АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2012 г. по делу № А36-1036/2012
"11" марта 2012 г. (решение изготовлено в полном объеме)
"06" марта 2012 г. (оглашена резолютивная часть решения)
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Уколова С.М.,
при участии помощника судьи Мещеряковой Я.Р.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк)
к ООО "Трест "Сантехэлектромонтаж" (г. Липецк)
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
при участии в судебном заседании:
от истца: консультант правового управления администрации Липецкой области Овчинникова О.С., доверенность от 29.04.2011 г.,
от ответчика: представитель не явился, надлежаще уведомлен,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Трест "Сантехэлектромонтаж" (далее - ООО "Трест "Сантехэлектромонтаж") 1895000,09 руб., в том числе 1627330,30 руб. задолженности по арендной плате за землю за 2009, 2010, I и II кварталы 2011 г. и 267669,79 руб. неустойки за период с 26.03.2009 г. по 31.08.2011 г. Требования заявлены на основании статей 309
, 330
, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42
, 65
Земельного кодекса Российской Федерации и договора аренды земли от 13.11.2000 г.
В судебное заседание не явились представители ответчика. Факт надлежащего извещения подтверждается почтовым уведомлением № 39800042116125. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения спора размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области и в информационных киосках, расположенных в помещении суда. При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание без участия представителей ответчика (ст. 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик отзывом или иным образом заявленные требования не оспорил.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
На основании постановления главы администрации г. Липецка № 4720 от 24.10.2000 г. (л.д. 12) между администрацией города Липецк и ОАО "Трест "Сантехэлектромонтаж" 13.11.2000 г. был заключен договор аренды № 2265 земельного участка с кадастровым номером 48:20:0460 03:0013 площадью 9981 кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов и расположенный по ул. Механизаторов, д. 3а г. Липецка, для производственной базы. Срок договора согласован сторонами на 25 лет (л.д. 7 - 11). Впоследствии сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды от 13.07.2006 г. (л.д. 13 - 19).
Как следует из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области от 01.08.2006 г. спорный договор аренды зарегистрирован уполномоченным органом 01.08.2006 г. (л.д. 30).
Из представленных в материалы дела справок о сведениях, имеющихся в налоговых органах, ОАО "Трест "Сантехэлектромонтаж" прекратило свою деятельность путем преобразования в ООО "Трест "Сантехэлектромонтаж" (л.д. 49 - 64).
В силу пункта 4.1. договора от 13.11.2000 г. в редакции соглашения от 13.07.2006 г. арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендатором и вносится им равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно пунктов 4.4., 4.5. договора между сторонами (в редакции соглашения) размер и сроки платежа могут быть пересмотрены истцом в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения ставок арендной платы, изменения порядка исчисления арендной платы, либо пересмотра кадастровой стоимости участка, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством РФ. При этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.
Размер арендной платы на 2009 г. (а также последующие годы) составил 694932,12 руб.
Платежными поручениями № 251 от 03.12.2009 г., № 254 от 14.12.2009 г. и № 109 от 20.08.2010 г. ответчик перечислил истцу 110 000 руб. задолженности по арендной плате (л.д. 23 - 25). Иных перечисления ответчик не делал.
Претензией № 7885-07 от 31.08.2011 г. истец извещал ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора от 13.11.2000 г. (л.д. 31 - 32).
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере, установленном в пункте 6.1. договора от 25.02.2010 г.
Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 606
Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26
Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27
Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом
Российской Федерации (п. 2 ст. 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 66
Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов". Названные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
В связи с этим с 01.01.2009 г. размер арендной платы за данный земельный участок составил 694 932,12 руб. в год.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307
, 309
, 310
Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При рассмотрении настоящего дела ответчик не оспаривал размер предъявленной ко взысканию задолженности по арендной плате.
Кроме того, суд учитывает положения части 3.1 статьи 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В связи с этим задолженность по арендной плате за период с 2009 г. по 2 квартал 2011 г. в сумме 1 627 330,30 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с пунктом 6.1. договора от 13.11.2000 г. (в редакции соглашения), в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню), которая исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.5. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнял обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330
, 331
Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.1. договора от 13.11.2000 г. должен нести ответственность.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей сделан истцом верно, ответчиком не оспорен, а следовательно, подлежит взысканию в заявленном размере - 267 669,79 руб. за период с 26.03.2009 г. по 31.08.2011 г. (ч. 3.1. ст. 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37
Налогового кодекса Российской Федерации истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167
- 170
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ООО "Трест "Сантехэлектромонтаж" (ОГРН 1104823016650 ИНН 4824053167) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений Липецкой области) расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (арендная плата до разграничения государственной собственности на земли) 04211105010040000120, ОКАТО 42401000000 задолженность по арендной плате за землю за 2009 г., 2010 год, 1 и 2 кварталы 2011 года в сумме 1 627 330,30 руб. и неустойку за период с 26.03.2009 г. по 31.08.2011 г. в сумме 267669,79 руб.
Взыскать с ООО "Трест "Сантехэлектромонтаж" (ОГРН 1104823016650 ИНН 4824053167) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 950 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока и может быть обжаловано в этот период в суд апелляционной инстанции, после чего в двухмесячный срок в суд кассационной инстанции. Жалобы подаются через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
С.М.УКОЛОВ
