СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕМЕНОВСКОЕ
СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2009 г. № 26/3
О ПРИНЯТИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НОРМАТИВНОГО ПРАВОВОГО АКТА
"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕМЕНОВСКОЕ СТУПИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 47
Устава сельского поселения Семеновское Совет депутатов сельского поселения Семеновское решил:
1. Принять муниципальный нормативный правовой акт
"Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области" (прилагается).
2. Направить муниципальный нормативный правовой акт
"Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области" главе сельского поселения Семеновское В.И. Урубкову для подписания и опубликования.
3. Признать утратившим силу решение
Совета депутатов сельского поселения Семеновское "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Семеновское" от 17.07.2007 № 14/5.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по вопросам муниципальной собственности, муниципального хозяйства, местных финансов, промышленного и сельскохозяйственного производства Т.М. Демидову.
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Семеновское
О.Л. Павлова
Принят
решением Совета депутатов
сельского поселения Семеновское
Московской области
от 16 декабря 2009 г. № 26/3
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ СЕМЕНОВСКОЕ СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий муниципальный нормативный правовой акт "Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Семеновское" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 47
Устава сельского поселения Семеновское, Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Сельское поселение Семеновское", утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Семеновское от 19.06.2007 № 12/4.
2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности сельского поселения Семеновское (далее - муниципальная собственность).
3. Иными нормативными правовыми актами сельского поселения Семеновское могут быть установлены особенности сдачи в аренду муниципальной собственности.
4. Арендодателем муниципального имущества, расположенного на территории сельского поселения Семеновское, от имени муниципального образования выступает администрация сельского поселения.
5. Арендаторами и субарендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и граждане Российской Федерации, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Преимущественным правом на аренду имущества пользуются юридические лица и предприниматели, зарегистрированные в сельском поселении Семеновское и Ступинском муниципальном районе.
6. Вопросы, связанные с предоставлением муниципальной собственности в аренду или субаренду, рассматриваются финансовым отделом администрации сельского поселения Семеновское и утверждаются постановлением главы сельского поселения Семеновское.
7. При наличии нескольких заявлений на предоставление в аренду какого-либо имущества или при наличии у имущества особой коммерческой привлекательности администрация правомочна принять решение о заключении договора на конкурсной основе.
8. От имени арендодателя финансовый отдел осуществляет работу по подготовке договоров аренды муниципального имущества, по передаче объектов аренды по актам приема-передачи при условии предоставления заявителем полного пакета документов, состоящего из его заявления, заверенных в установленном законом порядке копий учредительных документов, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, предварительного согласования с ТОУ Роспотребнадзора по Московской области в Каширском, Серебряно-Прудском и Ступинском районе, с Отделом государственного пожарного надзора Ступинского муниципального района, с Управлением архитектуры.
9. Муниципальное имущество передается арендатору по акту приема-передачи на срок договора аренды. По истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор возвращает имущество по акту приема-передачи.
9.1. Муниципальное имущество передается в аренду:
9.1.1. На срок до одного года:
- арендаторам, вновь начинающим свою деятельность на территории сельского поселения Семеновское.
9.1.2. На срок более одного года арендаторам:
- надлежащим образом исполнявшим условия ранее заключенных договоров;
- получающим лицензию на срок более года, при условии предоставления подтверждающих документов.
10. Проект договора аренды в качестве оферты направляется арендатору для подписания. Отсутствие акцепта арендатора в течение 15 дней от даты получения оферты считается отказом от акцепта, договор считается незаключенным, имущество свободным от обременения.
11. В случае возникновения у сторон разногласий при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
12. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества определяется исходя из базовой ставки, утверждаемой Советом депутатов сельского поселения Семеновское и в соответствии с Положением
о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности.
13. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом в местный бюджет без предъявления счета согласно прилагаемым к договору реквизитам.
Порядок, и условия, и сроки внесения арендной платы определяются условием договора. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно согласно действующему законодательству Российской Федерации и указанию ИФНС по г. Ступино.
Арендные платежи за текущий месяц должны быть внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.
14. Арендные платежи за имущество общеобразовательных, медицинских, спортивных, культурно-просветительных организаций, которое используется не каждый рабочий день или с длительными перерывами (более одного месяца в течение года), устанавливается договором аренды исходя из времени фактического использования имущества. Арендная плата за периоды, в течение которых арендатор не имеет возможности использовать имущество в связи с сезонным характером его функционирования, не начисляется.
15. В случае просрочки или неполноты перечисления арендной платы в сроки, указанные договором, арендатору начисляется пени в соответствии с условием договора.
16. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Разница по перерасчету арендной платы доплачивается арендатором при очередном взносе.
17. Администрация осуществляет контроль за соблюдением выполнения условий заключенных договоров аренды, за полнотой и своевременностью поступления в местный бюджет арендной платы на основании учета платежных документов и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с решением споров, возникающих по договорам аренды.
18. Арендатор (субарендатор) обязан использовать арендуемое имущество по прямому назначению. Временное перепрофилирование арендуемого имущества осуществляется исключительно по решению главы сельского поселения Семеновское и оформляется соответствующим постановлением с указанием изменяемого профиля, цели и срока перепрофилирования.
19. Арендатор (субарендатор) несет полную ответственность за сохранность и безопасность содержания взятого в аренду (субаренду) муниципального имущества.
20. Арендатор предприятия не имеет права без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.
21. Арендатор обязан в течение всего срока действия договора аренды за счет собственных средств поддерживать имущество (предприятие) в надлежащем техническом состоянии, производить текущий и предусмотренный договором капитальный ремонт арендуемого имущества.
22. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием муниципального имущества и прилегающей территории.
Оформленный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров с соответствующими организациями на предоставление коммунальных и других видов услуг.
23. В случаях, предусмотренных договором, арендатор страхует взятое в аренду имущество.
24. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Арендатор несет расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и всех изменений к нему.
25. Договоры аренды оформляются в двух экземплярах, которые хранятся по одному экземпляру у сторон договора.
26. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении все произведенные арендатором (субарендатором) за счет собственных средств неотделимые улучшения муниципального имущества являются собственностью арендодателя.
27. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом, если иное не предусмотрено договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
28. Арендатор за счет собственных средств производит в соответствии с планом, утвержденным управлением архитектуры Ступинского муниципального района, оформление фасада арендуемого помещения и благоустройство прилегающей территории в соответствии с договором.
29. В случае пожара или аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних инженерных сетей арендатор обязан обеспечить доступ в арендуемое помещение немедленно после обнаружения пожара или аварии. В случае невыполнения данного условия договора, расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на арендатора.
30. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
31. Администрация сельского поселения Семеновское контролирует, анализирует, обобщает сведения по поступлениям арендных платежей в местный бюджет и информирует о результатах Совет администрации и Совет депутатов сельского поселения Семеновское.
32. Имущество в субаренду может быть предоставлено только с письменного согласия администрации сельского поселения на условиях договора в соответствии с порядком, предусматривающим передачу имущества в аренду.
33. Площадь нежилого помещения, передаваемого по договору субаренды, не должна превышать 1/3 от общей площади арендуемого помещения по договору аренды. Срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия головного договора аренды.
34. Арендная плата по договорам субаренды на муниципальные нежилые помещения определяется исходя из базовой ставки, утверждаемой Советом депутатов сельского поселения Семеновское и в соответствии с Положение
о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Семеновское, и перечисляется субарендатором самостоятельно согласно реквизитам, указанным в договоре.
35. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием муниципального имущества и прилегающей территории, на расчетный счет арендатора пропорционально занимаемой площади по отдельно заключенным договорам с арендатором.
36. В случае предоставления помещений нескольким субарендаторам в одном здании субарендаторы согласовывают с управлением архитектуры и за счет собственных средств выполняют в едином стиле оформление арендуемого помещения.
Глава сельского
поселения Семеновское
В.И. Урубков
