АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2011 г. по делу № А03-3960/2011
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи М.Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "А", г. Барнаул, о взыскании 94 118 руб. 33 коп.,
при ведении протокола секретарем К.Л.М.,
при участии в заседании представителей сторон:
от истца - Н.С.С., доверенность от 26.11.2010 г.,
от ответчика - К.Н.И., доверенность от 21.06.2010 г.
установил:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А" о взыскании суммы 94 118 руб. 33 коп., в том числе долга по арендной плате в размере 89 404 руб. 28 коп. за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. и пени в размере 4 714 руб. 05 коп. за просрочку платежей за период с 01.04.2010 г. по 02.03.2011 г.
Ответчик в отзыве на исковое заявление просит отказать истцу в иске. Полагает, что поскольку ответчик использует спорный земельный участок для эксплуатации производственных зданий, арендная плата должна исчисляться с применением коэффициента 0,011. То обстоятельство, что одному из трех арендаторов земельный участок предоставлен для эксплуатации оздоровительного комплекса, не может служить основанием для применения повышающего коэффициента на весь земельный участок.
Как следует из материалов дела, между администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "А", гражданами Ф.Е.М., Д.А.В. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 15.05.2002 г. № 7786 со множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с указанным договором арендаторам передан в аренду земельный участок площадью 6628 кв. м, пропорционально долям, занимаемым в строении, в том числе, ответчику - площадью 3 632, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Бехтерева, 2б, для эксплуатации производственных зданий и оздоровительного комплекса.
Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2.7 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для оплаты.
В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.3 договора).
Постановлениями администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48
"Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена" и от 12.02.2007 № 51
"О реализации Закона Алтайского края "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае" уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Таким образом, с 10.02.2007 администрация г. Барнаула утратила, а Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по данному договору аренды независимо от его переоформления.
Полагая, что арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате арендных платежей, истец направил ответчику предупреждение от 04.03.2011 № 24/2743 о погашении долга по арендной плате в размере 89 404 руб. 28 коп., а также уплате пени в размере 4 714 руб. 05 коп.
Так как ответчик в установленный в предупреждении срок не погасил указанный долг, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 65
Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Постановлением администрации Алтайского края от 12.04.2007 г. № 146 утвержден Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения (далее Порядок).
Согласно пункту 2.7
Порядка (в редакции постановления администрации Алтайского края от 15.03.2010 № 86), если арендаторами выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно (пропорционально доле в праве на объект недвижимости или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с соглашением указанных лиц о порядке пользования этим земельным участком). Арендная плата рассчитывается с применением коэффициента, установленного в зависимости от характеристик земельного участка (таблица 1)
, вида его разрешенного использования (таблица 2)
.
Согласно пункту 1.4 договора аренды земельного участка от 15.05.2002 № 7786 весь земельный участок площадью 6628 кв. м имеет два вида разрешенного пользования: для эксплуатации производственных зданий и для эксплуатации оздоровительного комплекса.
Ответчик спорный земельный участок использует для эксплуатации здания производственного корпуса, принадлежащего ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.01.2011.
По пояснению представителя ответчика никаких иных объектов, в том числе, оздоровительного комплекса на спорном земельном участке ответчик не имеет и данное обстоятельство истцом не опровергнуто.
Таким образом, ответчик правомерно производил расчет арендной платы с применением коэффициента 0,011, установленного для земельных участков, предназначенных для размещения иных производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.
Арендная плата, рассчитанная с применением указанного коэффициента, внесена ответчиком в полном объеме, что истец не отрицает.
Применение коэффициента в размере 0,020, установленного для земельных участков, предназначенных для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования, истец не обосновал, так как никаких иных объектов, кроме здания производственного корпуса у ответчика на спорном земельном участке не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110
, 167
, 170
Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Истцу в иске отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
