ÄÓÌÀ ÃÎÐÎÄÑÊÎÃÎ ÎÊÐÓÃÀ ÑÛÇÐÀÍÜ
ÑÀÌÀÐÑÊÎÉ ÎÁËÀÑÒÈ
ÐÅØÅÍÈÅ
îò 26 îêòÿáðÿ 2011 ã. ¹ 98
Î ÏÎËÎÆÅÍÈÈ Î ÏÎÐßÄÊÅ ÔÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈß ÇÅÌÅËÜÍÎÃÎ Ó×ÀÑÒÊÀ,
ÍÀ ÊÎÒÎÐÎÌ ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍ ÌÍÎÃÎÊÂÀÐÒÈÐÍÛÉ ÄÎÌ È ÈÍÛÅ ÂÕÎÄßÙÈÅ
 ÑÎÑÒÀ ÒÀÊÎÃÎ ÄÎÌÀ ÎÁÚÅÊÒÛ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ,
ÍÀ ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÈ ÃÎÐÎÄÑÊÎÃÎ ÎÊÐÓÃÀ ÑÛÇÐÀÍÜ ÑÀÌÀÐÑÊÎÉ ÎÁËÀÑÒÈ
 ñîîòâåòñòâèè ñ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì
îò 29.12.2004 ¹ 189-ÔÇ "Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè", Æèëèùíûì êîäåêñîì
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, Çåìåëüíûì êîäåêñîì
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ðóêîâîäñòâóÿñü Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì
îò 06.10.2003 ¹ 131-ÔÇ "Îá îáùèõ ïðèíöèïàõ îðãàíèçàöèè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè", Óñòàâîì
ãîðîäñêîãî îêðóãà, Äóìà ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü ðåøèëà:
1. Óòâåðäèòü Ïîëîæåíèå
î ïîðÿäêå ôîðìèðîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è èíûå âõîäÿùèå â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, íà òåððèòîðèè ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè (ïðèëàãàåòñÿ).
2. Ãëàâå ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Õëûñòîâó Â.Â. îïóáëèêîâàòü íàñòîÿùåå Ðåøåíèå â ñðåäñòâàõ ìàññîâîé èíôîðìàöèè.
Ãëàâà ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü
Â.Â.ÕËÛÑÒÎÂ
Ïðèëîæåíèå
ê Ðåøåíèþ Äóìû
ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü
îò 26.10.2011 ¹ 98
ÏÎËÎÆÅÍÈÅ
Î ÏÎÐßÄÊÅ ÔÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈß ÇÅÌÅËÜÍÎÃÎ Ó×ÀÑÒÊÀ, ÍÀ ÊÎÒÎÐÎÌ
ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍ ÌÍÎÃÎÊÂÀÐÒÈÐÍÛÉ ÄÎÌ È ÈÍÛÅ ÂÕÎÄßÙÈÅ Â ÑÎÑÒÀÂ
ÒÀÊÎÃÎ ÄÎÌÀ ÎÁÚÅÊÒÛ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ, ÍÀ ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÈ
ÃÎÐÎÄÑÊÎÃÎ ÎÊÐÓÃÀ ÑÛÇÐÀÍÜ ÑÀÌÀÐÑÊÎÉ ÎÁËÀÑÒÈ
1. Îáùèå ïîëîæåíèÿ
1.1. Ïîëîæåíèå î ïîðÿäêå ôîðìèðîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è èíûå âõîäÿùèå â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, íà òåððèòîðèè ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè (äàëåå - Ïîëîæåíèå) îïðåäåëÿåò ïåðå÷åíü, ïîðÿäîê ïðîõîæäåíèÿ è ðàññìîòðåíèÿ ìàòåðèàëîâ ïðè ôîðìèðîâàíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è èíûå âõîäÿùèå â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (äàëåå - çåìåëüíûé ó÷àñòîê).
Íàñòîÿùåå Ïîëîæåíèå ðàçðàáîòàíî â ñîîòâåòñòâèè ñ Çåìåëüíûì êîäåêñîì
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ñò. 16
Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29.12.2004 ¹ 189-ÔÇ "Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè", Æèëèùíûì êîäåêñîì
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
Äåéñòâèå íàñòîÿùåãî Ïîëîæåíèÿ ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà çåìåëüíûå ó÷àñòêè, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ â ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè, çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ãîñóäàðñòâåííàÿ ñîáñòâåííîñòü íà êîòîðûå íå ðàçãðàíè÷åíà íà òåððèòîðèè ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè, íà êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà ñ ýëåìåíòàìè îçåëåíåíèÿ è áëàãîóñòðîéñòâà, èíûå ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îáñëóæèâàíèÿ, ýêñïëóàòàöèè è áëàãîóñòðîéñòâà äàííûõ äîìîâ è ðàñïîëîæåííûå íà óêàçàííûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ îáúåêòû.
1.2. Íå äîïóñêàåòñÿ çàïðåò íà îáðåìåíåíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, â ñëó÷àå íåîáõîäèìîñòè îáåñïå÷åíèÿ ñâîáîäíîãî äîñòóïà ëèö ê îáúåêòàì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, âõîäÿùèì â ñîñòàâ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà è ñóùåñòâîâàâøèì äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
2. Ïîðÿäîê îðãàíèçàöèè ðàáîò
ïî ôîðìèðîâàíèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà
2.1. Ðàáîòû ïî ôîðìèðîâàíèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà (êàäàñòðîâûå ðàáîòû) ïðîâîäÿòñÿ êàäàñòðîâûì èíæåíåðîì. Êàäàñòðîâûé èíæåíåð äîëæåí ñîîòâåòñòâîâàòü òðåáîâàíèÿì äåéñòâóþùåãî çàêîíîäàòåëüñòâà.
2.2. Ôîðìèðîâàíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñëåäóþùåì ïîðÿäêå:
1) ïîäãîòîâêà ñõåìû ðàñïîëîæåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà êàäàñòðîâîì ïëàíå èëè êàäàñòðîâîé êàðòå ñîîòâåòñòâóþùåé òåððèòîðèè (äàëåå - Ñõåìà);
2) ñîãëàñîâàíèå Ñõåìû ñ Êîìèòåòîì ïî ñòðîèòåëüñòâó è àðõèòåêòóðå Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè, Êîìèòåòîì èìóùåñòâåííûõ îòíîøåíèé Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè, ýêñïëóàòèðóþùèìè èíæåíåðíûå ñåòè ó÷ðåæäåíèÿìè è îðãàíèçàöèÿìè;
3) óòâåðæäåíèå Ñõåìû;
4) ïîäãîòîâêà äîêóìåíòîâ, ñîäåðæàùèõ ñâåäåíèÿ, íåîáõîäèìûå äëÿ ïðîâåäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðîâîãî ó÷åòà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà;
5) óñòàíîâëåíèå ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà ìåñòíîñòè (ïîäãîòîâêà ìåæåâîãî ïëàíà);
6) ïîñòàíîâêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò.
2.3. Ãðàíèöû è ðàçìåðû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, îïðåäåëÿþòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè çåìåëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà è çàêîíîäàòåëüñòâà î ãðàäîñòðîèòåëüíîé äåÿòåëüíîñòè.
2.4. Ðàáîòû ïî ôîðìèðîâàíèþ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä ìíîãîêâàðòèðíûìè äîìàìè ïðîâîäÿòñÿ:
- ïî èíèöèàòèâå îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè;
- íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå;
- íà îñíîâàíèè çàÿâëåíèÿ ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.
3. Ôîðìèðîâàíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ìíîãîêâàðòèðíûìè
äîìàìè ïî èíèöèàòèâå îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ
3.1. Ôîðìèðîâàíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä ìíîãîêâàðòèðíûìè äîìàìè ïî èíèöèàòèâå îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè ïîñòàíîâëåíèÿ Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè è ãðàôèêà ïðîâåäåíèÿ óêàçàííûõ ðàáîò.
3.2. Âûïîëíåíèå êàäàñòðîâûõ ðàáîò â îòíîøåíèè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä ìíîãîêâàðòèðíûìè äîìàìè îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè ìóíèöèïàëüíûõ êîíòðàêòîâ, çàêëþ÷àåìûõ â ïîðÿäêå è íà óñëîâèÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì
îò 21.07.2005 ¹ 94-ÔÇ "Î ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä".
3.3. Îïëàòà ðàáîò ïî ôîðìèðîâàíèþ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïî èíèöèàòèâå îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè ïðîèçâîäèòñÿ çà ñ÷åò ñðåäñòâ áþäæåòà ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü.
4. Ôîðìèðîâàíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì
äîìîì íà îñíîâàíèè çàÿâëåíèÿ ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ
â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, ðåøåíèÿ îáùåãî ñîáðàíèÿ
ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå
4.1. Ôîðìèðîâàíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïî èíèöèàòèâå ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè çàÿâëåíèÿ. Ñîáñòâåííèê ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îáðàùàåòñÿ ñ çàÿâëåíèåì î ôîðìèðîâàíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì â Àäìèíèñòðàöèþ ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè. Ê çàÿâëåíèþ î ôîðìèðîâàíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì ïðèêëàäûâàåòñÿ êîïèÿ äîêóìåíòà, óäîñòîâåðÿþùàÿ ëè÷íîñòü ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ, âûäàííàÿ íå ïîçäíåå ÷åì çà îäèí ìåñÿö äî äíÿ ïîäà÷è çàÿâëåíèÿ, âûïèñêà èç Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì î ïðàâàõ íà ïîìåùåíèå, íàõîäÿùååñÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì æèëîì äîìå, ïîä êîòîðûì ôîðìèðóåòñÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê, èëè êîïèè äîêóìåíòîâ, óäîñòîâåðÿþùèõ (óñòàíàâëèâàþùèõ) ïðàâà íà òàêîå ïîìåùåíèå, åñëè ïðàâî íà òàêîå ïîìåùåíèå íå çàðåãèñòðèðîâàíî â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì, êàäàñòðîâûé ïëàí òåððèòîðèè, íà êîòîðîé ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé æèëîé äîì.
4.2. Ôîðìèðîâàíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñëåäóþùåì ïîðÿäêå:
4.2.1. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå íà ñâîåì îáùåì ñîáðàíèè ïðèíèìàþò ðåøåíèå î ôîðìèðîâàíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è íàçíà÷àþò óïîëíîìî÷åííîå ëèöî. Ðåøåíèå îáùåãî ñîáðàíèÿ îôîðìëÿåòñÿ ïðîòîêîëîì;
4.2.2. Îáùåå ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ìîæåò áûòü ïðîâåäåíî â ôîðìå çàî÷íîãî ãîëîñîâàíèÿ, êîòîðîå ïî èòîãàì ãîëîñîâàíèÿ â âèäå ïèñüìåííûõ ðåøåíèé ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé òàêæå îôîðìëÿåòñÿ ïðîòîêîëîì çàî÷íîãî ãîëîñîâàíèÿ;
4.2.3. Óïîëíîìî÷åííîå ëèöî îáðàùàåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè ñ çàÿâëåíèåì î ôîðìèðîâàíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì. Ê çàÿâëåíèþ î ôîðìèðîâàíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì ïðèêëàäûâàåòñÿ êîïèÿ äîêóìåíòà, óäîñòîâåðÿþùåãî ëè÷íîñòü, ïðîòîêîë îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, êàäàñòðîâûé ïëàí òåððèòîðèè, íà êîòîðîé ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé æèëîé äîì.
4.3. Àäìèíèñòðàöèÿ ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü Ñàìàðñêîé îáëàñòè îáåñïå÷èâàåò ïðîâåäåíèå ðàáîò ïî ôîðìèðîâàíèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì çà ñ÷åò ñðåäñòâ áþäæåòà ãîðîäñêîãî îêðóãà Ñûçðàíü.
4.4. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå âïðàâå ïðèíÿòü ðåøåíèå î ïðîâåäåíèè ðàáîò ïî ôîðìèðîâàíèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà çà ñâîé ñ÷åò. Äàííîå ðåøåíèå äîëæíî áûòü îòðàæåíî â ïðîòîêîëå îáùåãî ñîáðàíèÿ.  ýòîì ñëó÷àå îðãàíèçàöèÿ ðàáîò ïî ôîðìèðîâàíèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà îáåñïå÷èâàåòñÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ñàìîñòîÿòåëüíî.
4.5. Âûïîëíåíèå êàäàñòðîâûõ ðàáîò ïî èçìåíåíèþ ãðàíèö è ðàçìåðîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íà êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà, ñôîðìèðîâàííûå äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, â îòíîøåíèè êîòîðûõ ïðîâåäåí ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò, ïðîèçâîäèòñÿ çà ñ÷åò ñðåäñòâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.