ТЫНДИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
(пятый созыв)
РЕШЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН
ИЗ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ
И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, В ГОРОДЕ ТЫНДЕ"
Принято
Тындинской городской Думой
13 октября 2011 года
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", руководствуясь Уставом
г. Тынды, Тындинская городская Дума решила:
1. Утвердить положение
"О порядке переселения граждан из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Тынде" (прилагается).
2. Признать утратившим силу решение Тындинской городской Думы от 15 апреля 2011 г. № 271 "Об утверждении Порядка переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Тынды".
3. Установить, что орган или структурное подразделение, осуществляющие исполнение положений настоящего решения, определяются администрацией г. Тынды.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Авангард" и разместить на официальном Интернет-сайте города Тынды.
5. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после официального опубликования.
6. Направить настоящее решение Тындинскому городскому прокурору.
7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам муниципальной собственности, земельным вопросам и градостроительству.
Глава
муниципального образования
г. Тынды
М.Б.ШУЛЬЦ
13 октября 2011 года
№ 337
Приложение
к решению
Тындинской городской Думы
от 13 октября 2011 г. № 337
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, В ГОРОДЕ ТЫНДЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение "О порядке переселения граждан из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Тынде" разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
г. Тынды.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Тынде.
1.3. Ветхий и аварийный жилищный фонд - жилые помещения, признанные ветхими и аварийными в установленном законодательством порядке.
1.4. Маневренный жилищный фонд - жилищный фонд, предназначенный для временного проживания граждан, проживающих в домах, в которых осуществляется капитальный ремонт (реконструкция), проведение которого невозможно без освобождения жилых домов (помещений).
1.5. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях постановлением администрации г. Тынды, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" требованиям.
Персональный состав и порядок деятельности межведомственной комиссии определяются правовыми актами администрации г. Тынды. В состав межведомственной комиссии включаются депутаты Тындинской городской Думы (по согласованию).
1.6. На основании заключения межведомственной комиссии мэр города Тынды издает постановление администрации г. Тынды с указанием о дальнейшем использовании помещения (дома), сроках переселения.
1.7. Переселению подлежат граждане, постоянно проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, и признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
1.8. Очередность предоставления жилья гражданам определяется в соответствии с перечнем жилых домов, подлежащих выводу из эксплуатации или реконструкции, и планом развития территории г. Тынды.
1.9. Порядок подготовки и согласования документов при переселении граждан определяется настоящим Положением.
2. Порядок и условия предоставления благоустроенных жилых
помещений по договорам социального найма
2.1. Граждане выселяются из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, расположенного в многоквартирном доме, признанного аварийным и подлежащим сносу (далее - жилое помещение, непригодное для проживания), с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма из числа жилых помещений согласно спискам переселяемых, утвержденным администрацией г. Тынды.
2.2. Предоставляемое гражданам в связи с переселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям города Тынды, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте города.
По заявлению граждан им может быть предоставлено жилое помещение меньшей площади, но не менее учетной нормы жилого помещения, действующей на момент предоставления на территории города.
2.3. Поскольку жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случае если у них остались основания состоять на таком учете.
2.4. При получении жилого помещения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма.
3. Порядок переселения собственников жилых помещений
многоквартирных домов, признанных аварийными
и подлежащими сносу
3.1. В случае если жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, принадлежит гражданину (членам его семьи) на праве собственности, такое жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Размер и степень благоустройства предоставляемого в данном случае жилого помещения определяются исходя из характеристик жилья, подлежащего сносу, по соглашению с собственником.
3.2. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления собственникам жилых помещений, расположенных в таких домах (далее - собственник жилого помещения), требования о сносе дома с указанием разумного срока его исполнения, но не более одного года. Данное требование направляется собственнику жилого помещения в течение 10 дней с момента принятия администрацией г. Тынды решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
4. Изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа
в связи с изъятием земельного участка
для муниципальных нужд
4.1. В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
4.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается администрацией г. Тынды.
Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
4.3. Решение администрации г. Тынды об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4. Собственники жилых помещений о предстоящем изъятии данных помещений должны быть письменно уведомлены в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Порядок и условия выкупа жилых помещений
у собственников жилых помещений
5.1. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
5.2. Выкупная цена изымаемого жилого помещения подлежит зачислению на банковский счет собственника освобождаемого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи без предоставления другого жилого помещения.
5.3. Переселение собственников жилых помещений, подлежащих освобождению, осуществляется на основании соглашения между собственником и администрацией г. Тынды, которое предусматривает предоставление собственнику возмещения в виде другого равноценного по площади благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение.
В случае отказа собственника от права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, признанном в установленном законодательством порядке аварийным и подлежащим сносу, мэр города Тынды издает постановление администрации г. Тынды о предоставлении собственнику жилого помещения по договору социального найма.
5.4. Предельная стоимость предоставляемого жилого помещения принимается в следующих размерах:
- по стоимости затрат на строительство 1 кв. м жилого дома, если оно находится в строящемся (вновь построенном) жилом доме;
- по стоимости затрат на приобретение жилого помещения, если оно приобретено на вторичном рынке жилья.
6. Порядок представления документов гражданами, подлежащими
переселению из многоквартирных жилых домов, признанных
аварийными и подлежащими сносу
6.1. Граждане, подлежащие переселению из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, представляют в администрацию г. Тынды следующие документы:
- заявление на имя мэра города Тынды с указанием совместно проживающих с ним членов его семьи;
- копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи заявителя, свидетельства о рождении ребенка (детей), свидетельства о заключении брака, заверенные нотариально;
- справку с места жительства с указанием совместно зарегистрированных и постоянно проживающих лиц (всех членов заявителя) и площади занимаемого помещения;
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (ордер, договор, решение о предоставлении жилого помещения и т.д.);
- выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отказе от права собственности;
- выписку из лицевого счета;
- иные документы в соответствии с действующим законодательством.
7. Переселение граждан в жилые помещения маневренного фонда
7.1. Освобождение жилых помещений при производстве капитального ремонта (реконструкции) строений в случае, когда проведение ремонта невозможно без освобождения жилых помещений, может производиться путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений маневренного фонда.
7.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам для временного проживания на срок капитального ремонта (реконструкции) строения.
7.3. Место расположения жилого помещения маневренного фонда определяет отселяющее лицо.
7.4. По истечении срока договора краткосрочного найма в случае незавершения работ по капитальному ремонту (реконструкции) договор подлежит заключению на тех же условиях на срок, необходимый для завершения капитального ремонта (реконструкции).
7.5. Переселение граждан в жилые помещения маневренного фонда для временного проживания осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора краткосрочного найма (поднайма), других договоров.
7.6. Жилые помещения маневренного фонда приватизации не подлежат.
7.7. Споры, возникающие в связи с отказом гражданина от переселения в жилое помещение маневренного фонда, а также от освобождения жилого помещения на иных условиях, предусмотренных настоящим Положением, решаются в судебном порядке.
7.8. Жилые помещения маневренного фонда по соглашению сторон могут предоставляться гражданам, проживающим в жилищном фонде, признанном аварийным и подлежащим сносу.
8. Заключительные положения
8.1. Граждане, переселяемые из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отключению жилого помещения от источников газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи администрации г. Тынды.
8.2. Администрация г. Тынды принимает освободившееся жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения от граждан в трехдневный срок со дня его освобождения.
При отказе освободить занимаемое жилое помещение спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.
8.3. Расходы на приобретение жилья и предоставление выкупной цены по настоящему Положению производятся за счет средств бюджетов Российской Федерации, Амурской области, города Тынды и внебюджетных источников в соответствии с действующим законодательством.
8.4. Предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, или включенных в адресную целевую программу развития застроенных территорий, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
8.5. Снос многоквартирных домов, признанных аварийными или непригодными для проживания, осуществляется в порядке, установленном администрацией г. Тынды в соответствии с действующим законодательством.
