СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧЕХОВ
ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 июля 2011 г. № 37/7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ЧЕХОВА И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения Чехов
Чеховского муниципального района МО
от 27.10.2011 № 60/9)
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 24.07.2007 № 209-ФЗ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 22.07.2008 № 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", от 29.07.1998 № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом
города Чехова Совет депутатов города Чехова решил:
1. Утвердить Положение
об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности города Чехова и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (приложение).
2. Направить настоящее решение на подписание главе города Чехова Степеренкову В.Е.
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов города Чехова по вопросам муниципальной собственности, бюджета и налоговой политики Петрыкину Р.П.
Первый заместитель главы
администрации города Чехова
В.В. Шитов
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Чехов
Московской области
от 21 июля 2011 г. № 37/7
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЧЕХОВА И АРЕНДУЕМОГО
СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения Чехов
Чеховского муниципального района МО
от 27.10.2011 № 60/9)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности города Чехова и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 24.07.2007 № 209-ФЗ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 22.07.2008 № 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", от 29.07.1998 № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением
Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 № 961 "О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества".
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из собственности города Чехова недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу Федерального закона
от 22.07.2008 № 159-ФЗ (далее также - арендуемое муниципальное имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого муниципального имущества.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения и имущество, установленные ч. 2 ст. 1
Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. Особенности отчуждения арендуемого имущества
2.1. Совет депутатов города Чехова направляет в Совет по содействию развитию малого и среднего предпринимательства при главе города Чехова уведомление о включении арендуемого имущества в прогнозный план приватизации муниципального имущества города Чехова не позже чем за тридцать дней до принятия соответствующего решения.
(п. 2.1 в ред. решения
Совета депутатов городского поселения Чехов Чеховского муниципального района МО от 27.10.2011 № 60/9)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Муниципальные предприятия города Чехова вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3
настоящего Положения, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества, с согласия администрации города Чехова, действующей от имени собственника арендуемого муниципального имущества.
2.3. Согласие администрации города Чехова на совершение муниципальным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после направления Совету при главе города Чехова уведомления и арендатору или арендаторам такого имущества и оформляется постановлением администрации города Чехова.
3. Преимущественное право на приобретение
арендуемого муниципального имущества
3.1. Преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие требованиям статьи 3
Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов
на приобретение арендуемого муниципального имущества
4.1. Администрация города Чехова предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов, соответствующих требованиям Федерального закона
№ 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на приобретение арендуемого имущества.
4.2. В течение десяти дней с даты принятия постановления администрации города Чехова об условиях приватизации арендуемого имущества отдел муниципального имущества направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства копию решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение) и проект договора купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
4.3. Муниципальное предприятие города Чехова, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, установленным статьей 3
настоящего Положения, а также получило согласие администрации города Чехова на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества с указанием цены имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом
от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
4.4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества заключается в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества.
4.5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).
4.6. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 4.4
настоящего Положения, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4.7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
4.8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ администрации города Чехова в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4.9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в случаях, предусмотренных п. 9 ст. 4
Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
4.10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества администрация города Чехова в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:
а) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
б) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
4.11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3
Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
4.12. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок по возмездному отчуждению муниципального имущества установлены действующим законодательством.
5. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого
его арендаторами при реализации преимущественного права
на его приобретение
5.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не может превышать трех лет.
5.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
5.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
5.4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
5.5. В случае если арендуемое муниципальное имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества о неприменении данного правила ничтожны.
5.6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
6. Инициатива субъектов малого и среднего
предпринимательства по реализации преимущественного права
на приобретение арендуемого муниципального имущества
6.1. Субъект малого или среднего предпринимательства (далее - заявитель) по своей инициативе вправе направить в администрацию города Чехова заявление о соответствии условиям отнесения его к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
6.2. При получении заявления администрация города Чехова обязана:
6.2.1. Обеспечить заключение договора на проведение оценки независимым экспертом рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления.
6.2.2. Принять постановление администрации города Чехова об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке.
6.2.3. Направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия постановления администрации города Чехова об условиях приватизации арендуемого имущества.
6.3. В случае если заявитель не соответствует установленным настоящим Положением требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом
№ 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или другими федеральными законами, администрация города Чехова в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
