СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПРЕЧИСТЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 декабря 2008 г. № 43
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПРЕЧИСТЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях реализации закона
от 21.02.2002 № 22-з "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области", повышения эффективности использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования Пречистенское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области, и увеличения поступлений в бюджет Совет депутатов Пречистенского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Пречистенское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области, конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.
2. Опубликовать данное решение в газете "Гжатский вестник".
3. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава муниципального образования
Пречистенское сельское поселение
Гагаринского района
Смоленской области
А.А.САМУЙЛОВА
решением
Совета депутатов
Пречистенского сельского поселения
Гагаринского района
Смоленской области
от 12.12.2008 № 43
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПРЕЧИСТЕНСКОЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Настоящим Положением в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, областным законом
"О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области", в целях наиболее эффективного использования объектов муниципальной собственности муниципального образования Пречистенское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области устанавливается порядок сдачи муниципального имущества в аренду целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
Положение о порядке сдачи муниципального имущества в аренду на конкурсной основе регулируется отдельным решением Совета депутатов Пречистенского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области.
1.2. В настоящем Положении под арендой понимается возмездное временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом муниципального образования Пречистенское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области (далее - муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на такое имущество.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
- земельные участки;
- участки недр;
- лесной фонд;
- водные объекты;
- особо охраняемые природные территории;
- иные природные ресурсы;
- объекты жилищного фонда, являющиеся муниципальной собственностью.
1.4. Арендодателем объектов муниципальной собственности выступают: администрация муниципального образования Пречистенское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области, отдел имущественных и земельных отношений муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (далее - Отдел), муниципальное унитарное предприятие, у которого муниципальное имущество находится в хозяйственном ведении (далее - предприятие), либо учреждение, у которого муниципальное имущество находится в оперативной управлении (далее - учреждение).
1.5. Арендаторами (субарендаторами) выступают юридические лица, в том числе иностранные, и индивидуальные предприниматели.
2. Оформление сдачи муниципального имущества в аренду
2.1. Работа, связанная со сдачей в аренду муниципального имущества, осуществляется Отделом.
2.2. Основаниями для рассмотрения Отделом вопроса о сдаче в аренду объекта муниципального имущества являются:
а) письменное обращение лица, имеющего намерение арендовать соответствующее муниципальное имущество, с приложением к нему документов, указанных в пункте 2.3
настоящего Положения. Такое обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее сдаче в аренду, в том числе его местонахождение.
2.3. К письменному обращению лица, имеющего намерение арендовать соответствующее муниципальное имущество, должны быть приложены:
а) копии учредительных документов, свидетельств о государственной регистрации юридического лица и о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года) либо копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
б) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
в) документ, подтверждающий полномочия руководителя на подписание договора аренды (для юридических лиц).
2.4. По результатам рассмотрения документов, указанных в пунктах 2.2
и 2.3
настоящего Положения, Отдел в пределах своих полномочий принимает решение (дает согласие) о сдаче в аренду объекта муниципального имущества в течение 10 рабочих дней после получения письменного обращения, указанного в пункте 2.2
настоящего Положения.
2.5. В случае когда решение о сдаче (даче согласия на сдачу) в аренду объекта муниципального имущества принимается администрацией, Отдел в течение 20 рабочих дней после получения письменного обращения, указанного в пункте 2.2
настоящего Положения, разрабатывает и вносит в администрацию проект распоряжения администрации о сдаче (даче согласия на сдачу) в аренду объекта муниципального имущества.
После принятия администрацией решения о сдаче (даче согласия на сдачу) объекта муниципального имущества Отдел осуществляет необходимые юридические действия, связанные с подписанием (согласованием) договора аренды.
2.6. Учет переданного в аренду муниципального имущества осуществляет Отдел.
3. Договор аренды муниципального имущества
3.1. Сдача муниципального имущества в аренду производится на основании краткосрочных договоров.
3.2. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не свыше одного года.
3.3. Договоры аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятиями, и договоры аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, которым в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, предоставлено право выступать арендодателями, заключаются при условии согласования их с Отделом.
Согласование условий договора аренды удостоверяется подписью начальника (лица, его замещающего) и печатью Отдела.
Указанные организации обязаны представлять в Отдел копию договора аренды для учета и контроля.
3.4. Договоры аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, заключаются Отделом, за исключением случаев, отдельно предусмотренных действующим законодательством.
3.5. Фактическая сдача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды в установленном федеральным и областным законодательством порядке. При этом сторонами оформляется акт приема-передачи или иной предусмотренный договором документ, подтверждающий передачу муниципального имущества.
3.6. Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложений о внесении изменений и дополнений в договор аренды.
3.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.
4. Арендная плата и расходы по содержанию арендованного
муниципального имущества
4.1. Арендная плата рассчитывается Отделом в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования Пречистенское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области, утверждаемым решением Совета депутатов Пречистенского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области.
Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды, подписывается руководителем Отдела (лицом, его замещающим) и сторонами договора.
Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части местного бюджета.
4.2. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в местный бюджет арендатор передает в Отдел не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы в местный бюджет.
4.3. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (казенного предприятия, учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду имущества.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором предприятию (казенному предприятию, учреждению) по отдельному двустороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
4.4. Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
5. Порядок предоставления муниципального
имущества в субаренду
5.1. Муниципальное имущество может быть с письменного согласия арендодателя передано арендатором в субаренду. В случае если арендодателем муниципального имущества выступает предприятие, казенное предприятие или учреждение, необходимо согласие Отдела. Муниципальное имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.
5.2. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Отделе.
5.3. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30 процентов от общей арендуемой площади.
5.4. При сдаче муниципального имущества в субаренду Отделом производится перерасчет арендной платы по договору аренды в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, утвержденным решением Совета депутатов Пречистенского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области. Администрации, в случае если использованный при определении арендной платы коэффициент использования помещения по виду деятельности арендатора ниже, чем по виду деятельности субарендатора.
