УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИНФОРМАЦИЯ
Налоговики готовы рассказать все о налоговых вычетах
(часть третья)
Предоставление физическим лицам имущественных налоговых вычетов
На поступившие вопросы отвечает Светлана ШАБУРНИКОВА, главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения физических лиц.
Вопрос: В 2009 году купили квартиру по договору купли-продажи, в декабре 2010 года получили акт приема-передачи, а собственность была оформлена в мае 2011 года. Скажите, пожалуйста, с какой суммы мне положен возврат налога? В налоговой консультировать отказались.
Ответ: При приобретении квартиры согласно договору купли-продажи имущественный налоговый вычет может быть предоставлен, начиная с года получения свидетельства о регистрации права собственности на такую квартиру. Указанный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 2-х миллионов рублей.
Вопрос: Может ли оформить возврат налогового вычета за приобретенную по сертификату квартиру офицер-военнослужащий, участник боевых действий?
Ответ: Имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья предоставляется только в случае оплаты ее стоимости за счет собственных средств. При оплате стоимости квартиры за счет средств бюджета любого уровня такой вычет не предоставляется (основание: подпункт 2 пункта 1 статьи 220
Кодекса).
Вопрос: Если человек платит за ипотеку в строящемся доме уже 3-й год, а акт сдачи будет, скорее всего, в начале 2012-го года, то получается, что человек уже будет оформлять вычет в 2013 и потеряет возможность получения вычета за первый год. Это так? Ведь срок давности по возврату суммы излишне уплаченного налога составляет три года?
Ответ: Имущественный налоговый вычет предоставляется, начиная с года, в котором соблюдены все условия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220
Кодекса. То есть при приобретении квартиры согласно договору долевого участия в строительстве либо согласно договору уступки права требования имущественный налоговый вычет может быть предоставлен, начиная с года подписания акта приема-передачи квартиры в собственность гражданина. В составе имущественного налогового вычета учитываются расходы по приобретению квартиры и суммы уплаченных процентов по целевому кредиту, полученному от российских организаций и фактически израсходованному на новое строительство либо приобретение квартиры, за весь период их уплаты. Остаток имущественного налогового вычета переходит на последующие годы до его использования в полном объеме.
Вопрос: Какие документы подтверждают право на имущественный вычет по приобретению квартиры?
Ответ: При приобретении квартиры согласно договору купли-продажи такими документами являются: свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи квартиры, платежные документы, подтверждающие передачу денежных средств от покупателя продавцу (платежные поручения, расписки и т.п.).
При приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве или договору уступки права требования налогоплательщиком в налоговый орган предоставляются договор долевого участия в строительстве или договор уступки права требования, акт приема-передачи квартиры в собственность, платежные документы, подтверждающие передачу покупателем денежных средств продавцу.
Вопрос: Семья купила квартиру в общедолевую собственность. Жена получает имущественный налоговый вычет. Муж является ИП, уплачивает ЕНВД и не может воспользоваться вычетом. Может ли жена по заявлению мужа использовать его имущественный вычет?
Ответ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220
Кодекса при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями). Следовательно, Вами не может быть заявлен имущественный налоговый вычет по приобретению принадлежащей Вашему мужу доли в праве собственности на квартиру.
