АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2008 г. № 9557
О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЙ, КАРЛА МАРКСА, М.ГОРЬКОГО, БАЗАРНОЙ
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36
Устава города Тамбова, статьями 46.1
- 46.3
Градостроительного кодекса Российской Федерации, Решениями Тамбовской городской Думы от 25.06.2003 № 388
"Об установлении центральной территориальной зоны города Тамбова и утверждении Градостроительного регламента центральной территориальной зоны города Тамбова", от 30.05.2007 № 389
"Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной области города Тамбова на 2007 - 2010 годы" (с изменениями, внесенными Решением Тамбовской городской Думы от 26.09.2007 № 437), от 30.07.2008 № 695
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763
"О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2010 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в Постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370), постановляю:
1. Считать часть застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной площадью 3,0 га в Ленинском административном районе в соответствии с Градостроительным регламентом Т-1 Ж-2
, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.06.2003 № 388 "Об установлении центральной территориальной зоны города Тамбова и утверждении Градостроительного регламента центральной территориальной зоны города Тамбова", подлежащей развитию (чертеж прилагается).
2. Утвердить список
зданий и строений, подлежащих сносу, реконструкции с приспособлением для современного использования, в Границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной согласно приложению № 1.
3. Утвердить существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной согласно приложению № 2.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Баранов) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной экспертным методом, в соответствии с Постановлением
администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
Глава администрации города Тамбова
П.П.Черноиванов
Приложение 1
Утвержден
Постановлением
главы администрации города Тамбова
от 15.12.2008 № 9557
СПИСОК
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ С
ПРИСПОСОБЛЕНИЕМ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЙ, КАРЛА МАРКСА, М.ГОРЬКОГО, БАЗАРНОЙ
┌───┬──────────────────┬────────┬─────┬─────┬────────┬───────────────┬──────────────┬───────┐
│ № │ Наименование и │Принад- │Этаж-│ Год │Материал│ Степень │ Снос │Степень│
│п/п│ адрес объекта │лежность│ность│пост-│ стен │благоустройства│ или реконст- │износа,│
│ │ │ │ │ройки│ │ (наличие │ рукция │ │
│ │ │ │ │ │ │ водопровода, │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ канализации, │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ отопления и │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ т.д.) │ │ │
├───┼──────────────────┼────────┼─────┼─────┼────────┼───────────────┼──────────────┼───────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │
├───┼──────────────────┼────────┼─────┼─────┼────────┼───────────────┼──────────────┼───────┤
│1 │Жилой дом по ул. │ │ │ │ │ │ │ │
│ │М.Горького, 29 │ │ │ │ │ │ │ │
│ │лит. А │муници- │2 │1959 │кирпич │электричество, │снос │ 41│
│ │ │пальный │ │ │ │центральное │ │ │
│ │ │ │ │ │ │отопление │ │ │
│ │лит. В │муници- │2 │1959 │кирпич │электричество, │снос │ 45│
├───┼────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│1. │ул. М.Горького, 29 литер А, В │однокомнатных - 6 двухкомнатных - 2 │
│ │ │трехкомнатных - 1 │
├───┼────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│2. │ул. М.Горького, 31 литер А, В │однокомнатных - 5 двухкомнатных - 3 │
│ │ │трехкомнатных - 1 │
├───┼────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│3. │ул. М.Горького, 33 литер А Б │однокомнатных - 17 (служебная - 1) │
│ │ │двухкомнатных - 1 │
├───┼────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│4. │ул. М.Горького, 41 литер А, Б, │однокомнатных - 16 (служебная - 1) │
│ │В, Ж │двухкомнатных - 1 │
├───┼────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│5. │ул. М.Горького, 49 литер А, Б, В│однокомнатных - 11 двухкомнатных - 6│
│ │ │трехкомнатных - 2 │
├───┼────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│6. │ул. М.Горького/Базарная, 51/91 │однокомнатных - 7 (служебная - 1) │
│ │литер А, Б │трехкомнатных - 1 │
├───┼────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
│7. │ул. Интернациональная, 34-а │двухкомнатных - 5 │
│ │литер А │ │
└───┴────────────────────────────────┴────────────────────────────────────┘
Передача благоустроенных жилых помещении в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее, чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.3. Потребность в жилых помещениях, указанных в п. 3.2
, рассчитана ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или в сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо использования объектов (части объектов) недвижимости под строительство объектов инженерной инфраструктуры, или иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.4. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, и нежилые строения (кроме нежилых помещений, принадлежащих муниципалитету) по ул. М.Горького, 29 литер А, В, ул. М.Горького, 31 литер А, В, ул. М.Горького, 33 литер А, Б, ул. М.Горького, 41 литер А, Б, В, Ж, ул. М.Горького, 49 литер А, Б, В, ул. М.Горького/Базарной, 51/91 литер А, Б, ул. Интернациональной, 34-а литер А в срок до 30.10.2010 в соответствии с гражданским и земельным законодательством за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры. В отношении нежилых помещений, принадлежащих муниципалитету, предоставить в муниципальную собственность города Тамбова аналогичные нежилые помещения, либо выплатить компенсацию в соответствии с земельным и гражданским законодательством в срок до 30.10.2010.
3.5. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной в комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова.
3.6. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства, в соответствии с ч. 6 ст. 46.2
Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома и нежилые строения по ул. М.Горького, 35 литер А, ул. М.Горького, 39 литер А, Б, ул. М.Горького, 43 литер А, ул. М.Горького, 43-а литер А, Б, ул. М.Горького, 45 литер А, ул. М.Горького, 47 литер А, Б, ул. Базарной, 93 литер А, ул. Базарной, 95 литер А, Б, В в соответствии с земельным и гражданским законодательством за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры.
3.7. Приобрести права на земельные участки и нежилые строения, расположенные на части застроенной территории, в районе жилого дома по ул. Интернациональной, 34 в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
3.8. Осуществить реконструкцию жилых домов и нежилых строений, расположенных на застроенной территории по ул. М.Горького, 41 литер А, А1, Б, б, 61, Ю, Г, В, в, д, И, Е, являющихся объектами культурного наследия, с целью приспособления их для современного использования, в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2014.
3.9. Осуществить действия, указанные в п. 3.2
- 3.7
настоящих существенных условий, в срок до 31.12.2010.
3.10. Осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом строительства до 31.12.2014.
3.11. Осуществить на территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной строительство внутриквартальных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства администрации города Тамбова:
4.1. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с Градостроительным регламентом
, нормативами
градостроительного проектирования, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", в течение 6 месяцев со дня утверждения главой администрации города Тамбова протокола градостроительного Совета при администрации города Тамбова.
4.2. После выполнения застройщиком обязательств,
предусмотренных п. 3.1
- 3.4
настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок в собственность или аренду в соответствии с земельным законодательством без проведения торгов для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 2 недель на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.
5. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:
5.1. Обеспечить до начала жилищного строительства на территории, ограниченной улицами Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной, строительство объектов инженерной инфраструктуры.
5.2. Ввести в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры первым этапом до или одновременно с вводом в эксплуатацию жилых домов и передать документы для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
5.3. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту.
6. Срок действия договора до 31.12.2014.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.8
, 3.10
настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.1
и п. 9 ч. 3 ст. 46.2
Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.1
- 3.4
, 3.8
, 3.10
и п. 8
настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством;
- застройщик в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения администрацией города Тамбова обязательств, предусмотренных п. 4
и п. 5
настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.
8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.
