АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2011 г. по делу № А33-5812/2011
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июня 2011 года.
В полном объеме решение изготовлено 10 июня 2011 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Калашниковой К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "КАРАВАЙ-РС" (г. Красноярск, ОГРН 1022402128110)
о взыскании 10 319 руб. 85 коп. неосновательного обогащения,
в присутствии:
от истца: Аксаментова Д.М. - представителя по доверенности № 5 от 11.01.2011,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Токмаковым Г.А.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КАРАВАЙ-РС" (далее - ООО "КАРАВАЙ-РС") о взыскании 10 319 руб. 85 коп. неосновательного обогащения.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.04.2011 возбуждено производство по делу.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжений администрации города Красноярска от 18.06.2007 № 1756-арх и от 21.04.2008 № 592-ж между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 192 от 04.03.2009 (далее - договор № 192 от 04.03.2009), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок, относящийся категории земель - земли населенных пунктов с учетным номером 04 00 058:0214, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Комсомольский, 3А, участок № 1 для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения пристройки к нежилому помещению № 4 в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату и возвратить арендованное имущество по истечении срока договора (пункты 1.1, 4.4.3, 4.4.9 договора).
Согласно пункту 2.1 договора № 192 от 04.03.2009 срок аренды участка устанавливается с 17.06.2008 по 15.06.2009.
Пунктами 3.1 - 3.3 договора № 192 от 04.03.2009 установлено, что размер арендной платы за участок составляет 173,06 руб. в месяц (пункт 3.1 договора № 192 от 04.03.2009). Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору 2076 руб. 76 коп./год = 26 кв. м. (площадь земельного участка) * 5325,03 руб./1кв. м.УПКС * 0,015 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования) * 1 (коэффициент учитывающий категорию арендатора). 2076,76/12 = 173,06 руб./месяц. (пункт 3.2, приложение № 2 договора № 192 от 04.03.2009). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (пункт 3.3 договора № 192 от 04.03.2009).
По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял участок с учетным номером 04 00 058:0214 в пользование, согласно указанному акту датой фактической передачи земельного участка является - 17.06.2008.
Пунктом 6.2 договора № 192 от 04.03.2009 установлено, что по окончании срока действия договора, договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту.
На основании распоряжений администрации города Красноярска от 18.06.2007 № 1756-арх и от 21.04.2008 № 592-ж между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 193 от 04.03.2009 (далее - договор № 193 от 04.03.2009), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок, относящийся категории земель - земли населенных пунктов с учетным номером 04 00 058:0215, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Комсомольский, 3А, участок № 2 для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения пристройки к нежилому помещению № 4 в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату и возвратить арендованное имущество по истечении срока договора (пункты 1.1, 4.4.3, 4.4.9 договора).
Согласно пункту 2.1 договора № 193 от 04.03.2009 срок аренды участка устанавливается с 17.06.2008 по 15.06.2009.
Пунктами 3.1 - 3.3 договора № 193 от 04.03.2009 установлено, что размер арендной платы за участок составляет 306,19 руб. в месяц (пункт 3.1 договора № 193 от 04.03.2009). Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору 3674 руб. 27 коп. /год = 46 кв. м.(площадь земельного участка) * 5325,03 руб./1кв. м.УПКС * 0,015 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования) * 1 (коэффициент учитывающий категорию арендатора). 3674,27/12 = 306,19 руб./месяц. (пункт 3.2, приложение № 2 договора № 193 от 04.03.2009). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (пункт 3.3 договора № 193 от 04.03.2009).
По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял участок с учетным номером 04 00 058:0215 в пользование, согласно указанному акту датой фактической передачи земельного участка является - 17.06.2008.
Пунктом 6.2 договора № 193 от 04.03.2009 установлено, что по окончании срока действия договора, договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту.
Распоряжением администрации города Красноярска № 1004-ж от 31.08.2010 ООО "КАРАВАЙ-РС" в аренду на три года предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 24:50:0400058:0220 площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400058:0221 площадью 46 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-т. Комсомольский, 3А для строительства пристроек нежилому помещению № 196 и инженерного обеспечения.
Поскольку договор аренды земельных участков между сторонами не заключен, истец просит взыскать с ответчика 10 319 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование участками в период с 15.06.2009 по 31.03.2011.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 22
Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности осуществляется соответствующими органами исполнительной власти в пределах их полномочий, определенных статьями 9
, 10
, 11
Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0400058:0220 и 24:50:0400058:0221, расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-т. Комсомольский, 3А, относятся к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.
В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с частью 2 статьи 125
Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи
, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно пункту 1.1
. Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 15.02.2005 № 55/1, департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договор аренды земельного участка № 192 от 04.03.2009 и № 193 от 04.03.2009, отношения из которых регулируются параграфом 1 главы 34
Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 610
Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктами 2.1 договоров срок аренды участков был определен сторонами с 17.06.2008 по 15.06.2009.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452
Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор.
Доказательства подписания между истцом и ответчиком соглашений о продлении срока действия договоров аренды после 15 июня 2009 года не представлены.
По смыслу пункта 2 статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610
Гражданского кодекса Российской Федерации) при соблюдении двух условий - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и отсутствуют возражения со стороны арендодателя, то есть арендодатель согласен на продолжение существовавших ранее арендных отношений.
Из материалов дела следует, что у департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отсутствовала воля на продление арендных отношений с ответчиком на ранее согласованных условиях после 15 июня 2009 года.
Так в силу пунктов 6.2 договоров аренды по окончании срока действия договора, договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту.
Таким образом, еще до окончания срока действия договоров аренды арендодатель возражал против продления срока действия договоров без заключения к ним дополнительных соглашений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договоры аренды земельных участков прекратили свое действие в связи с окончанием их срока с 15 июня 2009 года.
На основании статьи 622
Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательства возврата объектов аренды в материалы дела не представлены.
Администрацией города Красноярска вынесено распоряжение № 1004-ж от 31.08.2010 о предоставлении земельных участков ООО "КАРАВАЙ-РС" в аренду на три года для строительства пристроек нежилому помещению и инженерного обеспечения.
Доказательства заключения сторонами договора аренды земельных участков на основании распоряжения № 1004-ж от 31.08.2010 сторонами не представлены.
Пользование ответчиком имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. Лицо, в пользовании которого находилось имущество, должно уплатить плату за фактическое пользование данным имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Факт пользования в период с 15.06.2009 по 31.03.2011 ответчиком без правоустанавливающих документов земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0400058:0220 (ранее - учетный номер 04 00 058:0214) и 24:50:0400058:0221 (ранее - учетный номер 04 00 058:0215), расположенными по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-т. Комсомольский, 3А подтверждается договорами аренды № 192 от 04.03.2009, № 193 от 04.03.2009, актами приема-передачи, являющимися приложениями к указанным договорам аренды, подписанными истцом и ответчиком.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт пользования ответчиком земельными участками в период с 15.06.2009 по 31.03.2011 без каких-либо предусмотренных законом или сделкой оснований.
В силу пункта 2 статьи 1105
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты пользования имуществом истец как собственник имущества, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться по правилам пункта 3 статьи 424
Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается.
В пункте 7 статьи 1
Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65
Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 10
Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, а потому плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно представленному истцом расчету, размер неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками в период с 15.06.2009 по 31.03.2011 составляет 10 319 руб. 85 коп. Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании методики определения арендной платы за пользование земельными участками установленной Законом
Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае".
Ответчик расчет суммы неосновательного обогащения не оспорил.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками в период с 15.06.2009 по 31.03.2011 подлежит удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине, в соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37
Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Частью 3 статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАРАВАЙ-РС" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 10 319 руб. 85 коп. неосновательного обогащения, взыскать в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
К.Г.КАЛАШНИКОВА
