УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
РЕГИСТРАЦИЯ ОГРАНИЧЕННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН
В соответствии с положениями п. 1 ст. 131
Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав подлежат не только права собственности на объекты недвижимого имущества, но и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В соответствии с п. 1 ст. 216
Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитут, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
На обязательность государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и сервитутов на земельные участки, как частных, так и публичных, указывают также положения ст. 21
, 23
, 25
Земельного кодекса РФ.
Необходимость государственной регистрации ограниченных вещных прав в Едином государственном реестре прав продиктована тем, что любой участник гражданского оборота вправе иметь необходимую информацию обо всех вещных правах на имущество, которое он собирается приобрести в собственность или получить в пользование, до того, как заключит соответствующую гражданско-правовую сделку.
Государственная регистрация ограниченных вещных прав осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона
от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Для государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения необходимо будет представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины для регистрации права пожизненного наследуемого владения;
- документы, подтверждающие наличие, возникновение права пожизненного наследуемого владения (постановление о закреплении за гражданином земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или свидетельство о праве на наследство).
Необходимо также отметить, что предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса
РФ не допускается. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса
РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Для государственной регистрации сервитута необходимо будет представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации сервитута;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, в случае регистрации частного сервитута;
- соглашение об установлении частного сервитута (решение суда об установлении сервитута) или закон, иной нормативный правовой акт Российской Федерации, нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации, нормативный правовой акт органа местного самоуправления, в соответствии с которыми установлен публичный сервитут;
- кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка.
При проведении государственной регистрации права может возникнуть необходимость предоставления иных документов, например, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя правообладателя.
Гражданское право Российской Федерации относит к ограниченным вещным правам также иные права, например ипотеку (залог недвижимого имущества) и право пользования лиц, пользующихся жилым помещением на основании завещательного отказа.
Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации на основании ст. 131
Гражданского кодекса РФ, ст. 29
Закона о регистрации, ст. 19
Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Указание на возможность государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права пользования лиц, пользующихся жилым помещением на основании завещательного отказа, содержится в ч. 3 ст. 33
Жилищного кодекса РФ.
03.05.2012
