АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2008 г. № 10047
О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
КОМСОМОЛЬСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, ЛЕНИНГРАДСКОЙ, НАБЕРЕЖНОЙ
В соответствии с ч. 1 п. 18 ст. 36
Устава города Тамбова, ст. 46.1
- 46.3
Градостроительного кодекса Российской Федерации, Решениями Тамбовской городской Думы от 25.06.2003 № 388
"Об установлении центральной территориальной зоны города Тамбова и утверждении Градостроительного регламента центральной территориальной зоны города Тамбова", от 30.05.2007 № 389
"Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города Тамбова на 2007 - 2010 годы", от 30.07.2008 № 695
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763
"О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2010 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в Постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова" (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370)", от 29.10.2008 № 8138
"О признании жилых домов № 26 по улице Лермонтовской, № 30 по улице Куйбышева, № 10, 68а, 79 по улице Комсомольской аварийными и подлежащими сносу" постановляю:
1. Считать часть застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной площадью 1,2 га в Ленинском административном районе в соответствии с Градостроительным регламентом
Т-1 Ж-1, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.06.2003 № 388 "Об установлении центральной территориальной зоны города Тамбова и утверждении Градостроительного регламента центральной территориальной зоны города Тамбова", подлежащей развитию (чертеж не приводится).
2. Утвердить список
зданий и строений, подлежащих сносу в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной, согласно приложению № 1.
3. Утвердить существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной согласно приложению № 2.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Баранов) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной экспертным методом, в соответствии с Постановлением
администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
Глава администрации города Тамбова
П.П.Черноиванов
Приложение 1
Утвержден
Постановлением
главы администрации города Тамбова
от 24.12.2008 № 10047
СПИСОК
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
КОМСОМОЛЬСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, ЛЕНИНГРАДСКОЙ, НАБЕРЕЖНОЙ
┌───┬───────────────────┬────────┬─────┬─────┬────────┬─────────────────┬──────────────┬───────┐
│ № │ Наименование и │Принад- │Этаж-│ Год │Материал│ Степень │ Снос │Степень│
│п/п│ адрес объекта │лежность│ность│пост-│ стен │ благоустройства │ или реконст- │износа,│
│ │ │ │ │ройки│ │ (наличие │ рукция │ % │
│ │ │ │ │ │ │ водопровода, │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ канализации, │ │ │
│ │ │ │ │ │ │отопления и т.д.)│ │ │
├───┼───────────────────┼────────┼─────┼─────┼────────┼─────────────────┼──────────────┼───────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │
├───┼───────────────────┼────────┼─────┼─────┼────────┼─────────────────┼──────────────┼───────┤
│1 │Жилой дом по ул. │муници- │1 │1917 │кирпич │водопровод, │снос │ 65│
│ │Комсомольской, 2 │пальный │ │ │ │канализация, │ │ │
│ │лит. Б │ │ │ │ │электричество │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼───────────────────┼────────┼─────┼─────┼────────┼─────────────────┼──────────────┼───────┤
│2 │Жилой дом по │муници- │2 │1917 │дерево │водопровод, │снос │ 80│
│ │ул. Комсомольской, │пальный │ │ │ │канализация, │ │ │
│ │4 │ │ │ │ │электричество, │ │ │
│1. │ул. Комсомольская, 2 литер Б │двухкомнатных - 1 шт. │
├───┼─────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│2. │ул. Комсомольская, 4 литер А │однокомнатных - 1 шт.; │
│ │ │двухкомнатных - 2 шт. │
├───┼─────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│3. │ул. Комсомольская, 10 литер А│однокомнатных - 2 шт. │
├───┼─────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│4. │ул. Комсомольская, 12 литер │однокомнатных - 1 шт.; │
│ │А, Б │двухкомнатных - 2 шт. │
├───┼─────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│5. │ул. Советская, 73 литер А, Б,│однокомнатных - 6 шт. │
│ │В, Г │(служебная - 1) │
├───┼─────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│6. │ул. Советская, 75 литер А, Б,│однокомнатных - 9 шт.; │
│ │Д │двухкомнатных - 2 шт. │
├───┼─────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│7. │ул. Советская, 77 литер А, Б │однокомнатных - 3 шт.; │
│ │ │двухкомнатных - 1 шт.; │
│ │ │трехкомнатных - 2 шт. │
└───┴─────────────────────────────┴───────────────────────────────────────┘
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.3. Потребность в жилых помещениях, указанных в п. 3.2
, рассчитана ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или в сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо использования объектов (части объектов) недвижимости под строительство объектов инженерной инфраструктуры, или иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.4. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, и нежилые строения по ул. Комсомольской, 2 литер Б, ул. Комсомольской, 4 литер А, ул. Комсомольской, 12 литер А, Б, ул. Советской, 73 литер А, Б, В, Г, ул. Советской, 75 литер А (состоящий из литеров А, а), Б, Д, ул. Советской, 77 литер А (состоящий из литеров А, а1, а2, аЗ, а4), Б в срок до 31.12.2010 в соответствии с гражданским и земельным законодательством, за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры.
3.5. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства, в соответствии с ч. 6 ст. 46.2
Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома и нежилые строения по ул. Комсомольской, 6 литер А, Б, ул. Комсомольской, 8 литер А, Б, В в соответствии с земельным и гражданским законодательством, за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры.
3.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной в администрации города Тамбова.
3.7. Осуществить реконструкцию жилых домов по ул. Советской, 73 литер А, Б, ул. Советской, 75 литер А (состоящий из литеров А, а), Б, ул. Советской, 77 литер А (состоящий из литеров А, а1, а2, аЗ, а4), Б, расположенных на застроенной территории и являющихся объектами культурного наследия, с целью приспособления их для современного использования, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории в срок до 31.12.2014.
3.8. Осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории до 31.12.2014.
3.9. Осуществить в течение 1 года с начала строительства на территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной строительство внутриквартальных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства администрации города Тамбова:
4.1. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с Градостроительным регламентом
, нормативами
градостроительного проектирования, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", в течение 6 месяцев со дня утверждения главой администрации города Тамбова протокола градостроительного Совета при администрации города Тамбова.
4.2. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1
- 3.4
настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок в собственность или аренду в соответствии с земельным законодательством без проведения торгов для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.
5. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии застроенной территории:
5.1. Организовать работу по отселению граждан и сносу жилого дома по ул. Комсомольской, 10 литер А, признанного аварийным и подлежащим сносу, в срок до 31.12.2010.
5.2. Осуществить в течение 1 года с начала строительства на территории в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения территории, в том числе:
- объектов водоснабжения и водоотведения;
- объектов теплоснабжения;
- объектов электроснабжения;
- объектов газоснабжения.
5.3. Ввести в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры первым этапом до или одновременно с вводом в эксплуатацию жилых домов с последующей передачей документов для регистрации прав собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
5.4. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту.
6. Срок действия договора до 31.12.2014.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.7
, 3.8
настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.1
и п. 9 ч. 3 ст. 46.2
Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.1
- 3.4
, 3.7
- 3.9
и п. 8
настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством;
- застройщик в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения администрацией города Тамбова обязательств, предусмотренных п. 4
и п. 5
настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.
8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.
