ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 2009 г. № 190-пп
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области
от 06.04.2010 № 92-пп
, от 12.01.2011 № 4-пп
)
В соответствии со статьей 3
Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями на 17 июля 2009 года), статьей 65
Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Архангельской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение
об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области.
2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2010 года.
Исполняющий обязанности Губернатора
Архангельской области
А.Ф.ВЕРЕЩАГИН
Утверждено
постановлением Правительства
Архангельской области
от 15.12.2009 № 190-пп
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области
от 06.04.2010 № 92-пп
, от 12.01.2011 № 4-пп
)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области (далее - Положение).
2. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области (далее - арендная плата), подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.
3. Не определенные настоящим Положением правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, регулируются законодательством Российской Федерации.
II. Определение размера арендной платы
4. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:
А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:
А - размер арендной платы (руб.);
Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);
Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м);
Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая принимается:
в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки;
в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", - Правительством Архангельской области;
при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, применяются ставки арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принятые органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки (за исключением территории муниципального образования "Город "Архангельск");
вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в пределах групп Типового перечня
видов разрешенного использования, утвержденного приказом Роснедвижимости от 29 июня 2007 года № П/О № 0152;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;
Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.
При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.
Кинф на 2010 год равен 1,0.
Кинф на 2011 год равен 1,07.
(абзац введен постановлением
Правительства Архангельской области от 12.01.2011 № 4-пп)
5. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммы долей арендной платы (Ад), рассчитываемых по формуле:
Ад =Упкс x (Sп: Sз) x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:
Ад - доля арендной платы арендатора (руб.);
Sп - площадь здания (части здания), занимаемого арендатором (кв. м).
6. При переоформлении юридическими и физическими лицами права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается:
а) в размере двух десятых процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства и эксплуатации гаражных кооперативов и индивидуальных гаражей для хранения личного автотранспорта, расположенных на территории МО "Город Архангельск";
б) в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения;
занятых жилищным фондом или предоставленных для жилищного строительства;
предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства;
в) в размере полутора процентов от кадастровой стоимости - в отношении арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
г) в размере двух процентов от кадастровой стоимости - в отношении прочих земельных участков.
7. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.
8. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением.
9. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
При предоставлении земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном статьями 38
, 38.1
и 38.2
Земельного кодекса Российской Федерации.
10. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в пунктах 4
- 5
настоящего Положения, не может быть меньше размера земельного налога на этот земельный участок. При размере арендной платы за земельный участок, рассчитанной в соответствии с пунктами 4
- 5
меньше размера земельного налога, арендная плата за земельный участок принимается равной земельному налогу, за исключением случаев, предусмотренных разделом III
настоящего Положения.
(в ред. постановления
Правительства Архангельской области от 06.04.2010 № 92-пп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
11. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке по следующим основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного использования земельного участка.
12. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, вид разрешенного использования земельного участка для расчета арендной платы устанавливается в соответствии с решением о предоставлении земельного участка.
13. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 4
настоящего Положения, при этом ставка арендной платы устанавливается:
в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства;
в размере полутора процентов - в отношении земельных участков, предоставленных для других видов строительства.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства) право на завершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке, к ставке арендной платы за такой земельный участок применяется повышающий коэффициент 3.
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 06.04.2010 № 92-пп
, от 12.01.2011 № 4-пп
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности Архангельской области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере трехкратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
(абзац введен постановлением
Правительства Архангельской области от 12.01.2011 № 4-пп)
13.1. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3
Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
(п. 13.1 введен постановлением
Правительства Архангельской области от 20.12.2011 № 498-пп)
14. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования земельного участка расчет размера арендной платы производится в следующем порядке:
а) при условии представления арендатором документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, либо проектная документация), - пропорционально используемым площадям с учетом соответствующей ставки арендной платы;
б) в случае непредставления арендатором (арендаторами) документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности на земельном участке, - применяется ставка арендной платы того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим.
(п. 14 введен постановлением
Правительства Архангельской области от 06.04.2010 № 92-пп)
III. Особенности определения арендной платы
для отдельных категорий арендаторов
15
. Размер арендной платы при условии использования земельного участка, не связанного с предпринимательской деятельностью, принимается в размере 10 процентов арендной платы на одного арендатора в отношении земельного участка, предоставленного в аренду следующим категориям арендаторов:
а) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;
б) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;
в) Почетные граждане муниципальных районов, городских округов Архангельской области;
г) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
д) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом
Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (с изменениями на 28 апреля 2009 года), в соответствии с Федеральным законом
от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" (с изменениями на 23 июля 2008 года) и в соответствии с Федеральным законом
от 10 января 2002 года № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" (с изменениями на 28 апреля 2009 года);
е) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
ж) граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
16
. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, имеющим в своем составе лиц из указанных в пункте 15
настоящего Положения, размер арендной платы определяется с учетом пункта 15
настоящего Положения.
(в ред. постановления
Правительства Архангельской области от 12.01.2011 № 4-пп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
17
. Лицам, указанным в пункте 15
настоящего Положения, расчет арендной платы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение арендной платы.
(в ред. постановления
Правительства Архангельской области от 12.01.2011 № 4-пп)
(см. текст в предыдущей редакции
)
18
. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, документы, подтверждающие право на уменьшение арендной платы, представляются руководителями (председателями) этих организаций.
IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
19
. Арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
20
. Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельных участков досрочно.
21
. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
22. Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.
(п. 22 введен постановлением
Правительства Архангельской области от 06.04.2010 № 92-пп)
23. Датой исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, определенной договором аренды земельного участка, считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Управления Федерального казначейства по Архангельской области.
(п. 23 введен постановлением
Правительства Архангельской области от 06.04.2010 № 92-пп)
