.12.2017.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.8
, 3.9
, 4.2
, 4.3
настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.2
и п. 9 ч. 3 ст. 46.2
Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- Администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.3
, 3.5
, 3.7
, 3.8
, 3.9
и п. 8
настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.
8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.