МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2011 г. № 397
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии со статьей 614
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19
Устава Череповецкого муниципального района Вологодской области, Положением
об управлении и распоряжении муниципальным имуществом Череповецкого муниципального района, утвержденным решением Муниципального Собрания Череповецкого муниципального района от 14.12.2010 № 279, Муниципальное Собрание Череповецкого муниципального района решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Череповецкого муниципального района.
2. Установить, что применение Порядка
определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Череповецкого муниципального района, осуществляется:
по договорам аренды, заключаемым после вступления в силу настоящего решения;
по действующим договорам аренды с учетом соблюдения положений гражданского законодательства.
3. Признать утратившими силу с даты вступления в силу настоящего решения:
решение
Муниципального Собрания Череповецкого муниципального района от 27.11.2008 № 101 "Об утверждении базовой ставки арендной платы и методик определения величины арендной платы за пользование находящимся в собственности Череповецкого муниципального района движимым и недвижимым имуществом";
решение
Муниципального Собрания Череповецкого муниципального района от 13.11.2010 № 272 "О внесении дополнения в решение Муниципального Собрания района от 27.11.2008 № 101 "Об утверждении базовой ставки арендной платы и методик определения величины арендной платы за пользование находящимся в собственности Череповецкого муниципального района движимым и недвижимым имуществом".
4. Решение опубликовать в газете "Сельская новь" и разместить на официальном сайте
Череповецкого муниципального района в сети Интернет.
5. Решение вступает в силу с 1 января 2012 года.
Глава района
Л.Н.РОДИЧЕВ
Утвержден
Решением
Муниципального Собрания
Череповецкого муниципального района
от 14 декабря 2011 г. № 397
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Череповецкого муниципального района (далее - арендная плата).
2. Настоящий Порядок применяется при сдаче в аренду зданий и строений, нежилых помещений в них, сооружений, движимого имущества, закрепленных на праве оперативного управления за органами местного самоуправления, муниципальными казенными или бюджетными учреждениями, на праве хозяйственного ведения за муниципальными казенными и унитарными предприятиями, а также находящихся в казне района.
3. Размер арендной платы определяется в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Череповецкого муниципального района, по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с предложением победителя этих торгов с учетом определения начальной цены торгов в соответствии с абзацем первым
настоящего пункта.
4. В целях определения арендной платы муниципальные бюджетные учреждения района и муниципальные предприятия района, Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (при сдаче в аренду имущества, находящегося в казне района и закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями) обеспечивают:
в отношении недвижимого имущества (за исключением недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем
настоящего пункта) - установление ставки арендной платы за 1 кв. м в год (при почасовой аренде - за час) на основании независимой оценки;
в отношении движимого имущества и недвижимого имущества, за использование которого размер арендной платы не может быть определен исходя из площади объекта (за квадратный метр), - установление годовой арендной платы (при почасовой аренде - за час) на основании независимой оценки.
5. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом при установлении ставки арендной платы в соответствии с абзацем вторым пункта 4
настоящего Порядка исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр площади и площади, передаваемой по договору аренды.
Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
В случае если договор аренды вступает в силу (прекращает действие или расторгается) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном месяце.
6. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного бюджетным законодательством на соответствующий финансовый год.
7. При определении размера арендной платы не учитываются расходы на эксплуатацию и содержание переданного в аренду имущества, находящегося в собственности Череповецкого муниципального района, которые рассчитываются и оплачиваются отдельно от арендной платы.
8. Арендная плата может устанавливаться на все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой его составляющей в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендуемого имущества в соответствии с планом мероприятий по улучшению арендуемого муниципального имущества.
План мероприятий по улучшению арендуемого муниципального имущества содержит перечень мероприятий по каждому виду работ с указанием срока исполнения, денежных средств, необходимых для проведения работ, источника финансирования, смету на выполнение работ. План мероприятий должен быть утвержден обеими сторонами договора аренды.
Если размер затрат, подтвержденных арендатором, меньше суммы составляющей расчетной арендной платы за арендуемое муниципальное имущество, разница между составляющей расчетной арендной платой и подтвержденными затратами подлежит внесению арендатором в бюджет Череповецкого муниципального района.
Если размер затрат, подтвержденных арендатором, больше суммы составляющей расчетной арендной платы за арендуемое муниципальное имущество, разница между подтвержденными затратами и составляющей арендной платой подлежит к зачислению в счет оплаты арендной платы за следующий отчетный период.
9. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями в срок не позднее 15 числа второго месяца квартала.
В случае заключения договора на срок менее чем один квартал арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.
При применении способа оплаты арендной платы согласно пункту 8
настоящего Порядка арендатор предоставляет ежеквартально в срок до 15 числа первого месяца следующего квартала арендодателю акты приема выполненных работ, подтвержденного справкой о стоимости выполненных работ и затрат, а также платежные документы для согласования.
10. При установлении льгот по арендной плате в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами района в процентном соотношении к определенному размеру арендной платы в договор аренды подлежат включению положения об условиях внесения этой арендной платы.
При наличии нескольких оснований для установления льготной арендной платы для расчета применяется только одно основание.
