ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КОТОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ Тридцать третья сессия пятого созыва РЕШЕНИЕ от 28.02.2012 г. N 405 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

КОТОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

Тридцать третья сессия пятого созыва

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2012 г. № 405

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД КОТОВСК

Рассмотрев материалы, представленные администрацией города по проекту правил землепользования и застройки городского округа - город Котовск, учитывая результаты публичных слушаний и заключение постоянной комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, промышленности, строительства, транспорта, связи и природопользования городского Совета, Котовский городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить правила землепользования и застройки городского округа - город Котовск.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Наш вестник".

Глава города

А.А.Антонян

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД

КОТОВСК

Правила землепользования и застройки городского округа - город Котовска (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Тамбовской области, Уставом города Котовска, Генеральным планом - города Котовска (далее - генеральный план города), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЕ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах

1. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующих значениях:

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированный жилой дом - тип малоэтажного жилого дома, состоящего из нескольких расположенных в ряд квартир, с изолированными входами в каждую квартиру и приквартирными земельными участками;

виды разрешенного использования земельных участков - поименованные в градостроительном регламенте основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков;

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима;

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

государственный строительный надзор - надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией;

государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки;

государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов;

градостроительная подготовка для обеспечения реконструкции объекта на ранее сформированном и предоставленном (приобретенном) земельном участке (градостроительная подготовка реконструкции объекта) - осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка и при наличии кадастрового плана земельного участка подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготовки проектной документации в целях реконструкции, капитального ремонта существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства без осуществления сноса объектов капитального строительства - в случаях, когда планируемые действия по реконструкции, капитальному ремонту, строительству могут быть осуществлены без нарушения требований законодательства;

градостроительная подготовка территорий и земельных участков - деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретенных) земельных участках;

градостроительная подготовка территорий с выделением для формирования земельных участков (градостроительная подготовка территорий) - деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории для формирования земельных участков по выделению из состава государственных или муниципальных земель и предоставлению сформированных земельных участков (в том числе выделенных и сформированных в границах впервые образуемых элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов в границах территорий, в отношении которых подготавливаются решения о развитии застроенных территорий) в целях комплексного освоения территорий строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также для формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель в целях обеспечения перехода прав общей долевой собственности на сформированные земельные участки многоквартирных домов собственникам помещений в таких домах;

Статья 53. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

ТОП-1 Парки, набережные

Назначение территорий:

1) парки;

2) набережные;

3) вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

4) спортплощадки;

5) прокат игрового и спортивного инвентаря;

6) комплексы аттракционов, бильярдные;

7) летние эстрады;

8) тир;

9) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

10) киоски, лоточная торговля,

11) малые архитектурные формы;

12) вспомогательные сооружения набережных: лодочный причал, иные сооружения;

13) общественные туалеты;

14) резервуары для хранения воды;

15) стоянки автомобилей;

ТОП-2 Скверы, бульвары

Назначение территорий:

1) зеленые насаждения;

2) мемориальные комплексы;

3) игровые площадки;

4) вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны;

5) общественные туалеты;

6) объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры.

ТОП-3 Территории кладбищ и мемориальных парков

Назначение территорий:

1) действующие кладбища;

2) мемориальные парки;

3) объекты, связанные с отправлением культа;

4) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

5) киоски, временные павильоны по торговле предметами ритуальных услуг и цветами;

6) хозяйственные корпуса;

7) резервуары для хранения воды;

8) общественные туалеты;

9) стоянки автомобилей.

ТОП-4 Ландшафтно-природная зона

Земли ландшафтно-природных территорий.

Территории, сохраняемые в естественном, природном состоянии.

ТОП-5 Зоны зеленого насаждения ограниченного пользования (Зона

специальных зеленых насаждений)

Озелененные территории, выполняющие функции защиты от объектов, оказывающих негативное воздействие на городскую среду.

ГЛ Городские леса

На городские леса как территории общего пользования градостроительные регламенты не устанавливаются. Использование городских лесов в пределах черты населенных пунктов осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации.