ДУМА СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2011 г. № 91
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ СПАССКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ РАЙОНУ
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании Устава
Спасского муниципального района, решения Думы Спасского муниципального района "О рассмотрении протеста и.о. прокурора Спасского района на решение Думы Спасского муниципального района от 31.07.2007 № 61 о принятии Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Спасского муниципального района и определения размера арендной платы", в целях установления порядка и условий предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Спасского муниципального района, Дума Спасского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, принадлежащего на праве собственности Спасскому муниципальному району (прилагается).
2. Решения Думы Спасского муниципального района:
- от 31 июля 2007 года № 61
"О принятии Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Спасского муниципального района и определения размера арендной платы";
- от 24 июня 2008 года № 35 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Спасского муниципального района и определения размера арендной платы", утвержденное решением Думы Спасского муниципального района от 31 июля 2007 года № 61";
- от 24 февраля 2009 года № 13 "О внесении изменения в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Спасского муниципального района и определения размера арендной платы", утвержденное решением Думы Спасского муниципального района от 31 июля 2007 года № 61" признать утратившими силу.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.
Глава Спасского муниципального района
А.М.БРАНИЦКИЙ
Приложение
к решению
Думы Спасского
муниципального района
от 27.09.2011 № 91
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ СПАССКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ РАЙОНУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке сдаче в аренду имущества, принадлежащего на праве собственности Спасскому муниципальному району (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
Спасского муниципального района и определяет порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Спасского муниципального района (далее по тексту - муниципального имущества).
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты муниципального имущества:
1) нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в них;
2) встроенные и пристроенные нежилые помещения в жилых домах;
3) объекты незавершенного строительства;
4) иные помещения нежилого фонда.
1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Водным кодексом
Российской Федерации, Лесным кодексом
Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
1.4. Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества, составляющего казну Спасского муниципального района, от имени Спасского муниципального района осуществляет уполномоченный орган администрации Спасского муниципального района - отдел по управлению муниципальной собственностью администрации Спасского муниципального района (далее по тексту - уполномоченный орган администрации района).
Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям, осуществляет соответствующее муниципальное унитарное предприятие, с письменного согласия администрации Спасского муниципального района.
1.5. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями, муниципальными бюджетными учреждениями Спасского муниципального района на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных им учредителем на приобретение этого имущества, осуществляется с письменного согласия администрации Спасского муниципального района.
1.6. Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными автономными, бюджетными учреждениями Спасского муниципального района, осуществляет соответствующее муниципальное бюджетное, автономное учреждение.
1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть:
1) юридические лица;
4.2. Предоставление права аренды муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 17.1
Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4.3. Без проведения конкурсов или аукционов разрешается заключение на новый срок договоров аренды, указанных в частях 1
и 3 статьи 17.1
вышеуказанного Федерального закона и заключенных до 1 июля 2008 г. с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14
Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 г.
4.3. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является распоряжение администрации Спасского муниципального района, изданное на основании поступивших документов.
5. Предоставление муниципального
имущества в аренду в виде муниципальной помощи
5.1. Администрация Спасского муниципального района может принять решение о предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной помощи организациям, некоммерческим организациям, а также предприятиям иных организационно - правовых форм, физическим лицам - индивидуальным предпринимателям, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг, способствующих реализации вопросов местного значения, муниципальных программ развития Спасского муниципального района.
5.2. Муниципальная помощь может предоставляться в следующих целях:
- проведения фундаментальных научных исследований;
- защиты окружающей среды;
- развития культуры и сохранения культурного наследия;
- производства сельскохозяйственной продукции;
- поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности;
- социального обслуживания населения;
- социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения.
5.3. Порядок предоставления муниципальной помощи
5.3.1. Муниципальная помощь предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, если муниципальная помощь предоставляется:
- в соответствии с федеральным законом;
- в соответствии с законом субъекта Российской Федерации о бюджете на соответствующий финансовый год;
- в соответствии с решением Думы Спасского муниципального района о бюджете на соответствующий финансовый год;
- за счет резервного фонда органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
5.3.2. Администрация Спасского муниципального района по заявлению юридических и физических лиц принимает решение о возможности предоставления муниципальной помощи в виде аренды муниципального имущества и направляет ходатайство о даче согласия на предоставление такой помощи в Управление Федеральной антимонопольной службы по Приморскому краю. К ходатайству прилагаются:
- проект распоряжения администрации Спасского муниципального района, которым предусматривается предоставление муниципальной помощи, с указанием цели и размера такой помощи;
- перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;
- наименование видов продукции, объем продукции, произведенной и реализованной хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, в течение двух лет, предшествующих дню подачи ходатайства, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
- бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи ходатайства, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
- перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную помощь, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу.
5.4. При получении согласия Управления Федеральной антимонопольной службы по Приморскому краю на оказание муниципальной помощи в виде аренды муниципального имущества, администрация заключает договор аренды с хозяйствующим субъектом, в отношении которого получено указанное согласие.
В случае, если решение о даче согласия на предоставление государственной или муниципальной преференции дано в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 20
Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", заявитель обязан представить документы, подтверждающие соблюдение установленных ограничений, перечень которых устанавливается антимонопольным органом, в месячный срок с даты предоставления государственной или муниципальной преференции.
В случае отказа антимонопольным органом в удовлетворении ходатайства на оказание муниципальной помощи, субъект, имеющий желание арендовать муниципальное имущество, может получить право аренды данного имущества на основании проведения торгов.
5.5. Арендатор, получивший имущество в аренду в виде муниципальной помощи, не может сдавать данное имущество в субаренду и распоряжаться им не по назначению.
6. Порядок определения арендной платы
6.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом при заключении договора аренды без проведения конкурса или аукциона, а также начальная (минимальная) цена договора при проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
6.2. Размер арендной платы по договору аренды может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в случае изменения индекса инфляции, а также на основании отчета об оценке рыночной величины месячной арендной платы за 1 кв. м площади объектов недвижимости путем оформления дополнительных соглашений к договору аренды. Арендодатель письменно сообщает арендатору об изменении размера арендных платежей в сторону увеличения.
7. Учет и контроль за соблюдением
условий договоров аренды муниципального имущества
7.1. Копии договоров аренды муниципального имущества Спасского муниципального района, а также соглашений о внесении изменений в договоры аренды или соглашений о расторжении договоров аренды независимо от того, кто является арендодателем, в течение пяти рабочих дней со дня подписания, направляются арендодателями в уполномоченный орган администрации Спасского муниципального района.
7.2. Арендодатели муниципального имущества осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также осуществляют мероприятия по устранению выявленных нарушений.
8. Заключительные положения
Средства от сдачи в аренду муниципального имущества зачисляются в соответствии с Бюджетным кодексом
Российской Федерации.
