ОМУТНИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2008 г. № 101
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ
(в ред. решений Омутнинской районной Думы Кировской области
от 27.02.2009 № 9
, от 26.05.2010 № 38
, от 25.05.2011 № 29
)
В соответствии со статьей 18
Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Омутнинская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства). Прилагается.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в Сборнике основных муниципальных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области.
Глава
Омутнинского района
Кировской области
И.Т.РЫБАЧУК
УТВЕРЖДЕНО
решением
Омутнинской районной Думы
Кировской области
от 26 ноября 2008 г. № 101
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ
(в ред. решений Омутнинской районной Думы Кировской области
от 27.02.2009 № 9
, от 26.05.2010 № 38
, от 25.05.2011 № 29
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Положение), определяет принципы и единые правила предоставления в аренду указанного имущества.
1.2. Основными принципами предоставления в аренду муниципального имущества являются:
эффективность использования муниципального имущества, передаваемого в аренду;
открытость информации о передаваемом в аренду муниципальном имуществе;
приоритет передачи объектов муниципального имущества в аренду добросовестному арендатору;
использование механизма независимой оценки при определении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
1.3. Перечень муниципального имущества, которое может быть предоставлено в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, утверждается распоряжением администрации района, является общедоступным и размещается в Сборнике основных муниципальных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области или в печатном издании "Наша жизнь газета Омутнинского района".
(в ред. решения
Омутнинской районной Думы Кировской области от 25.05.2011 № 29)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.4. Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области (далее - Управление) ведет учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с Положением, учет и контроль поступления денежных средств от арендной платы, осуществляет взыскание задолженности.
2. Способы и требования предоставления в аренду
муниципального имущества
2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, осуществляется:
по результатам торгов;
без проведения торгов.
2.2. Предоставление в аренду муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1
Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (с изменениями от 05.04.2010);
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 3 пункта 2.2
государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5
Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом
от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
(п. 2.2 в ред. решения
Омутнинской районной Думы Кировской области от 25.05.2011 № 29)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Управление размещает информационное сообщение о проведении торгов в печатном издании "Наша жизнь газета Омутнинского района".
(п. 2.3 в ред. решения
Омутнинской районной Думы Кировской области от 25.05.2011 № 29)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. Определение способа предоставления муниципального имущества в аренду осуществляет комиссия по использованию муниципальной собственности в соответствии с Положением.
3. Порядок рассмотрения заявлений на аренду
муниципального имущества
3.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства.
3.2. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду заинтересованным лицам является заявление.
3.3. Для получения в аренду объектов муниципальной собственности физические и юридические лица подают в Управление заявление установленной формы согласно приложению.
К заявлению прилагаются копии следующих документов:
регистрационные и учредительные документы или выписка из Единого государственного реестра (копия паспорта для физических лиц);
свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица или индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия руководителя или представителя юридического лица;
лицензия, если деятельность арендатора предусматривает лицензирование.
Указанные документы заявителю не возвращаются.
Заявление подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Управление.
В течение 30 дней Управление рассматривает заявление и дает письменный ответ по существу.
При рассмотрении заявления Управление запрашивает необходимые документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц.
Физические и юридические лица вправе обжаловать вынесенное Управлением решение в администрации Омутнинского района, административном и судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
(п. 3.3 в ред. решения
Омутнинской районной Думы Кировской области от 27.02.2009 № 9)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.4. Поступившие документы регистрируются в книге регистрации заявлений.
4. Порядок предоставления муниципального имущества
в аренду по результатам торгов
4.1. Торги (аукционы и конкурсы) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления проводятся в соответствии с приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
Аукционы и конкурсы на право заключения договоров аренды могут быть только открытыми.
(п. 4.1 в ред. решения
Омутнинской районной Думы Кировской области от 26.05.2010 № 38)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. В состав комиссии включаются:
сотрудники администрации Омутнинского района;
сотрудники Управления.
4.3. Организатором конкурса (аукциона) выступает Управление, которое определяет дату и место проведения, порядок приема заявок на участие в торгах, условия конкурса (аукциона).
Информационное сообщение о проведении конкурса размещается в печатном издании "Наша жизнь газета Омутнинского района".
(в ред. решения
Омутнинской районной Думы Кировской области от 25.05.2011 № 29)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Управление обеспечивает конфиденциальность полученных в связи с проведением конкурса сведений, от имени собственника подписывает соответствующий договор с победителем конкурса.
4.4. Управление уведомляет арендатора о выставлении объекта на торги. Уведомление совершается в письменной форме и направляется арендатору заказным письмом не позднее чем за один месяц до проведения торгов.
4.5. В случае получения только одной заявки на участие в торгах, торги признаются комиссией несостоявшимися. Договор заключается с единственным претендентом.
5. Условия заключения договора аренды
муниципального имущества
5.1. Основным документом, регламентирующим отношения между арендодателями и арендаторами муниципального имущества, является договор аренды.
Договоры о предоставлении в аренду муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Положением.
5.2. По договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну района, в качестве арендодателя выступает Управление.
5.3. Договор аренды муниципального имущества заключается на срок не менее пяти лет.
(п. 5.3 в ред. решения
Омутнинской районной Думы Кировской области от 26.05.2010 № 38)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.4. Долгосрочные договоры аренды и все изменения к данным договорам проходят государственную регистрацию.
5.5. Дополнительными условиями договора являются обязанности арендатора по ведению забалансового учета муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области.
5.6. Договор в обязательном порядке должен предусматривать:
условия внесения арендной платы;
обязанности сторон по проведению капитального ремонта.
6. Порядок определения величины арендной платы
6.1. За пользование муниципальным имуществом устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых в установленные договором аренды сроки.
6.2. Величина арендной платы за объекты муниципальной собственности определяется в соответствии с Методикой
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Омутнинской районной Думой.
