АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2011 г. по делу № А67-6293/2010
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2011 г.
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2011 г.
Индивидуальный предприниматель Карельский Игорь Викторович обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя Цуранова Андрея Андреевича устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, и нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6 стр. 18.
Определением от 29.09.2010 г. исковое требование об обязании индивидуального предпринимателя Цуранова Андрея Андреевича устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6 стр. 18, а именно: обязать Цуранова Андрея Андреевича за свой счет демонтировать незаконно возведенные им металлические перегородки в помещении склада (№ 44 на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 19.06.1998 г.) в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18; обязать Цуранова Андрея Андреевича за свой счет демонтировать незаконно возведенный им бассейн в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18; обязать Цуранова Андрея Андреевича за свой счет демонтировать незаконно возведенные им антресоли в здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18 было выделено в отдельное производство (дело № А67-6293/2010).
Определением от 27.10.2010 г. судом в порядке ст. 49
АПК РФ было принято уточнение исковых требований, в котором истец просил суд
- обязать индивидуального предпринимателя Цуранова Андрея Андреевича устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18, а именно:
- обязать Цуранова Андрея Андреевича совместно с Карельским Игорем Викторовичем демонтировать незаконно возведенные металлические перегородки в помещении склада (помещение № 34 на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 30.08.1999 г.) в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18;
- обязать Цуранова Андрея Андреевича совместно с Карельским Игорем Викторовичем демонтировать незаконно возведенный бассейн, расположенный на втором этаже в помещении № 15 и частично на первом этаже - между помещениями № 19 и № 21 (по техническому паспорту, изготовленному Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2010 г.) нежилого здания по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18;
- обязать Цуранова Андрея Андреевича совместно с Карельским Игорем Викторовичем демонтировать незаконно возведенный второй этаж в здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18 (помещения второго этажа № 14, 15, 16, 17 на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2010 г.).
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истец не представил доказательства того, что ответчик каким-либо образом препятствует ему пользовать и распоряжаться зданием. Все указанные истцом изменения в здании осуществлялись истцом и ответчиком совместно. Демонтаж каких-либо перегородок в здании может быть осуществлен только по соглашению между ними. Вместе с тем, ответчик считает демонтаж перегородок, бассейна и помещений второго этажа нецелесообразным, поскольку это потребует значительных финансовых средств, повлечет за собой приостановление деятельности по предоставлению услуги сауны, а значит, причинит убытки. Кроме того, демонтаж перегородки в помещении № 34 не позволит использовать это помещение отдельно истцу и ответчику.
Определением от 25.11.2010 г. на основании п. 1 ч. 1 ст. 143
АПК РФ производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А67-6005/2010, рассматриваемого Арбитражным судом Томской области.
Определением от 28.06.2011 г. производство по делу было возобновлено в связи с вступлением в законную силу судебного акта по делу № А67-6005/2010.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд обязать индивидуального предпринимателя Цуранова Андрея Андреевича устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18, а именно:
- обязать Цуранова Андрея Андреевича не чинить Карельскому Игорю Викторовичу препятствий в демонтаже металлических перегородок в помещении склада (помещение № 34 на поэтажном плане технического паспорта изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 30.08.1999 г., помещение № 60 по техническому паспорту, изготовленному Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2010 г.).
Отказался от остальной части ранее заявленных исковых требований.
Заявление истца об уточнении исковых требований суд принимает в порядке ст. 49
АПК РФ, так как оно не противоречит законам и не нарушает права других лиц.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150
АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в части требования: об обязании индивидуального предпринимателя Цуранова Андрея Андреевича устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18, а именно:
- об обязании Цуранова Андрея Андреевича совместно с Карельским Игорем Викторовичем демонтировать незаконно возведенный бассейн, расположенный на втором этаже в помещении № 15 и частично на первом этаже - между помещениями № 19 и № 21 (по техническому паспорту, изготовленному Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2010 г.) нежилого здания по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18;
- об обязании Цуранова Андрея Андреевича совместно с Карельским Игорем Викторовичем демонтировать незаконно возведенный второй этаж в здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18 (помещения второго этажа № 14, 15, 16, 17 на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2010 г.).
Дело рассматривается в оставшейся уточненной части.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.
Ответчик отзыв на уточненное исковое заявление не представил, просил в иске отказать.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, Карельскому И.В. совместно с Цурановым А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18 площадью 2977,80 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2004 г. (л. д. 10 том 1), договорами купли-продажи № 2 от 15.02.2001 г. (л. д. 62 - 68 том 1) и от 26.03.2001 г. (л. д. 6970 том 1).
В процессе эксплуатации зданий была произведена их реконструкция, а именно: в помещении склада здания, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18, (№ 44 на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 19.06.1998 г.) возведены перегородки из металлической сетки, при этом склад разделился на три помещения (помещения N№ 60, 61, 62 на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2010 г.); на первом этаже указанного здания, выполнен дверной проем во внутренней несущей стене между помещениями № 17 и № 19 без перемычки; возведен бассейн (помещение № 21); на втором этаже здания возведены антресоли на которых образованы новые помещения с № 14 по № 21.
В результате проведенного МУ "Бюро технической инвентаризации" технического обследования здания (л. д. 43 - 55 том 1), расположенного по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18, установлено, что реконструкция здания снизила несущую способность строения, повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и здания в целом. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной реконструкции не соответствует требованиям строительных норм и правил.
Полагая, что действия ответчика по выполнению реконструкции зданий, являющихся общим имуществом без согласия второго участника долевой собственности являются противоправными и нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, истец, ссылаясь на статьи 12
, 304
ГК РФ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 244
ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статья 12
ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 2 статьи 209
ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 304
ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 45
Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304
, 305
ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктом 47
данного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе, как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Исходя из совокупности представленных истцом документов, суд считает правомерным требование истца, так как истцом доказано создание препятствий в пользовании имуществом, поскольку перегородки мешают нормальному въезду в склад автотранспорта, препятствуют в пользовании кран-балкой.
Расходы по госпошлине, в соответствии с ч. 1 ст. 110
АПК РФ, относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167
- 170
АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Производство по делу прекратить в части исковых требований:
обязать индивидуального предпринимателя Цуранова Андрея Андреевича устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18, а именно:
- обязать Цуранова Андрея Андреевича совместно с Карельским Игорем Викторовичем демонтировать незаконно возведенный бассейн, расположенный на втором этаже в помещении № 15 и частично на первом этаже - между помещениями № 19 и № 21 (по техническому паспорту, изготовленному Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2010 г.) нежилого здания по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18;
- обязать Цуранова Андрея Андреевича совместно с Карельским Игорем Викторовичем демонтировать незаконно возведенный второй этаж в здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, д. 6, стр. 18 (помещения второго этажа № 14, 15, 16, 17 на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2010 г.).
2. Обязать Цуранова Андрея Андреевича не чинить Карельскому Игорю Викторовичу препятствий в демонтаже металлических перегородок в помещении склада (помещение № 34 на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 30.08.1999 г., помещение № 60 по техническому паспорту, изготовленному Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на 10.06.2010 г.).
3. Взыскать с Цуранова Андрея Андреевича в пользу Карельского Игоря Викторовичу 2 000 руб. возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
