АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2009 г. № 7326
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПО ВОПРОСАМ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ
ТЕРРИТОРИЙ
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова
от 19.03.2012 № 2009)
В целях реализации положений Градостроительного кодекса
Российской Федерации, Земельного кодекса
Российской Федерации, определения порядка работы органов администрации города Тамбова при подготовке документов по развитию застроенных территорий постановляю:
1. Утвердить Регламент
по вопросам развития застроенных территорий согласно приложению.
2. Информационному управлению администрации города Тамбова (Барсукова) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава администрации города Тамбова
П.П.Черноиванов
Приложение
Утвержден
Постановлением
администрации города Тамбова
от 18.09.2009 № 7326
РЕГЛАМЕНТ
ПО ВОПРОСАМ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова
от 19.03.2012 № 2009)
1. Общие положения
1.1. Регламент по вопросам развития застроенных территорий (далее - Регламент) разработан для определения процедуры прохождения документации, разрешающей строительство новых объектов капитального строительства на застроенных территориях, со сносом или реконструкцией многоквартирных жилых домов, механизма взаимодействия структурных подразделений администрации города Тамбова и других организаций при принятии решений о развитии застроенной территории, регулирования стадии организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в муниципальном образовании - город Тамбов.
1.2. Развитие застроенной территории в городе Тамбове осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей в соответствии с муниципальной адресной программой
сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы, утвержденной Решением Тамбовской городской Думы от 30.05.2007 № 389, Постановлением
главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763 "О мерах по реализации муниципальной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города Тамбова на 2007 - 2017 годы" (в редакции от 10.07.2008 № 5100, от 12.12.2008 № 9508, от 25.12.2009 № 10022), а также если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, и принимается в форме постановления администрации города Тамбова.
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова от 19.03.2012 № 2009)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Развитие застроенных территорий осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами:
- Конституция
Российской Федерации;
- Гражданский кодекс
Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс
Российской Федерации;
- Земельный кодекс
Российской Федерации;
- Федеральный закон
от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
- Федеральный закон
от 18.12.2006 № 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- Федеральный закон
от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- Федеральный закон
от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
3.2.1. Комитет архитектуры, развития и реконструкции в течение 2-х дней в установленном порядке передает документацию в управление муниципального заказа и продаж для проведения аукциона.
3.2.2. Комитет градостроительства в течение 5 дней готовит проект договора о развитии застроенной территории с последующей передачей в управление муниципального заказа и продаж.
3.2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом города:
- в течение 2-х недель организует работу по определению начальной цены права на заключение договора с целью получения экспертных заключений;
- в течение 1 недели после получения отчета об оценке рыночной стоимости права на заключение договора о развитии проводит работу по рассмотрению и согласованию на заседании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова начальной цены права на заключение договоров о развитии, суммы задатка, шага аукциона;
- в течение 1 недели после утверждения главой администрации города Тамбова протокола заседания комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова осуществляет подготовку проекта постановления администрации города Тамбова о проведении аукциона, включающего утверждение начальной цены аукциона, суммы задатка и шага аукциона.
3.2.4. После принятия постановления администрации города Тамбова о проведении аукциона управление муниципального заказа и продаж в течение 7 дней после его получения публикует извещение о проведении аукциона в газете "Наш город Тамбов", а также размещает его на официальном сайте администрации города Тамбова в сети "Интернет".
3.2.5. Управление муниципального заказа и продаж в сроки, установленные извещением о проведении аукциона, осуществляет прием заявок от претендентов на участие в аукционе и в соответствии с действующим законодательством проводит аукцион.
3.2.6. Постоянно действующая комиссия по проведению аукционов по продаже права на заключение договоров о развитии застроенных территорий осуществляет подведение результатов аукциона.
3.2.7. Управление муниципального заказа и продаж публикует информацию об итогах аукциона в газете "Наш город Тамбов", а также размещает ее на официальном сайте администрации города Тамбова в сети "Интернет".
3.2.8. Администрация города Тамбова в лице главы администрации в течение месяца после подписания протокола о результатах аукциона заключает договор о развитии застроенной территории с победителем аукциона (далее - застройщик) на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
4. Последовательность действий администрации города Тамбова
и застройщика после подписания договора о развитии
застроенных территорий
4.1. Застройщик в срок, установленный в договоре о развитии застроенных территорий, обязан:
- выполнить проект планировки территории, обратившись в любую лицензированную проектную организацию;
- выполнить межевание территории, обратившись в любую лицензированную проектную организацию, имеющую право на выполнение геодезических работ;
- после выполнения проекта планировки и межевания территории предоставить их на согласование в комитет архитектуры, развития и реконструкции;
- в течение 1 месяца после утверждения проекта планировки согласовать в установленном порядке с администрацией города Тамбова очередность строительства, график сноса и расселения жилых домов и предоставления жилых помещений взамен подлежащих сносу или реконструкции.
4.2. После согласования проекта планировки, межевания территории застройщик обязан:
4.2.1. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения администрации города Тамбова, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными, подлежащих сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в максимальные сроки, определенные договором о развитии застроенных территорий.
4.2.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в сроки, определенные договором о развитии застроенных территорий.
4.2.3. Обратиться в комитет архитектуры, развития и реконструкции для подготовки проекта постановления администрации города Тамбова о выделении земельного участка под строительство и уточнения разрешенного вида использования с предоставлением:
- проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории;
- кадастрового плана земельного участка.
4.2.4. Разработать проектную документацию в объеме, необходимом для получения заключения государственной экспертизы и осуществления строительства.
4.2.5. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в сроки, определенные договором о развитии застроенных территорий.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами графику.
4.3. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность по заявлению застройщика комитет архитектуры, развития и реконструкции готовит постановление администрации города Тамбова о предоставлении застройщику земельного участка в собственность без проведения торгов.
4.4. После принятия постановления администрации города Тамбова о предоставлении земельного участка под строительство в собственность:
4.4.1. Застройщик обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации права собственности.
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова от 19.03.2012 № 2009)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.5. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка под строительство в аренду по заявлению застройщика комитет архитектуры, развития и реконструкции готовит проект постановления администрации города Тамбова.
4.6. После принятия постановления администрации города Тамбова о предоставлении земельного участка под строительство в аренду:
4.6.1. Застройщик обращается в комитет земельных ресурсов и землепользования для заключения договора аренды земельного участка.
4.6.2. При получении договора аренды земельного участка застройщик обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для государственной регистрации договора аренды земельного участка.
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова от 19.03.2012 № 2009)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.7. Комитет архитектуры, развития и реконструкции в течение 2-х недель выдает застройщику запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения на основании заявления о предоставлении земельного участка.
4.8. Застройщик предоставляет в комитет архитектуры, развития и реконструкции проектную документацию в полном объеме.
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова от 19.03.2012 № 2009)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.9. Застройщик обращается в комитет градостроительства для получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4.10. После оформления разрешения на строительство застройщик приступает к производству строительных работ в границах отведенной территории в соответствии с проектной документацией.
