ЯЛУТОРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2008 г. № 457-IV ГД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
И ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЯЛУТОРОВСК
(в ред. решений Ялуторовской городской Думы
от 26.03.2009 № 16-V ГД
, от 22.02.2012 № 389-V ГД
)
В соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Тюменской области от 03.06.2005 № 385 "О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области", учитывая протокол результатов публичных слушаний № 1 от 29.01.2008 и заключение о результатах публичных слушаний по проектам Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ялуторовск, на основании статей 27
, 31
Устава города Ялуторовск городская Дума решила:
1. Утвердить Генеральный план муниципального образования г. Ялуторовск на период до 2025 года в составе следующих материалов:
┌───┬─────────────────────────┬─────────┬────────────────┬───────────┬────┐
│№ │ Наименование документа │ Масштаб │ Материалы │Секретность│Стр.│
│п/п│ │ │ │ │ │
├───┼─────────────────────────┼─────────┼────────────────┼───────────┼────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │
├───┼─────────────────────────┼─────────┼────────────────┼───────────┼────┤
│ 1 │Генеральный план г. │ │ Текстовой │ ДСП │111 │
│ │Ялуторовска Тюменской │ │ материал, │ │ │
│ │области. Пояснительная │ │ электронный │ │ │
│ │записка │ │ носитель │ │ │
├───┼─────────────────────────┼─────────┼────────────────┼───────────┼────┤
│ 2 │Ялуторовск. Генеральный │М 1:10000│картографический│ ДСП │ 1 │
│ │план. Основной чертеж │ │ электронный │ │ │
│ │ │ │ носитель │ │ │
├───┼─────────────────────────┼─────────┼────────────────┼───────────┼────┤
│ 3 │Ялуторовск. Генеральный │М 1:10000│картографический│ ДСП │ 1 │
│ │план. Схема инженерной │ │ электронный │ │ │
│ │инфраструктуры и │ │ носитель │ │ │
│ │благоустройства │ │ │ │ │
│ │территории. Схема │ │ │ │ │
│ │водоснабжения и │ │ │ │ │
│ │канализации │ │ │ │ │
├───┼─────────────────────────┼─────────┼────────────────┼───────────┼────┤
│ 4 │Ялуторовск. Генеральный │М 1:10000│картографический│ ДСП │ 1 │
│ │план. Схема инженерной │ │ электронный │ │ │
│ │инфраструктуры и │ │ носитель │ │ │
│ │благоустройства │ │ │ │ │
│ │территории. Схема │ │ │ │ │
│ │теплоснабжения и │ │ │ │ │
│ │газификации │ │ │ │ │
├───┼─────────────────────────┼─────────┼────────────────┼───────────┼────┤
│ 5 │Ялуторовск. Генеральный │М 1:10000│картографический│ ДСП │ 1 │
│ │план. Схема инженерной │ │ электронный │ │ │
│ │инфраструктуры и │ │ носитель │ │ │
Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек.
16. Собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.
17. Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории.
18. Собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги.
19. Запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с отделом архитектуры и градостроительства администрации города Ялуторовска.
20. Запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания.
Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
Параметры:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке.
2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
4. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 метра; до конька скатной кровли - не более 23,5 метра; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Центральная общественно-деловая зона
Параметры:
1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.
2. Коэффициент использования территории для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.
Общественно-деловая зона местного значения
Параметры:
1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.
2. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона.
Зона садово-огородных товариществ
Параметры:
1. Максимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - до 1000 м2.
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
3. Расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 метра;
- хозяйственных и прочих строений - 1 метр;
- открытой стоянки - 1 метр;
- отдельно стоящего гаража - 1 метр.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.
4. Коэффициент использования территории - не более 0,67.
5. Высота зданий:
5.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 метра.
5.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 метров.
5.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должны быть не менее 6 метров.
8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
