АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2011 г. по делу № А54-4462/2011
(извлечение)
Администрация г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис" г. Рязань о признании договора аренды земельного участка № С 049-06 от 10.04.2006 прекратившим действие с 26.02.2008.
Истец поддержал исковые требования.
Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, предоставленный ООО "Стройсервис" в аренду по спорному договору, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Факт ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства его участникам автоматически не прекращает действие договора аренды земельного участка, на котором расположен дом. Отсутствие согласия ответчика на расторжение договора аренды препятствует аннулированию записи о существующем обременении в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился; исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.
Суд, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика и третьих лиц, в порядке пункта 4 статьи 137
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В соответствии со статьей 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121
- 123
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
10.04.2006 между администрацией г. Рязани и Б.П.Е. в соответствии с постановлениями Главы администрации г. Рязани от 18.02.2005 № 473, от 26.10.2005 № 3880 заключен договор № С 049-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:0052 для строительства многоквартирного жилого дома с магазином, общей площадью 3782,4 кв. м, расположенного по адресу г. Рязань, ул. Комбайновая, д. 28,30 (Московский округ), в 27 градостроительной экономической оценочной зоне на срок с 10.02.2005 по 19.02.2008.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 19.07.2006.
01.02.2007 между Б.П.Е. и обществом с ограниченной ответственностью "Стройсервис" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № С 049-06 (государственная регистрация произведена 16.04.2007).
29.12.2007 строительство жилого дома завершено и дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Рязань, ул. Комбайновая, д. 26.
26.02.2008 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартиру № 106 (собственник К.В.В.).
В течение 2008 года граждане, являющиеся участниками долевого строительства, зарегистрировали права собственности на переданные им жилые и нежилые помещения.
Письмами № 01-75/955 от 16.06.2011, № 01-72/1452 от 24.06.2011, № 01-72/1451 от 24.06.2011 ответчику было предложено явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды.
Отсутствие согласия ответчика на расторжение договора аренды послужило основанием для обращения Администрации г. Рязани в Арбитражный суд с иском о признании договора прекращенным.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:006 00 10:0052, общей площадью 3782,4 кв. м, расположенный по адресу г. Рязань, ул. Комбайновая, д. 28,30 (Московский округ) предназначен для строительства жилого дома.
29.12.2007 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Жилые и нежилые помещения переданы в собственность граждан и физических лиц и зарегистрированы их права собственности на объекты недвижимости - квартиры. Факт регистрации в течение 2008 года прав собственности граждан и юридических лиц на указанные помещения подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 2 статьи 23
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на помещения в многоквартирном доме является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок.
С учетом пункта 2 статьи 36
Земельного кодекса РФ, предусмотренный статьей 36
Земельного кодекса РФ заявительный порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность не применим в отношении земельных участков под многоквартирными домами.
Согласно части 1 статьи 16
ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36
Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
В силу положений статьи 416
Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается прекращенным, в связи с невозможностью исполнения с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:006 00 10:0052 предоставлялся лишь для строительства жилого дома, а не на иные цели, суд считает, что после ввода дома в эксплуатацию и передачи помещений в данном доме гражданам и юридическим лицам, привлеченным к участию в деле, все права на использование указанного земельного участка перешли к данным лицам и права аренды спорного земельного участка у ответчика прекращены.
Прекращение обязательства означает отсутствие правовой связанности его субъектов, утрачивающих вследствие прекращения обязательства субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательственного правоотношения. При прекращении обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали.
Факт ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства его участникам автоматически не прекращает действие договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Поскольку отсутствует согласие ответчика на расторжение договора аренды, Арбитражный суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 171
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать договор № С 049-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 10:0052 для строительства многоквартирного жилого дома с магазином, заключенный между администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Стройсервис", прекращенным с 26.02.2008.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (г. Рязань, Первомайский проспект, 18, 19; ОГРН 1026201079266) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275
, 276
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
