АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПСКОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2012 г. № 484
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, создания условий для управления многоквартирными домами, расположенными в границах территории муниципального образования "Город Псков", на основании статей 162
, 165
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 32
, 34
Устава муниципального образования "Город Псков", Администрация города Пскова постановляет:
1. Утвердить примерную форму договора
управления многоквартирным домом согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах и управляющим организациям, выбранным собственниками помещений для управления многоквартирными домами использовать утвержденную настоящим постановлением примерную форму договора
управления многоквартирным домом.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Псковские новости" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Псков" в сети Интернет.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы Администрации города Пскова Сирого С.С.
Глава Администрации города Пскова
П.М.СЛЕПЧЕНКО
Приложение
к постановлению
Администрации города Пскова
от 12 марта 2012 г. № 484
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Договор управления многоквартирным домом № __________
город Псков "___" _________ 20____ год
__________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице __________________
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и
(устава, доверенности и т.п.)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
являющийся собственником
___________________________________________________________________________
(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) № _______, комнат(ы) в коммунальной
квартире № _______) общей площадью ________ кв. м, жилой площадью _________
кв. м, именуемый в дальнейшем "Собственник") на _____ этаже ____этажного
многоквартирного дома, расположенного по адресу: __________________________
___________________________________________________________________________
Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность питающих электрических сетей на квартиру согласно нижеуказанной схеме до прибора учета (пунктирной линии слева).
Примечание: Границей раздела на сетях центрального отопления, горячего/холодного водоснабжения является первый отключающий вентиль на отводе от стояка в помещении, а при его отсутствии - первый сварной шов на отводе к внутриквартирной разводке, либо первое резьбовое соединение на арматуре отвода к внутриквартирной разводке.
Границей раздела на сетях электроснабжения является:
место присоединения питающего провода в клеммной колодке квартирного электросчетчика, исключая контакты присоединения.
Управляющая организация Собственник "__________________"
______________________/ ______________/ ___________________/ _____________/
Глава Администрации города Пскова
П.М.СЛЕПЧЕНКО
Приложение № 8
к договору
управления многоквартирным домом
Слова или словосочетания, используемые в договоре управления
Многоквартирный дом - расположенный по адресу: ___________________________ единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Собственник - физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Псковская область), муниципальное образование (город Псков), владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Помещение (жилое, нежилое) - часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Псковская область), муниципального образования (город Псков).
Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.
В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 1
к настоящему Договору.
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
Управление Многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.
Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Перечень коммунальных услуг указан в приложении № 5
к настоящему Договору.
Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Перечень
работ по содержанию жилья указан в приложении № 2 к настоящему Договору.
Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о проведении работ по текущему ремонту принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Примерный перечень
работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, указан в приложении № 3 к настоящему Договору.
Капитальный ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ, сроки их проведения, источник финансирования.
Перечень
работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указан в приложении № 4 к настоящему Договору.
Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.
Коммунальные ресурсы - холодная и горячая вода, стоки, сетевой газ, бытовой газ в баллонах, электрическая и тепловая энергия, твердое топливо, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.
Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления и органами субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственниками (потребителями) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.
Потребители коммунальных услуг (потребители) - собственники помещения, наниматели, член семьи собственников жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателей, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях.
Глава Администрации города Пскова
П.М.СЛЕПЧЕНКО
