АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2012 г. по делу № А79-7660/2011
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2012 года
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "Московский", г. Чебоксары, ОГРН 1092130002040,
к обществу с ограниченной ответственностью - строительная фирма "Инвест-ЛАД", ОГРН 1022100910017, г. Новочебоксарск,
обществу с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС", г. Новочебоксарск, ОГРН 1022100909490,
о признании сделки недействительной,
при участии:
от истца - Н. по доверенности от 31.10.2011, У. председателя правления согласно протоколу № 1 от 13.09.2010,
от ответчиков - Г. по доверенности от 09.11.2011 (от ООО СФ "КОМПЛЕКС"), Г. по доверенности от 09.11.2011 (от ООО СФ "Инвест-ЛАД"),
установил:
товарищество собственников жилья "Московский" (далее - ТСЖ "Московский", истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью - строительная фирма "Инвест-ЛАД" (далее - ООО СФ "Инвест-ЛАД", ответчик), к обществу с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" (ООО СФ "КОМПЛЕКС", ответчик), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит признать недействительным договор долевого строительства № 13-ЧА8 от 20.12.2007 в части передачи комнаты № 1 и комнаты № 1 в нежилом помещении № 3, расположенном по адресу: г. Чебоксары, Московский пр., д. 19, корпус № 10; истребовать у ООО СФ "Инвест-ЛАД" указанные помещения и признать на них право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
Исковые требования мотивированы следующим.
Ответчиком при регистрации права собственности (свидетельство серии 21 АА № 461530 от 17.09.2008) на нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: г. Чебоксары, Московский пр., д. 19, корпус № 10, на основании договора долевого строительства ООО СФ "КОМПЛЕКС" № 13-ЧА8 от 20.12.2007 в общую площадь помещения включено помещение площадью 55,1 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома 19, корпус № 10, являющееся общей собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку в указанном помещении расположено общее имущество жилого дома - 2 канализационных стояка с обратными клапанами, дымоход системы индивидуального отопления, которые предназначены для обслуживания более одного помещения.
В судебном заседании представители истца требования поддержали с учетом уточнений по изложенным в иске мотивам.
Представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенных в отзыве и дополнениях к нему. Суду пояснил, что 01.11.2006 администрация г. Чебоксары выдала разрешение № 111 на строительство 9-ти этажного жилого дома с мансардой и офисными помещениями, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский (позиция 8). 20.12.2007 утвержден акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "9-этажного 48-квартирного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и в подвале, с нежилыми помещениями на межэтажных перекрытиях по адресу: пр. Московский, д. 19, корпус 10 (позиция 8) в г. Чебоксары от 24.12.2007 № "КИ 21304000" - "157", построенного заказчиком и генеральным подрядчиком - ООО СФ "КОМПЛЕКС". Проектом предусмотрено и реализовано, что строительство дома осуществляется со встроенными нежилыми помещениями. В данном помещении не размещаются инженерные коммуникации и иное оборудование, относящегося к обслуживанию всего дома, т.е. общедомовому имуществу. Заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Московский" зарегистрировано в качестве юридического лица 25.02.2009 в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары (т. 1 л.д. 20 - 23).
Согласно Уставу ТСЖ "Московский" основной целью создания товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
01.11.2006 администрация города Чебоксары выдало разрешение № 111 на строительство 9-ти этажного жилого дома с мансардой и офисными помещениями, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, позиция 8 (л.д. 159).
20.12.2007 утвержден акт приемки законченного строительством объекта "9-ти этажного 48-квартирного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и в подвале, с нежилыми помещениями на межэтажных перекрытиях по адресу: пр. Московский, д. 19, корпус 10 (позиция 8) в г. Чебоксары (л.д. 154 - 156).
Согласно проектной декларации с целью удовлетворения индивидуальных запросов населения в жиле выполнен рабочий проект 9-ти этажного с мансардным этажом и подвалом многоквартирного 1-подъездного дома со встроенными офисными помещениями на первом этаже и подвале, нежилыми помещениями в подвале и лестничной клетке по Московскому проспекту г. Чебоксары (поз. 8). Общим имуществом в многоквартирном доме со встроенными офисными помещениями является часть подвала с инженерным оборудованием, необходимая для обслуживания дома и офисов, в том числе водомерный узел, электрощитовая, теплый чердак, лифтовая шахта с машинным помещением лифта, лестничные марши и площадки, не занятые нежилыми помещениями, элементы благоустройства (л.д. 92 - 95).
20.12.2007 между обществом с ограниченной ответственностью - строительная фирма "КОМПЛЕКС" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью - строительная фирма "Инвест-ЛАД" (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства № 13-ЧА8 (т. 1, л.д. 77), согласно которого застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный дом с мансардой, нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: поз. 8 по Московскому проспекту г. Чебоксары ЧР и на земельном участке с кадастровым номером 21:01:01 02 09:0091, находящимся примерно в 163 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Чебоксары, р-н Московский, пр. Московский, д. 19/4. Участник долевого строительства финансирует строительство многоквартирного дома в части строительства нежилого помещения под условным номером 3, расположенного на первом этаже общей площадью 126,4 кв. м и в подвале общей площадью 55,10 кв. м (пункты 1.1 - 1.2 договора).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 17.06.2008 (т. 1, л.д. 82) ООО СФ "КОМПЛЕКС" передало ООО СФ "Инвест-ЛАД" нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже общей площадью 126,40 кв. м и в подвале общей площадью 126,40 кв. м и в подвале общей площадью 55,10 кв. м жилого дома № 19 корпус 10 по Московскому проспекту в г. Чебоксары. ООО СФ "Инвест-ЛАД" нежилое помещение приняло на правах собственности (т. 1, л.д. 82).
Из представленного в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА № 461530 от 17.09.2008 следует, что ООО СФ "Инвест-ЛАД" является собственником нежилого помещения, общей площадью 181,5 кв. м, этаж 1, подвал, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, д. 19, корпус 10, помещение № 3 (т. 1, л.д. 83).
Обращаясь в суд с настоящим иском ТСЖ "Московский" ссылается на нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Статьей 11
Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
На основании пункта 1 статьи 166
Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 290
Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
На основании пункта 1 статьи 135
Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138
Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. Товарищество участвует в подобных делах в качестве законного представителя собственников помещений.
При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
Аналогичная позиция высказана Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.12.2009 № 12537/09.
В материалы дела представлены заявления собственников помещений в доме № 19 корп. 10 по Московскому проспекту г. Чебоксары, подтверждающие предоставление товариществу право на обращение в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36
Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2
постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 № 64) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304
ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301
Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196
Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 9
Постановления от 23.07.2009 № 64).
Исходя из положений главы 12
Гражданского кодекса Российской Федерации, на виндикационное требование, предусмотренное статьей 301
кодекса, распространяется общий срок исковой давности, составляющий, согласно статье 196
кодекса, три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 статьи 200
Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 181
кодекса срок исковой давности по заявленному истцом требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Из выписки из ЕГРП следует, что по Московскому проспекту, д. 19, корп. 10 право собственности на первые помещения зарегистрировано 30.06.2008 за гражданками У. и Я., что свидетельствует о возникновении с указанного времени у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество и, соответственно, права на обращение в суд с заявленными требованиями. С того же времени собственники помещений в многоквартирном доме имели возможность получения сведений о наличии оспариваемого права ответчика.
В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.
Согласно пункту 2 статьи 199
Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, поэтому при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.
В пункте 26
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199
Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200
Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 19.09.2011, следовательно, срок исковой давности по требованиям ТСЖ "Московский", исчисляемый с даты регистрации права собственности на первые помещения в многоквартирном доме 30.06.2008, пропущен. Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (т. 1, л.д. 74), требования не подлежат удовлетворению как заявленные по истечении установленного срока.
Довод истца о нераспространении в соответствии со статьей 208
Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давности на заявленные требования, не может быть принят во внимание как противоречащий содержанию указанных норм. На момент обращения истца в суд собственником спорного объекта недвижимости является ООО "СФ "Инвест-ЛАД" (свидетельство о государственной регистрации права № 21 АД 565222 от 26.12.2011), в фактическом владении которого объект и находится, в связи с чем требование об оспаривании права собственности ответчика может быть заявлено только в совокупности с требованием об истребовании имущества из его владения (виндикацией) на которое распространяется общий срок исковой давности. Требованиями об устранении помех владения и распоряжения имуществом на основании статьи 304
Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования товарищества не являются.
В соответствии с частью 1 статьи 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
