СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2012 г. № 19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО
НАЙМА В ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК"
На основании протеста Мурманской прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах и экспертного заключения Министерства юстиции Мурманской области от 19.01.2012 и в целях приведения нормативных актов в соответствие с требованиями действующего законодательства, руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, пунктом 5 части 1 статьи 28
Устава ЗАТО Александровск, и с целью реализации конституционного права граждан на жилище Совет депутатов ЗАТО Александровск решил:
1. Удовлетворить протест Мурманской прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах на "Положение
о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в ЗАТО Александровск", утвержденное решением Совета депутатов № 87 от 23.09.2011 частично.
2. Согласиться частично с экспертным заключением Министерства юстиции Мурманской области на решение
Совета депутатов ЗАТО Александровск от 23.09.2011 № 87 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в ЗАТО Александровск".
3. Утвердить новую редакцию Положения
о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в ЗАТО Александровск в новой редакции
(приложение к настоящему решению).
4. Настоящее решение вступает в силу с даты официального опубликования.
Глава
ЗАТО Александровск
В.А.АНАНЬЕВ
Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования ЗАТО Александровск
от 28 февраля 2012 г. № 19
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА В ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в ЗАТО Александровск разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Уставом
ЗАТО Александровск, определяет условия и порядок предоставления муниципальных жилых помещений по договорам коммерческого найма в ЗАТО Александровск.
1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО Александровск.
1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, включающую жилые дома, квартиры, комнаты, иные жилые помещения, находящиеся в собственности ЗАТО Александровск, предоставляемые на условиях возмездного пользования.
1.4. Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из его состава производится на основании постановления администрации ЗАТО Александровск с учетом документов, подтверждающих право собственности ЗАТО Александровск (выписки из реестра муниципальной собственности) и технической характеристики жилого помещения.
1.5. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда, свободные от прав третьих лиц.
1.6. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.7. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.
1.8. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде жилого дома, отдельной квартиры (или части квартиры, жилого дома), отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам.
1.9. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обременений (залога, ареста и т.п.).
1.10. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
1.11. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
1.12. Регистрация граждан, заселяемых в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, осуществляется в соответствии с Правилами
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на основании постановления администрации ЗАТО Александровск.
2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный постановлением администрации ЗАТО Александровск, но не более чем на 1 год.
К договору коммерческого найма жилого помещения не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677
, статьями 680
, 684
- 686
, абзацем 4 пункта 2 статьи 687
Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения действия осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения передает другой стороне (далее - наниматель) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания нанимателем и наймодателем. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора.
2.5. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма не вправе осуществлять обмен и отчуждение занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель обязан вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
2.7. Перечень документов, необходимых для предоставления жилых помещений коммерческого использования, и порядок их предоставления определяется постановлением администрации ЗАТО Александровск.
3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма
3.1. Жилые помещения предоставляются без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
3.2. В случае отказа в предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем заявителю направляется мотивированный ответ с указанием основания отказа.
3.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме в 2-х экземплярах.
3.4. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором коммерческого найма. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения утверждается постановлением администрации ЗАТО Александровск.
3.5. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, установленной постановлением администрации ЗАТО Александровск.
3.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
3.7. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
3.8. Плата за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.
Плата за коммерческий наем перечисляется на счет местного бюджета. Плата за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения перечисляется в установленном законодательством порядке.
4. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
4.1. Договор коммерческого найма муниципального жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
4.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя:
- при утрате надобности в использовании жилого помещения.
4.4. Наниматель обязан письменно, не позднее чем за месяц уведомить наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма граждане должны освободить муниципальные жилые помещения, которые они занимали по договору, а в случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
5. Заключительные положения
5.1. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.
5.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства.
