РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2012 г. № 33"А"-28
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика М.Г.В. на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 20 декабря 2011 г., которым постановлено:
исковые требования М.О.А. к М.Г.В., администрации муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании недействительными дубликата свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации на земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать недействительным дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 ноября 1992 года, выданного Полянской сельской администрацией Рязанского района Рязанской области на имя М.Г.В., который выдан 26 октября 2005 года исполняющим обязанности главы администрации Полянского сельского округа муниципального образования - Рязанский район Рязанской области ФИО1.
Прекратить право собственности М.Г.В. на земельный участок кадастровый номер № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 18 ноября 1992 года, выданного Полянской сельской администрацией Рязанского района рязанской области, дубликат которого выдан администрацией Полянского сельского округа муниципального образования - Рязанский район Рязанской области 26 октября 2005 года.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № <...>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 20 мая 2009 года на имя М.Г.В. на земельный участок кадастровый номер № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 20 мая 2009 года № <...> права собственности М.Г.В. на земельный участок кадастровый номер № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>.
Взыскать с М.Г.В. в пользу М.О.А. в счет возврата государственной пошлины <...> рублей.
Взыскать с администрации муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в пользу М.О.А. в счет возврата государственной пошлины <...> рублей. Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Поштацкой В.Е., доводы ответчика М.Г.В. и его представителя С.Р.А., поддержавших апелляционную жалобу, истца М.О.А. и его представителя Д.Е.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.О.А. обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к М.Г.В., администрации муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области и просит признать недействительным дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 ноября 1992 года на имя М.Г.В., выданный 26 октября 2005 года исполняющим обязанности главы администрации Полянского сельского округа муниципального образования - Рязанский район Рязанской области Р.В.Н.; прекратить право собственности М.Г.В. на спорный земельный участок; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № <...>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 20 мая 2009 года на имя М.Г.В. на земельный участок кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 20 мая 2009 года № <...> о регистрации права собственности М.Г.В. на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что он, М.О.А., на основании договора купли-продажи земельного участка от 7 августа 2002 года, заключенного между истцом и М.Г.В., является собственником вышеуказанного земельного участка. Право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой 27 августа 2002 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № <...>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <...>. В настоящее время истцу стало известно, что ответчиком М.Г.В. принимаются попытки продажи принадлежащего истцу земельного участка третьим лицам. При этом, как стало известно М.О.А., 20 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области М.Г.В. было выдано свидетельство о регистрации права за М.Г.В. на земельный участок общей площадью <...> кв. м, кадастровый номер № <...> (равнозначен кадастровому номеру № <...>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, серии № <...>, согласно данного свидетельства существующих обременений права на земельный участок не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2009 года сделана запись № <...>. Таким образом, истец полагает, что работниками Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области была допущена ошибка при выдаче свидетельства о регистрации прав собственности М.Г.В. на принадлежащий земельный участок истца, поскольку нули в кадастровом номере земельного участка М.О.А. были убраны в результате проведения кадастровых номеров в другую систему. Более того, как стало известно истцу, М.Г.В. несколько раз получал дубликат свидетельства на право собственности на спорный земельный участок по причине его утраты в администрации муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, в том числе, и дубликат свидетельства на право собственности на землю от 26 октября 2005 года, на основании которого М.Г.В. повторно зарегистрировал свое право собственности на принадлежащий М.О.А. земельный участок, который был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 7 августа 2002 года, тем самым нарушив права М.О.А., как собственника спорного земельного участка.
Судом исковые требования удовлетворены, о чем постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик М.Г.В. и его представители поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что М.Г.В. не обращался в районную администрацию за выдачей дубликата свидетельства на право собственности на спорный земельный участок, доверенности С.Т.А. на регистрацию права собственности от его имени и совершение сделки купли-продажи земельного участка не выдавал, не производил его отчуждение.
Истец и его представитель возражали против доводов апелляционной жалобы и просили суд апелляционной инстанции оставить ее без удовлетворения.
Проверив дело, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения не усматривает.
Судом апелляционной инстанции установлено, что на основании постановления от 14 октября 1992 года № <...> Полянской сельской администрации Рязанского района Рязанской области М.Г.В. 18 ноября 1992 года было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок в п. <...> площадью <...> га для индивидуального жилищного строительства.
7 августа 2002 года между продавцом М.Г.В., в лице поверенной ФИО2, действующей на основании доверенности от 6 августа 2002 года, и покупателем М.О.А. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Право собственности М.О.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв. м, кадастровый номер № <...> (который равнозначен кадастровому номеру № <...>), расположенный по адресу: <...> зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой 27 августа 2002 года. М.О.А. никаких сделок по отчуждению принадлежащего ему земельного участка не совершал и в настоящее время является собственником спорного земельного участка.
26 октября 2005 года исполняющим обязанности главы администрации Полянского сельского округа муниципального образования - Рязанский район Рязанской области ФИО1 был выдан М.Г.В. дубликат свидетельства на право собственности на землю от 18 ноября 1992 года, выданного Полянской сельской администрацией Рязанского района Рязанской области на указанный земельный участок.
На основании указанного дубликата свидетельства Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 20 мая 2009 года произведена государственная регистрация права собственности М.Г.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв. м, кадастровый номер № <...>, расположенный по адресу: <...>.
Исходя из изложенных обстоятельств суд первой инстанции правильно установил, что в настоящее время на один и тот же земельный участок общей площадью <...> кв. м, кадастровый номер № <...> (который равнозначен кадастровому номеру № <...>), расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано право собственности как истца М.О.А., так и ответчика М.Г.В.
Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Рязанской области было принято решение 6 октября 2011 года № <...> об исправлении технической ошибки, которым внесены изменения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № <...>, так как по информационному взаимодействию не были внесены сведения о правообладателе М.О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 7 августа 2002 года, право собственности которого было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 27 августа 2002 года и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 августа 2002 года произведена запись регистрации № <...>, и М.О.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 27 августа 2002 года. Спорному земельному участку был присвоен номер № <...>, в связи со сменой программного обеспечения, который равнозначен кадастровому номеру земельного участка № <...>.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался ч. 1 ст. 235
ГК РФ, в силу которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду пункты 9 и 9.1 статьи 3, а не статьи 9 и 9.1.
В соответствии со ст. 9
, ст. 9.1
Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса
Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона
от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме
, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме
, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам
, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме
, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно ч. 1 ст. 2
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом
Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Удовлетворяя требования истца и прекращая право собственности М.Г.В. на спорный земельный участок, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанными нормами законов и обоснованно признал недействительным выданный 26 октября 2005 года исполняющим обязанности главы администрации Полянского сельского округа муниципального образования - Рязанский район Рязанской области ФИО1 дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 ноября 1992 года на имя М.Г.В. При этом суд исходил из того обстоятельства, что на момент выдачи дубликата свидетельства и регистрации на основании него права собственности на спорный земельный участок М.Г.В. собственником земельного участка не являлся, поскольку продал его 27.08.2002 М.О.А.
Поскольку суд законно и обоснованно прекратил право собственности М.Г.В. на земельный участок, следовательно, законным является и решение суда в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности М.Г.В. и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности М.Г.В. на спорный земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы о том, что М.Г.В. не обращался в районную администрацию за выдачей дубликата свидетельства о праве собственности, не производил отчуждение земельного участка и не выдавал доверенности ФИО2 на его продажу, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции во внимание. Из материалов дела следует, что 6 августа 2002 года М.Г.В. выдал ФИО2 нотариально удостоверенную доверенность на продажу любому лицу принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <...>, за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт, быть его представителем в Рязанской областной регистрационной палате по вопросу перехода и прекращения в связи с этим права собственности. 7 августа 2002 г. между М.Г.В. в лице представителя ФИО2 и М.О.А. был заключен и подписан договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт. Доказательств, подтверждающих факт признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, ответчик в суд не представил. Более того в суде было установлено, что в суд иск об оспаривании этого договора купли-продажи М.Г.В. к М.О.А. не предъявлял.
Другие доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам возражений ответчика на заявленные требования, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность его выводов, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Таким образом, судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Решение суда отвечает требованиям ст. 195
ГПК РФ о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328
, 329
ГПРК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 20 декабря 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Г.В. - без удовлетворения.
