СОВЕТ КАЛАЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2011 г. № 90-РС
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
КАЛАЧИНСКОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Принято
Советом Калачинского
муниципального района
24 ноября 2011 года
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Омской области "О государственной политике Омской области в жилищной сфере", Уставом
Калачинского муниципального района Совет Калачинского муниципального района решил:
1. Утвердить порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Калачинского района Омской области согласно приложению.
2. Опубликовать порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Калачинского муниципального района Омской области в районной газете "Сибиряк".
Глава Калачинского
муниципального района
В.И.Цыганков
Приложение
к решению Совета Калачинского
муниципального района
от 24 ноября 2011 г. № 90-РС
ПОРЯДОК
предоставления жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования Калачинского района
Омской области
Настоящий порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Калачинского района Омской области разработан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Омской области "О государственной политике Омской обл. в жилищной сфере", Уставом
Калачинского муниципального района Омской области.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1
Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Калачинского муниципального района Омской области (далее - коммерческий фонд) представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Калачинского муниципального района Омской области (далее - жилые помещения муниципального жилищного фонда), предоставляемых (отчуждаемых) юридическим лицам и гражданам по договорам в порядке и на условиях, установленных настоящим решением, и принимаемыми в соответствии с ним правовыми актами администрации Калачинского муниципального района Омской области.
Статья 2
1. Коммерческий фонд формируется из числа жилых помещений муниципального жилищного фонда, освобождающихся в процессе эксплуатации от прав третьих лиц, а также право собственности на которые возникло в результате:
- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;
- принятия в муниципальную собственность Калачинского муниципального р-на Омской области жилых помещений на основании судебных решений, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;
- перевода нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Калачинского муниципального района Омской области, в жилые помещения муниципального жилищного фонда;
- использования иных способов приобретения жилых помещений в муниципальную собственность Калачинского муниципального района Омской области, установленных действующим законодательством.
2. Включение (исключение) жилых помещений муниципального жилищного фонда Калачинского муниципального района Омской области в коммерческий фонд (из коммерческого фонда), а также предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды осуществляется на основании правового акта Администрации Калачинского муниципального района Омской области при наличии:
1) документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда Калачинского муниципального района Омской обл., а в случае, если жилое помещение расположено в жилом доме, переданном в собственность Калачинского муниципального района Омской обл. до вступления в сипу Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выписки из Реестра муниципального имущества Калачинского муниципального района Омской обл.;
2) кадастрового (технического) паспорта на жилое помещение или выкопировки из поэтажного плана жилого дома (экспликации площади квартиры);
3) справки организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение, о принадлежности жилого помещения, в случае если жилое помещение расположено в жилом доме, переданном в собственность Калачинского муниципального района Омской области до вступления в силу Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
4) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение;
5) копии финансового лицевого счета на жилое помещение (выписки из домовой книги).
3. Сбор документов, указанных в части 2
настоящей статьи, осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области.
Статья 3
1. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются по договорам найма, аренды.
2. Граждане (юридические лица) обращаются в Администрацию Калачинского муниципального района Омской области с заявлениями (ходатайствами) о предоставлении жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды.
3. Для рассмотрения вопросов предоставления жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды формируется комиссия, состав и положение о которой утверждаются правовым актом Администрации Калачинского муниципального района Омской области.
4. В случае если на одно жилое помещение коммерческого фонда претендуют несколько граждан, вопрос о предоставлении указанного жилого помещения по договору найма решается в соответствии с датой подачи заявления, за исключением случаев, указанных в части 4 статьи 5
настоящего решения.
5. В случае непредоставления предусмотренных настоящим решением документов Администрация Калачинского муниципального района Омской обл. информирует в письменной форме граждан (юридических лиц) об отказе в предоставлении жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды.
6. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма, аренды осуществляется после включения жилых помещений в коммерческий фонд.
Статья 4
Вопросы предоставления жилых помещений коммерческого фонда, не урегулированные настоящим решением, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО
ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
Статья 5
1. На основании правового акта Администрации Калачинского муниципального района Омской области комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района заключает договоры найма.
2. Жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Калачинском районе, за исключением граждан, являющихся приемными родителями (приемным родителем), во временное владение и пользование за плату для проживания.
Жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма не предоставляются гражданам, если они или совместно проживающие с ними члены семьи являются собственниками жилых помещений или нанимателями по договору социального найма в Калачинском районе, за исключением граждан, являющихся приемными родителями (приемным родителем).
3. Предоставление гражданину жилого помещения коммерческого фонда по договору найма осуществляется на основании заявления в порядке очередности в соответствии с датой регистрации заявления в Администрации Калачинского муниципального района Омской области, за исключением граждан, указанных в части 5
настоящей статьи.
К заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда по договору найма гражданин прилагает следующие документы:
- копии паспортов гражданина и членов его семьи;
- копии документов, подтверждающих степень родства членов семьи (свидетельства о рождении, заключении брака и др.);
- копию документа, подтверждающего принятие на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении в Калачинском районе;
- копию документа, подтверждающего право гражданина на установление льготных условий исчисления платы за наем.
4. При решении вопроса о предоставлении жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма первоочередным правом обладают:
- участники федеральных, областных, городских долгосрочных целевых программ в жилищной сфере;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
- многодетные семьи;
- семьи, имеющие детей-инвалидов;
- участники и инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним участники боевых действий;
-работники муниципальных учреждений и муниципальных предприятий, имеющие стаж работы в муниципальных организациях не менее 10 лет.
5. Гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда без правоустанавливающих документов, при отсутствии факта самовольного вселения в жилое помещение, по их заявлению предоставляется занимаемое жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого фонда.
6. Договор найма жилого помещения коммерческого фонда заключается на срок до 5 лет.
Статья 6
Наймодателем по договору найма жилого помещения коммерческого фонда является Калачинский муниципальный район Омской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района.
Статья 7
Объектом договора найма жилого помещения коммерческого фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам (применительно к условиям Калачинского муниципального района Омской области), иным требованиям законодательства), включенное в коммерческий фонд.
Статья 8
1. Плата за пользование жилым помещением коммерческого фонда по договору найма жилого помещения (далее - плата за наем) устанавливается в размере рыночной арендной платы объекта недвижимости, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
2. Льготные условия исчисления платы за наем устанавливаются:
1) в размере 10 процентов от рыночной арендной платы объекта недвижимости - гражданам, ранее занимаемое жилое помещение которых признано непригодным для проживания; приемным семьям, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящим на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по категории "дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей"; участникам и инвалидам Великой Отечественной войны и приравненным к ним участникам боевых действий; участковым уполномоченным полиции; гражданам, являющимся участниками программ в жилищной сфере;
2) в размере 20 процентов от рыночной арендной платы объекта недвижимости - гражданам, признанным инвалидами в установленном законом порядке, многодетным семьям; семьям при рождении двух или более детей одновременно; одиноким матерям; гражданам, имеющим ребенка-инвалида; пенсионерам; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно (перечень соответствующих заболеваний установлен Правительством Российской Федерации); гражданам, осуществившим до вступления в законную силу настоящего решения в установленном законом порядке за счет собственных средств перевод нежилого помещения, являющегося собственностью Калачинского муниципального района Омской области, в жилое помещение, а также получившим до вступления в законную силу настоящего решения от комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района доверенность на перевод нежилого помещения в жилое помещение.
Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО
ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
Статья 9
1. На основании правового акта Администрации Калачинского муниципального района Омской области комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района заключает договоры аренды.
2. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются юридическим лицам по итогам торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды.
3. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставление юридическим лицам жилых помещений коммерческого фонда осуществляется без проведения торгов. Предоставление юридическим лицам жилых помещений коммерческого фонда по договорам аренды осуществляется на основании ходатайства в порядке очередности в соответствии с датой регистрации ходатайства в Администрации Калачинского муниципального района Омской области.
К ходатайству о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда по договору аренды юридическое лицо прилагает следующие документы:
- копию учредительного документа юридического лица;
- копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- копию документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего ходатайство на предоставление жилого помещения коммерческого фонда по договору аренды.
4. Жилые помещения коммерческого фонда по договорам аренды предоставляются юридическим лицам (арендаторам) во временное владение и пользование за плату в целях использования для проживания граждан.
5. Договор аренды жилого помещения коммерческого фонда заключается на 1 год.
Статья 10
Арендодателем по договорам аренды жилого помещения коммерческого фонда является Калачинский муниципальный район Омской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района.
Статья 11
Объектом договора аренды жилого помещения коммерческого фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам (применительно к условиям Калачинского муниципального района Омской области), иным требованиям законодательства), включенное в коммерческий фонд.
Статья 12
Плата за пользование жилым помещением коммерческого фонда по договору аренды жилого помещения устанавливается в размере рыночной арендной платы объекта недвижимости, определяемой в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.
Глава 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 13
Положения глав 2
и 3
настоящего решения в части жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, действуют до 1 января 2012 года, а в отношении жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло после 1 января 2006 года, действуют до установления федеральным законом порядка и сроков отчуждения такого имущества.
Статья 14
Гражданам (юридическим лицам), подавшим заявления о предоставлении жилых помещений коммерческого фонда до вступления в законную силу настоящего решения и имеющим в соответствии с настоящим решением право на предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма, аренды, указанные жилые помещения предоставляются в соответствии с настоящим решением.
