СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИМ. ЦЮРУПЫ
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 января 2010 г. № 49/8
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ИМ. ЦЮРУПЫ" ВОСКРЕСЕНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О внесении изменений
в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации", "О защите
конкуренции", "О концессионных соглашениях"
, "О приватизации
государственного и муниципального имущества", Законом
Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", действующим законодательством Российской Федерации Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городское поселение им. Цюрупы" Воскресенского муниципального района Московской области.
2. Опубликовать настоящее Положение
в Воскресенской районной газете "Наше слово".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение им. Цюрупы" Хохлову Т.И.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
"Городское поселение им. Цюрупы"
Т.И. Хохлова
Утвержден
решением Совета депутатов
городского поселения им. Цюрупы
Московской области
от 26 января 2010 г. № 49/8
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 28 января 2010 г. № 77
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ИМ. ЦЮРУПЫ" ВОСКРЕСЕНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О внесении изменений
в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации", "О защите
конкуренции", "О концессионных соглашениях"
, "О приватизации
государственного и муниципального имущества", Законом
Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 1. Сфера применения настоящего Положения
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городское поселение им. Цюрупы" Воскресенского муниципального района Московской области (далее - муниципальная собственность).
1.2. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в муниципальной собственности культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков лесного фонда.
1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- пополнение бюджета;
- целевое использование имущества;
Договором должно быть предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения;
7) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласия администрации, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без его согласия.
Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив.
В остальных случаях, если договором не установлен запрет на совершение перечисленных в настоящем подпункте сделок, договором должен быть определен порядок получения арендатором согласия арендодателя на совершение этих сделок;
8) порядок получения согласия арендодателя на производство арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого имущества при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению;
9) на арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества;
10) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки.
В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств;
11) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды;
12) порядок досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя;
13) возмещение арендатором затрат арендодателя, связанных с заключением договора аренды, в том числе затрат на проведение торгов и затрат, связанных со страхованием арендуемого имущества;
14) имущество в субаренду может быть передано с согласия арендодателя. Арендатор направляет в адрес арендодателя письмо о даче согласия на сдачу в субаренду арендуемого помещения или его части, а после получения письменного разрешения представляет арендодателю договор субаренды для согласования. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года, срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с администрацией.
При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.
Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади конкретного помещения.
8.2. Помимо условий, предусмотренных пунктом 1
настоящей статьи, договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества, а также условия, предусмотренные другими нормативными правовыми актами.
8.3. Договоры аренды разрабатываются и заключаются муниципальным учреждением "Администрация городского поселения им. Цюрупы" Воскресенского муниципального района.
9. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды
муниципальной собственности. Финансирование расходов,
связанных с арендой муниципальной собственности
9.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципальной собственности, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, конкурсной документации, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования "Городское поселение им. Цюрупы" Воскресенского муниципального района, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
9.2. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципальной собственности администрацией, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования "Городское поселение им. Цюрупы" Воскресенского муниципального района.
Расходы бюджетного учреждения, связанные с арендой муниципальной собственности, финансируются за счет доходов, полученных учреждением от любой приносящей доходы деятельности.
Унитарные предприятия и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
10. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципальной собственности
10.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
10.2. Контроль за своевременным поступлением в бюджет муниципального образования "Городское поселение им. Цюрупы" Воскресенского муниципального района доходов от сдачи в аренду муниципальной собственности осуществляет администрация.
10.3. В случае нарушения унитарным предприятием или учреждением при сдаче муниципальной собственности в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации администрация обязана:
1) обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;
2) инициировать привлечение руководителя организации к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.
Трудовые договоры, заключенные с руководителями унитарных предприятий и учреждений, должны предусматривать их прекращение по инициативе работодателя в случае, предусмотренном настоящим пунктом;
3) инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося в оперативном управлении и сданного в аренду с нарушением установленных требований.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2010 года.
Глава муниципального образования
"Городское поселение им. Цюрупы"
С.В. Матвиенко
