ДУМА СОЛЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 23.04.2009 г. N 465 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СОБСТВЕННИКАМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ Принято Думой Солецкого муниципального района 23.04.2009 года (в ред. решений Думы Солецкого муниципального района от 19.07.2010 N 580, от 24.03.2011 N 45) Областной закон Новгородской области от 29.04.2002 N 39-ОЗ утратил силу в связи с принятием Областного закона Новгородской области от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".

(в ред. решений Думы Солецкого муниципального района

от 19.07.2010 № 580, от 24.03.2011 № 45)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30.10.2007 № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" и определяет процедуру продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.

1.2. Настоящий Порядок не распространяется на продажу земельных участков, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

1.3. Продаже в соответствии с настоящим Порядком не подлежат земельные участки:

изъятые из оборота;

ограниченные в обороте (за исключением случаев, установленных действующим законодательством);

входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации), лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также в границах территорий общего пользования прудов, обводненных карьеров;

предусмотренные генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;

общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, пляжи и другие).

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.3. Решение о продаже земельных участков, указанных в настоящем Порядке, оформляется постановлением Администрации муниципального района.

1.4. Продавцом земельных участков выступает Администрация муниципального района (далее - продавец), действующая от имени и в интересах муниципального образования Солецкий муниципальный район.

1.5. Покупателями земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения или сооружения, расположенные на этих земельных участках.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений могут выступать в качестве покупателей земельных участков с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством.

1.6. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков обеспечивается покупателями - собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений.

1.7. Продажа земельных участков осуществляется по цене, определяемой в отношении:

земель, находящихся в государственной собственности, - постановлением Администрации Новгородской области;

земель, находящихся в муниципальной собственности, - решением Думы муниципального района.

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в пункте 1.5 настоящего Порядка, обращаются в Администрацию муниципального района с соответствующим заявлением.

В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:

для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;

для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт земельного участка, заявленного на предоставление в собственность;

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

8) опись представленных документов.

2.2. Если заявителем представлены все документы, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, продавец регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.

2.3. Для получения заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, продавец направляет запросы:

2.3.1. В отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, комитет лесного хозяйства по Новгородской области, комитет культуры, туризма и архивного дела Новгородской области. Указанные организации в трехнедельный срок выдают продавцу заключения в отношении данного земельного участка;

(в ред. Решения Думы Солецкого муниципального района от 19.07.2010 № 580)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.3.2. В администрации поселений, на территории которых расположен земельный участок. Указанные организации в недельный срок выдают заключения в отношении данного земельного участка.

(в ред. решений Думы Солецкого муниципального района от 19.07.2010 № 580, от 24.03.2011 № 45)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.4. В случае необходимости после получения обоснованного заключения комитета культуры, туризма и архивного дела Новгородской области может быть назначена дополнительная экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке.

Решение о необходимости проведения дополнительной экспертизы принимает продавец.

Экспертиза выполняется за счет средств граждан и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельных участков.

2.5. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в месячный срок с момента подачи заявления принимается решение о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказ в его выкупе.

2.6. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:

отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.7. На основании решения о продаже земельного участка продавец в месячный срок с даты его принятия направляет проект договора купли-продажи земельного участка.

Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем.

2.8. При заключении договора купли-продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременений они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

2.9. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета выкупной стоимости земельного участка, в сроки и порядке, предусмотренные договором купли-продажи.

2.10. Особенности отчуждения неделимого земельного участка.

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний может быть передан (или передается) в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в Администрацию муниципального района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.

При подаче заявления о приобретении земельного участка в общую долевую собственность указанные лица кроме документов, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка, прилагают соглашение о расчете площади земельного участка, которая соответствует доле каждого в общем пользовании земельным участком, подписанное лицами - сособственниками здания.

Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.

3. Прочие условия

3.1. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности (в случае продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности) и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Распределение средств от продажи земельных участков

4.1. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленными действующим законодательством.