РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2012 г. № 5
Об утверждении новой редакции Положения "О развитии
застроенных территорий в границах городского округа
"Город Калининград"
Заслушав и обсудив информацию заместителя председателя окружного Совета депутатов города Калининграда, председателя комиссии по градорегулированию и землепользованию Пятикопа А.И., окружной Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить новую редакцию Положения
"О развитии застроенных территорий в границах городского округа "Город Калининград" (приложение).
2. Признать утратившим силу Решение
городского Совета депутатов города Калининграда от 11.07.2007 № 234 "Об утверждении Положения "О развитии застроенных территорий в границах муниципального образования "Город Калининград".
3. Опубликовать Решение в газете "Гражданин".
4. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по градорегулированию и землепользованию (Пятикоп А.И.).
Глава городского округа
А.Г. Ярошук
Приложение
к Решению
окружного Совета
депутатов Калининграда
от 25 января 2012 г. № 5
ПОЛОЖЕНИЕ
"О развитии застроенных территорий в границах
городского округа "Город Калининград"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", Уставом
городского округа "Город Калининград" и устанавливает порядок, критерии и условия принятия решений о развитии застроенных территорий городского округа "Город Калининград".
1.2. Инициативой принятия решений о развитии застроенных территорий города Калининграда обладают:
- органы государственной власти Калининградской области (Калининградская областная Дума, Правительство Калининградской области);
- окружной Совет депутатов Калининграда;
- глава городского округа "Город Калининград";
- администрация городского округа "Город Калининград";
- юридические лица;
- физические лица.
1.3. Решения о развитии застроенных территорий городского округа "Город Калининград" принимаются в целях:
- оптимального социально-экономического развития застроенных территорий городского округа "Город Калининград" путем сноса аварийных, строительства новых и реконструкции существующих зданий, строений, сооружений, развития инфраструктуры;
- обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания;
- ликвидации существующего аварийного жилищного фонда;
- совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земель для жилищного строительства.
4. Порядок заключения договора о развитии застроенной
территории и его реализация
4.1. Договор о развитии застроенной территории заключается:
- с победителем аукциона на право заключить такой договор;
- с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене права на заключение договора, в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора;
- с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона, в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слов "Город Калининград" ошибочно добавлено слово "города".
4.2. Договор о развитии застроенной территории от имени администрации городского округа "Город Калининград" города подписывает глава администрации городского округа "Город Калининград".
Лицо, с которым администрация городского округа "Город Калининград" заключила договор о развитии застроенной территории, в настоящем Положении именуется застройщиком.
4.3. По договору о развитии застроенной территории застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3
-6 части 3 статьи 46.2
Градостроительного кодекса РФ, а администрация городского округа "Город Калининград" обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7
-9 части 3 статьи 46.2
Градостроительного кодекса РФ. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 статьи 46.2
Градостроительного кодекса РФ.
4.4. Существенными условиями договора являются:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство застройщика подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными мэрией города расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
максимальные сроки подготовки таких документов;
4) обязательство застройщика создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
5) обязательство застройщика уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с подпунктом 4
настоящего пункта; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
6) обязательство застройщика осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории;
максимальные сроки осуществления строительства;
7) обязательство администрации городского округа "Город Калининград" утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
8) обязательство администрации городского округа "Город Калининград" принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
9) обязательство администрации городского округа "Город Калининград" после выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных подпунктами 3
-5
настоящего пункта, предоставить застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
10) срок действия договора;
11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
4.5. В договоре наряду с указанными в пункте 4.4
настоящего Положения существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:
1) обязательство застройщика осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
2) указание видов объектов, предусмотренных подпунктом 1
настоящего пункта и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;
3) условия и объем участия администрации городского округа "Город Калининград" в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
4) способы и размер обеспечения исполнения договора застройщиком;
5) условия расторжения договора в случае неисполнения обязательств одной из сторон.
4.6. Договор о развитии застроенной территории подписывается в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
4.7. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов.
4.8. После утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории застройщик обращается в администрацию городского округа "Город Калининград" с заявлением о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 4.7
настоящего Положения. К заявлению прилагаются постановления администрации городского округа "город Калининград" о развитии застроенной территории, об утверждении документации по планировке застроенной территории.
4.9. Администрация городского округа "Город Калининград" на основании заявления о предоставлении земельного участка определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении земельного участка. Земельный участок по выбору застройщика предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.
4.10. Решение о предоставлении земельного участка, указанное в пункте 4.9
настоящего Положения, является основанием установления в соответствии с заявлением застройщика и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
4.11. Администрация городского округа "Город Калининград" заключает договор о безвозмездной передаче в собственность земельного участка (при предоставлении земельного участка в собственность) или договор аренды земельного участка (при передаче земельного участка в аренду) с застройщиком в двухнедельный срок после предоставления кадастрового паспорта земельного участка. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
4.12. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется застройщиком в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
4.13. Обеспечение жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений при изъятии земельных участков для муниципальных нужд в случае принятия решений о развитии застроенных территорий осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом
РФ, Градостроительным кодексом
РФ, другими нормативными правовыми актами и условиями договора о развитии застроенной территории, заключенного между администрацией городского округа "Город Калининград" и застройщиком.
4.14. Администрация городского округа "Город Калининград", застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора о развитии застроенной территории в случаях, указанных в договоре в соответствии с частями 9
, 10 статьи 46.2
Градостроительного кодекса РФ.
