СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ Г. ОСТАШКОВ"
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2008 г. № 96
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МО "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ Г. ОСТАШКОВ"
В целях урегулирования вопросов, связанных с определением размера арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городское поселение г. Осташков", Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемую Методику
определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности МО "Городское поселение г. Осташков" (далее - Методика).
2. Установить, что Методика
распространяется на отношения, возникающие в связи с определением:
- начальной цены предмета торгов при заключении договоров аренды муниципального имущества на торгах;
- размера арендной платы при заключении договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов;
- размера арендной платы при очередном пересмотре арендной платы по инициативе арендодателя на условиях, установленных договорами аренды, заключенными до вступления в силу Методики
;
- размера арендной платы при продлении договоров аренды, заключенных до вступления в силу Методики
.
3. Установить, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Городское поселение г. Осташков", устанавливаются администрацией МО "Городское поселение г. Осташков".
4. Данное решение вступает в силу со дня его официального обнародования.
Глава муниципального образования
"Городское поселение г. Осташков"
Л.М.ПАРФЕНОВ
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Городское поселение г. Осташков"
от 10 июня 2008 г. № 96
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МО "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ Г. ОСТАШКОВ"
1. Общие положения
1. Настоящая Методика разработана в целях обеспечения постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование имуществом (земельными участками, объектами нежилого фонда и движимым имуществом), находящимся в муниципальной собственности МО "Городское поселение г. Осташков" (далее - муниципальное имущество), по рыночным арендным ставкам.
Вместе с тем Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.
2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
3. При определении арендной платы за пользование муниципальным имуществом учитывается рыночная стоимость муниципального имущества и рыночная стоимость права аренды такого имущества, определенные независимым оценщиком.
4. Отчет независимого оценщика должен соответствовать требованиям Федерального закона
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартам
оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации, иным правовым актам Российской Федерации, регулирующим вопросы оценочной деятельности.
5. Размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам торгов.
6. Величина арендной платы, определенная в соответствии с пунктом 5
настоящей Методики, подлежит уменьшению в следующих случаях:
- для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды - на сумму затрат;
- при компенсации затрат арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - на сумму затрат.
Уменьшение арендной платы производится путем применения понижающего корректирующего коэффициента (Ккор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные в отношении объекта аренды затраты.
7. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в МО "Городское поселение г. Осташков", могут предоставляться в аренду отдельным категориям арендаторов, перечень которых утверждается администрацией МО "Городское поселение г. Осташков", за минимальную (льготную) арендную плату путем применения понижающего коэффициента социальной значимости (Ксоц) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы.
2. Расчет арендной платы за пользование
недвижимым имуществом
8. Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в бюджет МО "Городское поселение г. Осташков", осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения размера арендной платы не установлен настоящей Методикой:
Апл = Аоц x Кинф x Ксоц x Ккор x 1/12 + Стр + Соц,
где
Апл - размер арендной платы, руб.;
Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование муниципальным имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;
Кинф - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией Тверской области на основании данных органов статистики (в первый год аренды Кинф = 1);
Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для отдельных групп и категорий арендаторов Советом депутатов МО "Городское поселение г. Осташков" при передаче муниципального имущества по минимальным арендным ставкам;
Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте - для объектов нежилого фонда либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков;
Стр - величина страхового взноса за арендуемый объект, устанавливаемая ежегодно, начиная с 2009 года, постановлением главы администрации МО "Городское поселение г. Осташков" и применяемая только в первый год аренды. До принятия соответствующего правового акта главы администрации МО "Городское поселение г. Осташков" величина Стр устанавливается в значении "0";
Соц - величина взноса арендатора по возмещению затрат собственника на оценку объекта, устанавливаемая ежегодно, начиная с 2009 года, постановлением главы администрации МО "Городское поселение г. Осташков" и применяемая только в первый год аренды. До принятия соответствующего правового акта главы администрации МО "Городское поселение г. Осташков" величина Соц устанавливается в значении "0";
8.1. В случае предоставления объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности МО "Городское поселение г. Осташков" и используемых для реализации проектов по созданию и развитию инфраструктуры поддержки малого предпринимательства (бизнес-инкубаторов), софинансируемых за счет средств федерального бюджета, в аренду субъектам малого предпринимательства, являющимся участниками указанных проектов, арендная плата устанавливается в размере:
в первый год аренды - 30 процентов от размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 8
настоящей Методики;
во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 8
настоящей Методики;
в третий год аренды - 90 процентов от размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 8
настоящей Методики.
9. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф. При этом новый размер арендной платы не может быть установлен меньше, чем он мог бы быть рассчитан на предстоящий период по настоящей Методике.
3. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц)
и корректирующий коэффициент (Ккор)
10. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) устанавливается в значении:
0,5 - для категорий арендаторов, перечень которых утверждается Советом депутатов МО "Городское поселение г. Осташков";
1,0 - для остальных арендаторов.
11. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении:
0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте - для объектов нежилого фонда либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков;
1,0 - для остальных арендаторов.
4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом
12. Определение размера арендной платы производится исходя из наличия и фактического состояния движимого имущества, передаваемого в аренду, что устанавливается по результатам инвентаризации и осуществляется по формулам:
А = Н + (Н x Д),
где
А - годовая арендная плата за имущество, имеющее остаточную стоимость, руб.;
Н - годовая величина амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии с Постановлением
Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы";
Д - ставка доходности (ставка рефинансирования).
Б
А = --- x 1%,
N
где
А - годовая арендная плата за имущество, не имеющее остаточную стоимость, руб.;
Б - первоначальная балансовая стоимость имущества;
№ - срок фактического использования.
5. Заключительные положения
13. При оформлении договоров аренды исполнительным органом администрации МО "Городское поселение г. Осташков" до 1 января 2010 года оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется за счет средств арендатора:
- на основании трехстороннего договора между арендодателем-заказчиком № 1, арендатором-заказчиком № 2 и оценщиком в случае предоставления муниципального имущества целевым образом. При этом администрация МО "Городское поселение г. Осташков" вправе предусматривать в договорах аренды условие о возмещении затрат арендатора на проведение оценки арендованного объекта в счет арендной платы путем уменьшения определенной в соответствии с настоящей Методикой величины арендной платы в равных долях ежемесячно на срок не более 1 года, а если срок действия договора менее года - на срок до окончания действия договора аренды исходя из стоимости оценочных услуг, утвержденных соответствующим постановлением администрации МО "Городское поселение г. Осташков;
- на основании заключенного в соответствии с требованиями законодательства соглашения между организатором торгов и победителем торгов об оплате услуг оценщика в случае предоставления муниципального имущества по результатам торгов.
