СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2011 г. № 2-52/611
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Руководствуясь Жилищным кодексом
Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Градостроительным кодексом
Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом
от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", строительными правилами и нормами, регламентирующими правила технической эксплуатации жилищного фонда, Совет городского округа город Салават Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству, использованию земель, природных ресурсов, торговле и иным видам услуг населению Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан (Миниахметов Р.И.), главу Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан Ф.Ф.Гильманова.
Председатель
Совета
А.С.МИХАЙЛОВ
Утверждено
решением Совета
городского округа город Салават
Республики Башкортостан
от 14 декабря 2011 г. № 2-52/611
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Градостроительным кодексом
Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом
от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", строительными правилами и нормами, регламентирующими правила технической эксплуатации жилищного фонда.
1.2. Положение определяет порядок согласования проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан.
1.3. Виды переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах:
1.3.1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт данного помещения.
Переустройство жилых помещений в жилых домах, расположенных на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан, включает следующие виды работ:
- замена технологического, инженерного или сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей;
- устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, кухонь, вентиляционных каналов;
- перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов, установка бытовых электроплит взамен газовых плит и т.п.;
- иное изменение или установка оборудования, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
1.3.2. Перепланировка жилых помещений в жилых домах представляет собой изменение конфигурации указанного помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт указанного помещения.
Перепланировка жилых помещений в жилых домах на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан, требующая согласования с Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан, включает следующие виды работ:
- перенос и разборка (полная или частичная), а также устройство дополнительных перегородок;
- перенос и устройство проемов;
- разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир;
- объединение квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- иные изменения конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
1.4. Не разрешаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных сетей и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
1.5. При проведении перепланировки и (или) переустройства не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
1.6. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах, при которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан (в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам), а также если переустроенное (перепланированное) помещение либо смежные с ним помещения в жилом доме могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство или перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).
1.7. Не допускается переустройство (перепланировка) жилых помещений в жилых домах, в результате которого у нанимателя и членов его семьи возникают основания для признания в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
1.8. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка строений непригодного для проживания, ветхого жилищного фонда, в отношении которого имеются соответствующие решения и постановления органов местного самоуправления городского округа город Салават Республики Башкортостан, если такое переустройство или перепланировка не являются необходимой мерой для обеспечения безопасности проживания граждан.
1.9. Не допускается осуществление самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в жилых домах.
1.10. Проектная документация, затрагивающая конструктивные части надежности и безопасности здания, подлежит государственной экспертизе согласно ст. 49
Градостроительного кодекса РФ.
1.11. Требования настоящего Положения обязательны для физических и юридических лиц, владеющих жилыми помещениями в жилых домах на праве собственности, аренды, найма, пользования и выступающих инициаторами переустройства и (или) перепланировки.
1.12. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции жилого дома, принимается в ином установленном законодательством порядке и настоящим Положением не регламентируется.
2. ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
2.1. Органом, уполномоченным на выдачу разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений и контроль за порядком выполнения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Отдел строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее - уполномоченный орган).
2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах собственник (наниматель) данных помещений или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в уполномоченный орган следующие документы:
1) заявление
о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемые и (или) перепланируемые жилые помещения на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемых и (или) перепланируемых жилых помещений в жилых домах по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3. Основанием для отказа в приеме и рассмотрении документов, необходимых для переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах является несоответствие документов требованиям, указанным в пункте 2.2
настоящего Положения.
2.4. Основаниями для отказа в разрешении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах являются:
- непредоставление документов, определенных пунктом 2.2
настоящего Положения;
- предоставление документов в ненадлежащий орган;
- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.5. Заявителю при приеме указанных в п. 2.2
настоящего Положения документов выдается расписка в их получении с указанием перечня и даты получения документов уполномоченным органом. Уполномоченный орган не вправе требовать от заявителя представления иных документов, кроме документов, установленных п. 2.2
настоящего Положения. Заявление при наличии документов, указанных в п. 2.2
настоящего Положения, регистрируется в журнале регистрации заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений.
2.6. В соответствии со ст. 247
Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, установленных в ст. 36
Жилищного кодекса Российской Федерации, для перепланировки и (или) переустройства жилого помещения необходимо согласие собственников многоквартирного дома.
2.7. По результатам рассмотрения полученного заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.2
настоящего Положения документов, уполномоченный орган направляет проект решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подготовленный по форме
, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266, на подпись заместителю главы Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан по вопросам строительства. Главный архитектор Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан осуществляет согласование проектной документации на соответствие действующим нормам и правилам, техническим регламентам.
2.8. Решение о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилом доме должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления соответствующих документов.
2.9. Решение о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в жилом доме уполномоченным органом не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.
2.10. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах.
3. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан.
3.2. В состав приемочной комиссии должны быть включены заместитель главы Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан по вопросам строительства, представители управляющих организаций (по договоренности), представители уполномоченного органа, заявитель.
3.3. Акт приемочной комиссии должен быть подписан ее членами, а также представителем органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение или жилой дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.4. В случае, если перепланировка и (или) переустройство жилых помещений осуществлены в жилых домах, которые не входят в перечень домов, обслуживаемых управляющей организацией, представителями которых являются члены приемочной комиссии, последние могут не принимать участие в работе приемочной комиссии. В данном случае акт приемочной комиссии должен быть подписан представителем управляющей организации, обслуживающей дом, в котором осуществляются перепланировка и (или) переустройство жилого помещения.
3.5. В акте приемочной комиссии представители управляющих организаций, главный архитектор Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан подтверждают соответствие выполненных ремонтно-строительных работ согласованной проектной документации.
3.6. Акт приемочной комиссии утверждается заместителем главы Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан по вопросам строительства.
3.7. Акт приемочной комиссии подтверждается печатью Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, после чего ему присваиваются номер и дата в журнале регистрации актов приемочной комиссии.
3.8. Если в результате перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в жилом доме произошло изменение общей либо жилой площади указанных помещений, то заявитель обязан обратиться в управляющую организацию для внесения соответствующих изменений в договор социального найма (в случае, если заявителем является наниматель переустраиваемых и (или) перепланируемых жилых помещений по договору социального найма, предварительно согласовавший производство переустройства и (или) перепланировки с наймодателем).
3.9. Акт приемочной комиссии должен быть направлен Отделом строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом
"О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28
ЖК РФ).
4. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением требований действующего законодательства, настоящего Положения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с частью 3 пункта 2.2
настоящего Положения.
4.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение в жилом доме, несет предусмотренную законодательством ответственность.
4.3. Собственник самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в жилом доме или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести самовольно перепланированное и (или) переустроенное помещение в прежнее состояние в разумный срок, который устанавливает уполномоченный орган.
4.4. На основании решения суда жилое помещение в жилом доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
4.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный уполномоченным органом срок, при условии отсутствия решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма (найма) о расторжении данного договора.
4.6. Уполномоченный орган для нового собственника вышеуказанного помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 4.3
настоящего Положения порядке, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если указанное помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок и в ранее определенном порядке, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с пунктом 4.5
настоящего Положения.
В случае расторжения договора найма с нанимателем переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения уполномоченный орган принимает меры по приведению переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. После приведения жилого помещения в прежнее состояние документы на жилое помещение направляются главе Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан для последующего распоряжения жилым помещением.
4.7. Уполномоченный орган вправе согласовать самовольную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, если заявителем были предоставлены указанные в пункте 2.2
настоящего Положения документы и произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям действующего законодательства.
