АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2012 г. по делу № А36-5254/2011
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2012 года.
Арбитражный суд в составе судьи Уколова С.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой Я.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк)
к ООО "Премьер" (г. Липецк)
о взыскании 1171665,33 руб. задолженности по арендной плате и неустойки,
при участии в судебном заседании:
от истца: консультант правового управления администрации Липецкой области Грезина О.В., доверенность от 11.01.2012 г.,
от ответчика: представитель не явился,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Премьер" (далее - ООО "Премьер") задолженности по арендной плате по договору № 2576/09-СЮ от 20.11.2009 г. в размере 1171665,33 руб., в том числе 987101,03 руб. основного долга за период с 28.05.2009 г. по 29.07.2010 г. и неустойки в сумме 184564,30 руб. за период с 19.02.2010 г. по 27.10.2011 г. Требования заявлены на основании статей 309
, 330
, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 42
, 65
Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом представители ответчика (почтовое уведомление № 39800042058197, протокол предварительного судебного заседания от 25.01.2012 г.). Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области и в информационных киосках, расположенных в здании суда. При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия представителей ответчика (ст. 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Представитель истца настаивал на удовлетворении иска в заявленном размере.
В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика не оспаривал размер задолженности.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
На основании решений управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 183 от 28.05.2009 г. "О разделе земельного участка по ул. Ангарской" и № 3910 от 15.10.2009 г. "О предоставлении земельных участков в аренду для строительства по ул. Ангарской" между истцом и ответчиком 20.11.2009 г. был подписан договор аренды земельного участка № 2576/09-СЮ. Согласно данному договору ООО "Премьер" в аренду на период с 28.05.2009 г. по 19.06.2012 г. был предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:010501:150 площадью 11627 кв. м, расположенный по ул. Ангарской в Советском округе г. Липецка для строительства торгово-развлекательного центра, автосалона с автомастерской и автозаправочной станцией (л.д. 12 - 21).
Названный договор был зарегистрирован в регистрирующем органе 19.02.2010 г. (л.д. 21 на обороте).
Как следует из пункта 3.2. договора между сторонами земельный участок был принят ответчиком 28.05.2009 г.
В силу пункта 4.1. договора от 20.11.2009 г. арендная плата по договору исчисляется с 28.05.2009 г. и вносится ответчиком равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата уплачивается за всю площадь земельного участка согласно соответствующему расчету (приложение № 2 к договору), при этом ответчик самостоятельно ее рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа (п. 4.3. договора от 20.11.2009 г.).
Истцом в адрес ответчика 14.04.2011 г. направлялась претензия № 2518-07 от 30.03.2011 г. о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 25 - 26).
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере, установленном в пункте 6.1. договора от 20.11.2009 г.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 606
Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26
Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27
Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом
Российской Федерации (п. 2 ст. 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
Как видно из условий договора от 20.11.2009 г., расчет арендной платы сделан исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, переданного ответчику в аренду, - 85861093,01 руб. и ставок арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов". Названные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
Согласно части 2 пункта 10 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
При подписании договора с ответчиком управление имущественных и земельных отношений Липецкой области действовало на основании полномочий, предоставленных ему Законом
Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" и разделом 3
"Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2007 г. № 111-р.
Как видно из имеющихся в деле документов, договор аренды земельного участка от 20.11.2009 г., подписанный сторонами, считается заключенным по правилам статьи 609
Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26
Земельного кодекса Российской Федерации.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307
, 309
, 310
Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 28.05.2009 г. по 29.07.2010 г. в установленном размере и в ходе рассмотрения дела не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной ко взысканию арендной платы. Кроме того, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика подтвердил наличие и размер задолженности.
В силу положений части 3.1 статьи 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.05.2009 г. по 29.07.2010 г. обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 987101,03 руб.
Согласно ст. ст. 329
, 330
, 331
Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.1. договора от 20.11.2009 г., в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.5. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Суд считает, что установленный в договоре № 2576/09-СЮ от 20.11.2009 г. размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330
, 331
Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.1. договора от 20.11.2009 г. должен нести ответственность.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 19.02.2010 г. по 27.10.2011 г. сделан верно (л.д. 5 - 6). Сумма штрафных санкций за указанный период составила 184564,30 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчик не ходатайствовал о применении положений статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не заявлял возражений относительно методики расчета неустойки.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании штрафных санкций удовлетворяется в сумме 184564,30 руб. за период с 19.02.2010 г. по 27.10.2011 г. (ч. 3.1. ст. 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 1171665,33 руб., в том числе 987101,03 руб. основного долга за период с 28.05.2009 г. по 29.07.2010 г. и 184564,30 руб. неустойки (пени) за период с 19.02.2010 г. по 27.10.2011 г.
В соответствии со ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167
- 171
, 180
, 181
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ООО "Премьер" (ОГРН 1044800204129, ИНН 4825039790) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (ОГРН 1024840853696, ИНН 4826006839) задолженность по арендной плате за период с 28.05.2009 г. по 29.07.2010 г. в сумме 987101,03 руб. и неустойку за просрочку оплаты за период с 19.02.2010 г. по 27.10.2011 г. в размере 184564,30 руб.,
Взыскать с ООО "Премьер" (ОГРН 1044800204129, ИНН 4825039790) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24716,65 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока и может быть обжаловано в этот период в суд апелляционной инстанции, после чего в двухмесячный срок в суд кассационной инстанции. Жалобы подаются через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
С.М.УКОЛОВ
