АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 июля 2011 г. по делу № А67-853/11
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2011 года.
Полный текст решения изготовлен 20.07.2011 года.
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в Арбитражный суд Томской области к индивидуальному предпринимателю Зубаревой Светлане Васильевне с иском о взыскании 546 008,45 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 10.07.2006 г. по 19.10.2010 г.
Исковое заявление 02 марта 2011 г. принято к производству; делу присвоен № А67-853/2011.
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в Арбитражный суд Томской области к индивидуальному предпринимателю Зубаревой Инне Александровне с иском о взыскании 136508,01 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 10.07.2006 г. по 19.10.2010 г.
Исковое заявление 03 марта 2011 г. принято к производству; делу присвоен № А67-852/2011.
Определением суда от 18 апреля 2011 г. названные дела объединены в одно производство; дело № А67-852/2011 передано в производство судье Е. А. Токареву для совместного рассмотрения с делом № А67-853/2011.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных объяснениях по делу.
Ответчики исковые требования не признали по основаниям, указанным в отзыве на иск и в письменных объяснениях по делу.
Заслушав стороны, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, по ходатайству Зубарева А. Г., ООО "Прибой - 99", ОАО "Томскгеоснаб" Постановлением Мэра г. Томска от 10.07.2006 № 202-з путем раздела ранее образованного земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8 образованы новые земельные участки, в том числе, земельный участок площадью 30548,50 кв. м. (учетный номер 70:21:020101:204) для эксплуатации и обслуживания производственной базы. Этим же Постановлением определен адрес данного участка - г. Томск, ул. Причальная, 8 (л. д. 9).
На основании Постановления Администрации Города Томска № 611-з от 19.03.2010 г. (л. д. 10) земельный участок площадью 30548,5 кв. м. (кадастровый номер 70:21:0100093:0188), расположенный по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, стр. 1 - 15, разделен на четыре земельных участка.
В пункте 1 Постановления Администрации Города Томска № 611-з от 19.03.2010 г. содержится ссылка на Постановление Мэра г. Томска № 200-з от 10.07.2006 г., исходя из чего суд делает вывод, что оба Постановления касаются одного и того же земельного участка.
Один из четырех образованных в результате раздела земельных участков площадью 7009,00 кв. м. (кадастровый номер 70:21:0100093:0239), расположенный по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8/1, в соответствии с пунктом 5 вышеназванного Постановления Администрации города Томска был предоставлен за плату Зубаревой Светлане Васильевне, Зубаревой Юлии Александровне и Зубаревой Инне Александровне в общую долевую собственность для эксплуатации нежилого складского здания.
На основании названного Постановления, 21.09.2010 г. между муниципальным образованием "Город Томск" и Зубаревой Светланой Васильевной был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. По данному договору Зубарева С. В. приобрела долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8/1 в размере 467260/700900 долей, согласно доле в праве на нежилое помещение (л. д. 11 - 12). Земельный участок был передан продавцом и принят покупателем по акту приема-передачи от 23 сентября 2010 г. (л. д. 13).
В этот же день аналогичный договор на приобретение доли в праве общей долевой собственности в размере 116820/700900 долей, согласно доле в праве на нежилое строение, был заключен с Зубаревой Инной Александровной (Дело № А67-852/2011, л. д. 11 - 13). Передача земельного участка покупателю состоялась 23.09.10 г. по акту приема-передачи (л. д. 14).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано ответчиками 20.10.2010 г.
18 февраля 2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 70-70-01/053/2008-260, согласно которой Зубаревой Светлане Васильевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое строение общей площадью 2514,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8/1; доля в праве собственности - 2/3 (л. д. 17).
В этот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 70-70-01/053/2008-261, согласно которой Зубаревой Инне Александровне на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое строение общей площадью 2514,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8/1; доля в праве собственности - 1/6 (Дело № А67-852/2011, л. д. 18).
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что нежилое строение перешло к ответчикам в порядке наследования от Зубарева А. Г.
Для эксплуатации указанного объекта Постановлением Мэра г. Томска от 10.07.2006 г. № 2002-з был образован земельный участок, о чем в настоящем решении указывалось выше.
В соответствии со ст. 65
Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 1175
ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
В материалах дела нет доказательств, подтверждающих, что Зубарев А. Г., а впоследствии ответчики как его правопреемники в наследственном правоотношении в период с 10.07.2006 г. по 19.10.2010 г. пользовались земельным участком на правовом основании и уплачивали земельный налог либо арендную плату. Не производя оплату, ответчики без правовых оснований сберегли денежные средства, в связи с чем на их стороне возникло неосновательное обогащение (ст. 1102
ГК РФ).
Поскольку земельный участок в указанный период не находился в собственности ответчиков, за его пользование должна была уплачиваться арендная плата.
По мнению суда, при определении размера неосновательного обогащения необходимо применять ст. 6
ГК РФ и в порядке аналогии закона руководствоваться нормами, регулирующими отношения по аренде земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, поскольку при неосновательном использовании земельного участка так же как при его аренде имеет место временное владение и пользование им.
Истец произвел расчет суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком на основании ставок арендной платы, применяемых к земельным участкам на территории муниципального образования "Город Томск", что, по мнению суда, соответствует норме ст. 6
ГК РФ. По расчетам истца сумма неосновательного обогащения Зубаревой С. В. за период с 10.07.2006 г. по 19.10.2010 г. составила 546008,45 руб.; сумма неосновательного обогащения Зубаревой И. А. составила 136508,01 руб.
Расчет истца судом проверен и признан правильным.
Суд не принимает доводы ответчиков о неверности расчета, исходя из следующего.
Ответчики считают необходимым производить расчет исходя из площади застройки здания (площади, непосредственно, находящейся под зданием), равной 2479,6 кв. м. Суд не может согласиться с этим, поскольку ответчики не принимают во внимание, что для использования нежилого помещения необходима не только часть земельного участка, занимаемого непосредственно строением, но и та его часть, которая необходима для эксплуатации строения. Тот факт, что для эксплуатации нежилого строения требуется весь участок, следует из соглашения о разделе земельного участка от 30 октября 2008 г. (л. д. 94), из расчета нормативной площади, необходимой для его эксплуатации (л. д. 95), а также из подписанного ответчиками расчета облагаемой платой земельного участка (л. д. 96). Суд в связи с этим не соглашается с мнением ответчика, считающего, что истец не доказал факта использования земельного участка в целом. Суд признает, что истец при расчете суммы неосновательного обогащения правомерно учел нормативную площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации помещения, размер доли ответчиков в праве общей собственности на данное помещение, условия соглашения о разделе земельного участка от 30 октября 2008 г., расчет площади земельного участка, подписанный ответчиками, и определил, что ответчик Зубарева С. В. должна производить оплату за пользование 4672,60 кв. м. земельного участка, ответчик Зубарева И. А. - за 1168,2 кв. м., то есть пропорционально долям на объект недвижимости.
Ссылка ответчика на п. 2 ст. 1105
ГК РФ не принимается судом, так как ответчик неверно трактует названную норму
. По его мнению, лицо, которое неосновательно временно пользовалось чужим имуществом с намерением приобрести его в будущем, освобождается от обязанности возместить стоимость неосновательного обогащения. Однако в содержании названной нормы
такие последствия не закреплены; статья 1105
именуется как "возмещение стоимости неосновательного обогащения", то есть она регламентирует именно возмещение стоимости неосновательного обогащения, а не освобождение от его возмещения; случаи, когда неосновательное обогащение не подлежит возврату, определены в иной статье - 1109
ГК РФ. Статья 1109
ГК РФ закрепляет исчерпывающий перечень случаев, когда неосновательное обогащение не подлежит возврату. Среди этих случаев неосновательное временное пользование чужим имуществом с намерением приобрести его в будущем отсутствует.
Вместе с тем, суд считает необходимым по заявлению ответчиков применить к сложившимся между сторонами отношениям трехгодичный срок исковой давности (ст. 195
, 196
, 199
, 200
ГК РФ).
Учитывая, что истец обратился в суд 08.02.2011 г., суд считает возможным удовлетворить исковые требования за период с 08.02.2008 г. по 19.10.2010 г.
По расчету истца (л. д. 124, 125), который признается судом правильным, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию за указанный период с ответчика Зубаревой С. В. составляет 388788,68 руб.; сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика Зубаревой И. А. составляет 97201,38 руб. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
С ответчиков на основании ст. 110
АПК РФ в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина: с Зубаревой С. В. - 10775,77 руб.; с Зубаревой И. А. - 3888,06 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110
, 167
- 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зубаревой Светланы Васильевны (29.08.1960 года рождения, место рождения - Респ. Узбекистан, г. Андижан, место жительства: 634006, г. Томск, ул. Вокзальная, д. 41, кв. 37, ОГРНИП 310701722100012), в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (код платежа 915 111 050 100 40000 120) 388788,68 руб. неосновательного обогащения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зубаревой Светланы Васильевны (29.08.1960 года рождения, место рождения - Респ. Узбекистан, г. Андижан, место жительства: 634006, г. Томск, ул. Вокзальная, д. 41, кв. 37, ОГРНИП 310701722100012) в доход федерального бюджета 10775,77 руб. государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зубаревой Инны Александровны (08.06.1988 года рождения, место рождения - г. Томск, место жительства: 634006, г. Томск, ул. Вокзальная, д. 41, кв. 37, ОГРНИП 310701722800084) в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (код платежа 915 111 050 100 40000 120) 97201,38 руб. неосновательного обогащения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зубаревой Инны Александровны (08.06.1988 года рождения, место рождения - г. Томск, место жительства: 634006, г. Томск, ул. Вокзальная, д. 41, кв. 37, ОГРНИП 310701722800084) в доход федерального бюджета 3888,06 руб. государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
