САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 1 февраля 2012 г. № 2012-02/П572
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2012-2014 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ФЕВРАЛЕ 2012 ГОДА
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на февраль 2012 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного
назначения, энергетического хозяйства и прочих видов
строительства (за исключением объектов
транспортного строительства)
┌─────────────────┬─────┬──────┬─────┬──────┬──────┬──────┬────────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┐
│Продолжительность│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│февраль│
│работ (месяц │2012 │ 2012 │2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2013 │ 2013 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤
│Прогнозный │ - │ 1,008│1,009│ 1,015│ 1,020│1,024 │ 1,029 │ 1,033 │1,037 │ 1,040 │ 1,043│ 1,046 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤
│Продолжительность│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│февраль│
│работ (месяц │2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2014 │ 2014 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤
│Прогнозный │1,048│ 1,052│1,054│ 1,057│ 1,060│1,068 │ 1,073 │ 1,076 │1,078 │ 1,086 │ 1,090│ 1,103 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴─────┴──────┴─────┴──────┴──────┴──────┴────────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┘
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
┌─────────────────┬─────┬──────┬─────┬──────┬──────┬──────┬────────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┐
│Продолжительность│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│февраль│
│работ (месяц │2012 │ 2012 │2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2013 │ 2013 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤
│Прогнозный │ - │ 1,010│1,017│ 1,026│ 1,034│1,041 │ 1,049 │ 1,055 │1,061 │ 1,065 │ 1,069│ 1,073 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤
│Продолжительность│март │апрель│ май │ июнь │ июль │август│сентябрь│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│февраль│
│работ (месяц │2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2014 │ 2014 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────┼──────┼─────┼──────┼──────┼──────┼────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┤
│Прогнозный │1,076│ 1,080│1,084│ 1,086│ 1,090│1,099 │ 1,104 │ 1,107 │1,109 │ 1,117 │ 1,122│ 1,134 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴─────┴──────┴─────┴──────┴──────┴──────┴────────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┘
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. № 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов