АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2011 г. по делу № А82-359/2011
Резолютивная часть от 16.05.2011.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гусевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Харатяна Валерика Павлеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании преимущественного права на приобретение,
при участии:
от истца - Соломатина А.Е. - адвокат по доверенности от 14.01.2011, удостоверение № 76/408,
от ответчика - Лебедева И.Д. - юрисконсульт по доверенности № 9 от 14.01.2011, удостоверение № 70,
установил:
предприниматель Харатян Валерик Павлеевич обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права на заключение договора купли-продажи нежилых помещений по адресу: г. Ярославль, ул. Собинова, д. 46, помещение 1 этажа № 1 - 5 в порядке наследования по закону после Харатян Татьяны Васильевны, умершей 08.10.2010, об обязании ответчика заключить договор купли-продажи с Харатяном В.П. нежилых помещений по адресу: г. Ярославль, ул. Собинова, д. 46, помещение 1 этажа № 1 - 5.
Истец в порядке ст. 49
АПК РФ просит принять уточненные требования о признании за истцом преимущественного права на приобретение нежилых помещений по адресу: г. Ярославль, ул. Собинова, д. 46, помещение 1 этажа № 1 - 5 в порядке наследования по закону после Харатян Татьяны Васильевны, умершей 08.10.2010.
Ответчик не возражает против принятия уточненных требований.
Ходатайство о принятии уточненных требований рассмотрено, удовлетворено.
Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, свои требования основывает на ст. 1112
Гражданского кодекса РФ. Полагает, что к истцу после смерти Харатян Т.В. перешло преимущественное право на приобретение спорных нежилых помещений, преимущественное право на выкуп подтверждено решением арбитражного суда по делу № А82-1900/2010-18 от 16.07.2010. 28.09.2010 представителем Харатян Т.В. при жизни подписан проект договора купли-продажи, т.е. Покупатель при жизни письменно выразила свою волю на заключение договора купли-продажи арендуемых нежилых помещений. Истец является единственным наследником по закону, фактически принял наследство от Харатян Т.В., следовательно, заявителю перешло право на приобретение спорных помещений.
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснил, что в силу п. 4.4 договора аренды после смерти Арендатора договор прекращает свое действие. Полагает, что права и обязанности по договору аренды не перешли в порядке наследования к Харатян В.П. На момент смерти Харатян Т.В. договор купли-продажи заключен не был, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд установил:
04.10.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (Арендодатель) и предпринимателем Харатян Т.В. (Арендатор) заключен договор аренды № 10784-З на срок с 01.10.2005 по 31.12.2020. Договор прошел государственную регистрацию.
Согласно условиям договора аренды Арендодатель передал во временное пользование Арендатору нежилые помещения на первом этаже № 1 - 5 площадью 28,70 кв. м по адресу: г. Ярославль, ул. Собинова, д. 46 под магазин промышленных товаров. В силу пункта 4.4 договора в случае смерти Арендатора действие договора аренды прекращается.
16.07.2010 решением арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-1900/2010-18 признано незаконным решение Комитета по управлению муниципальным имуществом от 17.02.2010 № 780 об утрате предпринимателем Харатян Т.В. преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений по адресу: г. Ярославль, ул. Собинова, д. 46 и обязании Комитета направить предпринимателю Харатян Т.В. проект договора купли-продажи спорных нежилых помещений. Решение вступило в законную силу 17 августа 2010 г.
Во исполнение решения суда Комитетом в адрес Харатян Т.В. направлен договор купли-продажи спорных помещений. 28.09.2010 представителем Харатян Т.В. подписан договор купли-продажи нежилых помещений с протоколом разногласий в части установления выкупной цены нежилых помещений.
Согласно свидетельству о смерти 1гр № 844595 Харатян Т.В. умерла 08.10.2010.
29.10.2010, 24.11.2010 Комитет направил в адрес Харатян Т.В. ответ на протокол разногласий № 6404, согласно которому Комитет отказал Харатян В.П. в подписании договора купли-продажи на условиях Покупателя ввиду утраты преимущественного права на приобретение спорного имущества.
12.04.2011 нотариусом Горяиновой Е.В. Харатяну Валерику Павлеевичу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в силу которого Харатян В.П. унаследовал от умершей автомобиль марки ВАЗ 21140 2005 г. выпуска, иного имущества и прав свидетельство не содержит.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:
В соответствии со ст. 65
АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушении ст. 65
АПК РФ истец не представил доказательств обоснованности заявленных требований, не представил доказательств перехода права преимущественного права на выкуп арендованного имущества в порядке наследования и в силу ст. 9 ч. 2
АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
В силу статьи 3
Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (действующего в редакции на момент обращения заявителя за преимущественным правом выкупа арендуемого имущества) субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2-х лет и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1
настоящей статьи;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов РФ предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18
ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" перечень государственного имущества и муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектами малого и среднего предпринимательства.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.07.2010 по делу № А82-1900/2010-18 признано незаконным решение Комитета по управлению муниципальным имуществом от 17.02.2010 № 780 об утрате предпринимателем Харатян Т.В. преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений по адресу: г. Ярославль, ул. Собинова, д. 46 и обязании Комитета направить предпринимателю Харатян Т.В. проект договора купли-продажи спорных нежилых помещений. Решение вступило в законную силу 17 августа 2010 г.
Однако с момента вступления в законную силу вышеназванного решения и до смерти Харатян Т.В. (08.10.2010) между Харатян Т.В. и ответчиком договор купли-продажи спорных нежилых помещений не был заключен.
Частью 1 ст. 418
Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с общими положениями об аренде (ст. 617, ч. 2, параграф 1, глава 34)
в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности должника переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1112
Гражданского кодекса РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Судом установлено, что договор аренды, заключенный между Харатян Т.В. и Комитетом № 10784-З от 04.10.2005, в силу п. 4.4 прекратил свое действие 08.10.2010 в связи со смертью Арендатора.
Таким образом, при прекращении договора аренды № 10784-З от 04.10.2005 и отсутствии заключенного в установленном законом порядке между Харатян Т.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом договора купли-продажи спорных нежилых помещений заявитель не приобрел право на приобретение спорных нежилых помещений в порядке наследования по закону, предусмотренных ст. 1112
Гражданского кодекса РФ и Федерального закона
№ 159-ФЗ от 22.07.2008.
Обязательство по договору аренды прекратилось смертью арендатора, являвшегося индивидуальным предпринимателем, поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и относится к его личным неимущественным правам, которые в силу ст. 1110
, 1112
Гражданского кодекса РФ наследованию не подлежат.
Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
решил:
в иске отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья
ГУСЕВА Н.А.
