ДУМА ХВОЙНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 сентября 2008 г. № 229
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ХВОЙНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Принято
Думой Хвойнинского муниципального района
8 сентября 2008 года
(в ред. решений Думы Хвойнинского муниципального района
от 08.07.2010 № 346
, от 28.11.2011 № 73
)
Областной закон
Новгородской области от 29.04.2002 № 39-ОЗ утратил силу в связи с принятием Областного закона
Новгородской области от 05.12.2011 № 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".
В соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом
от 29 апреля 2002 года № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" Дума Хвойнинского муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Хвойнинского муниципального района.
2. Решение опубликовать в районной газете "Новая жизнь".
Глава района
И.А.ВИНОГРАДОВ
решением
Думы муниципального района
от 08.09.2008 № 229
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. решений Думы Хвойнинского муниципального района
от 08.07.2010 № 346
, от 28.11.2011 № 73
)
Настоящее Положение принято в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом
от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".
1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления физическим и юридическим лицам в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми в соответствии с законодательством осуществляется органами местного самоуправления.
Арендодателем указанных земельных участков выступает Администрация Хвойнинского муниципального района (далее - Администрация района).
5.1) уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
6) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
7) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1
- 6
настоящего Перечня;
8) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Если заявителем представлены все вышеуказанные документы, комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации района регистрирует заявление о приобретении права аренды земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.
После осуществления проверки представленных документов комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации района согласовывает предоставление земельного участка в аренду в соответствии с действующим законодательством.
В случае необходимости выяснения наличия или отсутствия на арендуемом земельном участке объектов исторического и культурного наследия может быть назначена дополнительная экспертиза, которая выполняется специализированными научными учреждениями за счет средств заинтересованных в выкупе лиц.
По результатам проверки представленных документов с учетом заключений организаций и учреждений Администрацией района в месячный срок с момента подачи заявления выносится постановление о предоставлении в аренду земельного участка либо представляется письменный мотивированный отказ в его предоставлении. Одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов в установленном порядке.
(п. 5 в ред. Решения
Думы Хвойнинского муниципального района от 28.11.2011 № 73)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Переоформление юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков осуществляется в соответствии с порядком, установленным в пункте 5
настоящего Положения.
7. Предоставление земельного участка в аренду осуществляется путем заключения договора аренды, подлежащего государственной регистрации в федеральной регистрационной службе.
Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации.
8. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут быть предоставлены в аренду.
9. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Администрацией Новгородской области.
10. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливаются постановлением Администрации Хвойнинского муниципального района.
11. Земельные участки предоставляются на условиях аренды на следующие сроки:
до 5 лет - для использования под сооружения торговли, общественного питания, бытового обслуживания, платные стоянки, гаражи, строения, сооружения вспомогательного использования, не являющиеся объектами капитального строительства, а также для индивидуального жилищного строительства;
до 49 лет - для использования в целях, не связанных со строительством (кроме участков, на которых находятся объекты капитального строительства), в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства (на землях населенных пунктов), для производственной деятельности;
до 49 лет - для использования земельных участков, занятых капитальными зданиями, строениями, сооружениями, в целях производственной и иных видов деятельности, для строительства объектов капитального строительства (в соответствии со сроком строительства, указанном в разрешении на строительство), для использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для огородничества, сенокошения, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства и других видов сельскохозяйственного использования, для производственной деятельности.
12. Решением Думы района могут предоставляться льготы по взиманию арендной платы.
13. Порядок изъятия земельного участка.
Земельные участки, предоставленные на условиях аренды, могут быть изъяты из пользования в следующих случаях:
13.1. Если при разрушении здания, сооружения, строения по причине пожара, стихийного бедствия, ветхости их владелец в течение трех лет с момента наступления разрушения объектов недвижимости не приступил к их восстановлению;
13.2. При систематическом (более двух раз) нарушении вида использования земельного участка, определенного условиями договора аренды;
13.3. При неиспользовании земельного участка согласно определенному условиями договора виду использования земельного участка, а также в соответствии со статьей 46
Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации.
14. Порядок продления договора аренды на новый срок:
14.1. Граждане, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица имеют преимущественное право на продление действия договора аренды на новый срок;
14.2. Гражданам, предпринимателям без образования юридического лица и юридическим лицам, допустившим в течение срока действия договора аренды нарушение вида использования земельного участка, определенного условиями договора, и просрочку арендных платежей, может быть отказано в продлении договора на новый срок;
14.3. Гражданам, предпринимателям без образования юридического лица и юридическим лицам, использующим земельные участки под временными сооружениями торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, допустившим в течение срока действия договора аренды систематические нарушения правил организации указанных выше видов деятельности, может быть отказано в заключении договора аренды земельного участка для организации данных видов деятельности на новый срок.
15. Права на земельный участок могут быть ограничены по следующим основаниям, установленным ст. 56
Земельного кодекса Российской Федерации:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом
, федеральными законами.
