СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУХОВИЦЫ
ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2011 г. № 856
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩИХ СОБРАНИЙ ПО ВЫБОРУ
СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Руководствуясь ст. 35
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 25
Устава муниципального образования "Городское поселение Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области", реализуя нормы главы 6
Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью выработки единых подходов к подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом, Совет депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Методические рекомендации
по выбору способа управления многоквартирными домами (приложение № 1).
2. Рекомендовать собственникам жилых помещений в многоквартирных домах в городском поселении Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области при подготовке и проведении общих собраний собственников помещений руководствоваться утвержденными настоящим решением Методическими рекомендациями
.
3. Администрации городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, управляющим организациям различных форм собственности, ТСЖ, ЖК, иным потребительским кооперативам, товариществам на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области принять к руководству утвержденные настоящим решением Методические рекомендации
при подготовке и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
4. Направить настоящее решение для подписания и опубликования главе городского поселения Луховицы.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета депутатов городского поселения Луховицы по промышленности, ЖКХ, связи, транспорту, торговле, предпринимательству.
Председатель Совета депутатов
городского поселения Луховицы
В.С. Тимофеев
Глава городского
поселения Луховицы
С.А. Столяров
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Луховицы
Московской области
от 29 ноября 2011 г. № 856
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Настоящие Методические рекомендации по выбору способа управления многоквартирными домами разработаны в целях:
1) выработки единых подходов к подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа его управления;
2) определения функциональных обязанностей подразделений администрации городского поселения Луховицы (далее - администрация), являющейся собственником неприватизированных квартир муниципального жилищного фонда и нежилых помещений в жилом доме, а также муниципальных предприятий и учреждений при подготовке и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа его управления.
1. Основные положения
1.1. Многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат, кроме муниципалитета, и другим собственникам (гражданам и частным организациям), не является муниципальной собственностью. Муниципалитет в этом случае выступает собственником лишь части помещений в многоквартирном доме пропорционально площади неприватизированных помещений в этом доме.
1.2. В соответствии со статьей 36
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
1.3. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК
РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
1.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37
ЖК РФ).
1.5. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (статья 39
ЖК РФ).
Таким образом, каждый собственник помещения в многоквартирном доме, включая муниципалитет, имеет право возможность участвовать в управлении своим многоквартирным домом. Поскольку собственность общая, то и решение о порядке ее использования, способе управления ею должно приниматься сообща на общих собраниях собственников этого дома.
собственников помещений в количестве ___________, обладающих ____ % голосов
от общего числа голосов.
Приняли участие (получено решений) ___________ собственников помещений,
составляющих ____________% голосов от общего числа голосов.
Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования
правомочно (неправомочно) принимать решения по поставленным в повестку дня
вопросам.
Повестка дня
(перечисляются все вопросы, сформулированные в уведомлении)
Далее по каждому вопросу:
1. Выбор председателя и секретаря собрания.
Голосование по списку кандидатов: _____________________________________
За __________ (голосов) или ____________%, против ___________ (голосов)
или ____________%, воздержались _____________ (голосов) или ______________%
Решили: _______________________________________________________________
2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
Голосование по списку кандидатов: _____________________________________
За __________ (голосов) или ____________%, против ___________ (голосов)
или ____________%, воздержались _____________ (голосов) или ______________%
3. О выборе способа управления многоквартирным домом.
За __________ (голосов) или ____________%, против ___________ (голосов)
или ____________%, воздержались _____________ (голосов) или ______________%
4. О выборе управляющей организации.
За __________ (голосов) или ____________%, против ___________ (голосов)
или ____________%, воздержались _____________ (голосов) или ______________%
5. Решение о месте хранения материалов собрания и уполномоченного
представителя собственников.
За __________ (голосов) или ____________%, против ___________ (голосов)
или ____________%, воздержались _____________ (голосов) или ______________%
6. Другие вопросы.
За __________ (голосов) или ____________%, против ___________ (голосов)
или ____________%, воздержались _____________ (голосов) или ______________%
Подписи:
Председатель собрания ______________________ (Ф.И.О.)
Секретарь собрания _________________________ (Ф.И.О.)
Члены счетной комиссии _____________________ (Ф.И.О.)
Примечание. К протоколу прилагаются:
- список собственников помещений (Ф.И.О., № квартиры, процент голосов
от общего числа голосов собственников помещений);
- реестр выдачи удостоверений и решений собственников помещений;
- доверенности;
- материалы по проведенному собранию.
Копии приложений к решению собрания могут быть заверены секретарем
собрания.
