ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ПРЕЗИДИУМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2011 г. по делу № 44-Г-130/2011
I инст. Судья: Малеева Т.Е.
II инст. Судьи: Белых А.А. (председ.)
Секерина С.П. (докл.)
Уфимцева Т.Д.
Президиум Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Кунышева А.Г.
членов президиума Кашириной Е.П., Козловой Н.В.
Балакиной Н.В.
при секретаре Мясниковой М.Н.
рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по надзорным жалобам Армбристера Владимира Карловича, Армбристер Светланы Николаевны, Мерцаловой Ирины Викторовны на решение Копейского городского суда Челябинской области от 6 апреля 2011 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 6 июня 2011 года, принятые по делу по иску Армбристера В.К., Армбристер С.Н. к Мерцаловой И.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы между земельными участками, по иску Мерцаловой И.В. к Армбристеру В.К., Армбристер С.Н. об установлении границы между земельными участками.
Заслушав доклад судьи Аброськиной Е.А., объяснения истцов Армбристера В.К., Армбристер С.Н., их представителя Марочкиной В.А., ответчика Мерцаловой И.В., ее представителя Белоус Т.С., президиум
установил:
Армбристер В.К., Армбристер С.Н., являясь собственниками земельного участка № 4 "а" по ул. Орджоникидзе г. Копейска и расположенного на нем жилого дома, обратились в суд с иском к собственнику соседнего смежного земельного участка № 4-1 Мерцаловой И.В. об установлении границы между земельными участками по стене жилого дома ответчицы, возложении на нее обязанности по демонтажу бетонного покрытия у ворот дома и демонтажу забора, расположенного на их земельном участке, ограждающего отмостку ее жилого дома.
Мерцалова И.В. обратилась в суд с иском к Армбристеру В.К., Армбристер С.Н. об установлении границы между земельными участками по отмостке принадлежащего ей жилого дома в соответствии с фактическим землепользованием.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 6 апреля 2011 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 6 июня 2011 года, исковые требования Армбристера В.К., Армбристер С.Н. в части установления границ земельных участков удовлетворены. Смежная граница земельных участков N№ 4-1 и 4 "а" по ул. Орджоникидзе г. Копейска установлена по стене жилого дома. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Армбристера В.К., Армбристер С.Н. в пользу Мерцаловой И.В. взысканы расходы по производству экспертизы в сумме 19 507 руб., расходы по оплате помощи представителя в сумме 5 000 руб. Этим же решением суда с ответчицы в пользу истцов взысканы расходы по оплате помощи представителя по 2 000 руб. каждому.
В надзорных жалобах Армбристер В.К., Армбристер С.Н., Мерцалова И.В. просят отменить судебные Постановления, поскольку судами первой и второй инстанций допущено существенное нарушение норм материального права.
Определением судьи Челябинского областного суда Аброськиной Е.А. от 18 ноября 2011 года гражданское дело передано в суд надзорной инстанции для рассмотрения по существу.
Все участвующие в деле лица о передаче дела с надзорными жалобами Армбристера В.К., Армбристер С.Н., Мерцаловой И.В. в суд надзорной инстанции и о дне слушания дела извещены.
В силу ст. 387
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Обсудив доводы надзорных жалоб и определений о передаче дела в суд надзорной инстанции, проверив материалы дела, президиум считает необходимым судебные Постановления отменить, поскольку при рассмотрении дела судами были допущены существенные нарушения норм материального права.
Судами установлено, что стороны являются собственниками смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ул. Орджоникидзе. Армбристеру В.К. принадлежит участок под № 4 "а", Мерцаловой И.В. в порядке наследования после смерти Коноваловой А.В. - участок под № 4-1.
Принадлежащий Мерцаловой И.В. жилой дом ранее являлся двухквартирным жилым домом по адресу г. Копейск, ул. Орджоникидзе, д. 4, в квартирах № 2 и № 1 которого проживали Армбристер В.К. и Коновалова А.В. и был расположен на едином земельном участке общей площадью 1834 кв. м (л.д. 38 том 1).
На основании распоряжения Главы г. Копейска Челябинской области № 698-р от 25 апреля 2003 года (л.д. 36 том 1) Армбристером В.К. произведена реконструкция дома - разобрана квартира № 2, произведен монтаж стены к оставшейся квартире дома, в связи с чем образовался новый объект недвижимости, в котором осталась проживать Коновалова А.В., и возведен на земельном участке отдельно стоящий жилой дом.
Земельный участок общей площадью 1 000 кв. м, на котором расположен вновь возведенный жилой дом, был передан в собственность Армбристера В.К. по распоряжению Главы администрации рабочего поселка Бажово г. Копейска Челябинской области № 61 от 7 октября 1996 года.
Смежный земельный участок № 4-1 площадью 1 000 кв. м, на котором находился реконструированный жилой дом, был предоставлен на праве собственности Коноваловой А.В., по акту № 682 от 10 января 1993 года на право собственности на землю.
Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет без определения границ земельных участков (л.д. 107, 128 - 129).
Удовлетворяя заявленные Армбристером В.К. и Армбристер С.Н. требования, суд пришел к выводу об установлении границы земельных участков по стене жилого дома ответчицы в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным по заказу истцов ООО "Уралгеосфера".
С таким выводом суда первой инстанции согласился и суд кассационной инстанции.
Однако такой вывод судов первой и кассационной инстанций сделан с существенным нарушением норм материального права.
Согласно ст. 40
Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается на основании межевого плана при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.
Судом не учтено, что межевание принадлежащих сторонам земельных участков не согласовывалось, границы данных земельных участков на местности не устанавливались, акт согласования местоположения границ земельных участков не составлялся.
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36
Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 9 ст. 38
Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Для разрешения спора об определении границы смежных земельных участков необходимо определить месторасположение и площади смежных земельных участков, а также закрепление на местности границ земельных участков, кроме того, следует принять во внимание, что граница землепользования может быть установлена судом и по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если между сторонами сложился порядок пользования земельными участками.
Установив, что граница между спорными земельными участками сторон должна проходить по стене жилого дома ответчицы, суд не установил имеющее значение для дела обстоятельство о том, соответствует ли это фактическому расположению границы в настоящее время.
При этом, суд не принял во внимание, что ранее спорные земельные участки составляли единый земельный участок, на котором был расположен один объект недвижимости, после реконструкции жилого дома и возведения еще одного жилого дома, границы вновь образованных участков были определены декларативно, фактически граница земельного участка по отмостке жилого дома ответчицы, необходимого для его использования, Армбристером В.К. и Коноваловой А.В. установлена при заключении мирового соглашения, утвержденного определением Копейского городского суда Челябинской области от 9 февраля 2005 года.
В силу п. 1 ст. 35
Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом не установлено, приобрела ли Мерцалова И.В., являясь наследником Коноваловой А.В., при переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, право на использование земельного участка в границах, установленных с предыдущим собственником, возможно ли установление границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.
Допущенные судами первой и кассационной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, а следовательно, служат основанием для отмены судебных Постановлений в порядке надзора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387
, 390
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум
постановил:
отменить решение Копейского городского суда Челябинской области от 6 апреля 2011 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 6 июня 2011 года.
Дело направить на новое рассмотрение в Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий
А.Г.КУНЫШЕВ
