НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Галаевой Л.Н.,
судей Кузьменка А.В., Хоменко С.Б.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 20 сентября 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Д.С.М. на решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 03 мая 2011 года, которым удовлетворены исковые требования С.Е.М. Постановлено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного 21 октября 2010 года между С.Е.М. и Д.С.М. в отношении квартиры № <...>, общей площадью <...> кв. м., жилой площадью <...> кв. м., расположенной на <...> этаже двухэтажного жилого дома. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <...> комнатную квартиру № <...>, общей площадью <...> кв. м., жилой площадью <...> кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома с Д.С.М. на С.Е.М.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Галаевой Л.Н., объяснения С.Е.М., его представителя на основании доверенности - Б.Н.Л., судебная коллегия
установила:
С.Е.М. обратился в суд с иском к Д.С.М. о государственной регистрации перехода права собственности. После уточнения исковых требований просил провести в принудительном порядке государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на <...>комнатную квартиру № <...>, с Д.С.М. на С.Е.М., государственную регистрацию сделки купли-продажи между С.Е.М. и Д.С.М. в отношении вышеуказанной квартиры.
В обоснование иска С.Е.М. указал, что 07 октября 2010 года между ним и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи указанной квартиры за <...> рублей. В тот же день истец передал ответчику аванс в размере <...> рублей. 21 октября 2010 года, как было установлено предварительным договором купли-продажи, истец оплатил полную стоимость квартиры; стороны подписали и представили на государственную регистрацию основной договор купли-продажи. В тот же день эксперт Росрегистрации отметил, что для совершения государственной регистрации договора купли-продажи Д.С.М. необходимо представить выписку из домовой книги. По настоящее время выписка из домовой книги ответчиком не представлена. Место нахождения ответчика истцу не известно, в проданной квартире он не проживает, контактных телефонов не имеется. Истец не может требовать от органов ФМС выписку из домовой книги, так как собственником указанной квартиры не является. Данные обстоятельства препятствуют государственной регистрации договора купли-продажи. Договор сторонами фактически исполнен, истец оплатил полную стоимость квартиры и вселился в нее, оплачивает коммунальные и жилищно-эксплуатационные услуги. Подписанный договор купли-продажи одновременно имеет силу акта приема-передачи (пункт 7 договора).
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен Д.С.М.
В кассационной жалобе изложена просьба об отмене решения Заельцовского районного суда города Новосибирска от 03 мая 2011 года, о направлении дела на новое рассмотрение.
В обоснование доводов кассационной жалобы указано, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного заседания, так как временно проживал не по адресу регистрации. Ссылается на то, что истец пытается незаконно завладеть квартирой ответчика, о чем ответчиком написано заявление в полицию и в регистрационную службу. Также ссылается на то, что спорная квартира истцу не передавалась.
Проверив в соответствии со статьей 347
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы кассационной жалобы по материалам дела, судебная коллегия не находит оснований к ее удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558
Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пункта 3 статьи 165
Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 551
Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из материалов дела, между Д.С.М. и С.Е.А. 07 октября 2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи <...>комнатной квартиры, находящейся по адресу: <...>, собственником которой являлся Д.С.М.
Д.С.М. 21 октября 2010 года получил от С.Е.М. денежную сумму в размере <...> рублей в счет оплаты за проданную квартиру № <...>.
21 октября 2010 года между Д.С.М. (продавец) и С.Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Д.С.М. и С.Е.М. 21 октября 2010 года на государственную регистрацию перехода права собственности, договора купли-продажи представлены документы, в том числе заявление о государственной регистрации перехода права от Д.С.М., договор купли-продажи от 21 октября 2010 года.
Согласно уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от 13 ноября 2010 года, для регистрации права собственности в срок до 13 декабря 2010 года необходимо представить выписку из домовой книги на квартиру № <...>.
Из сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области от 21 февраля 2011 года следует, что в связи с тем, что сторонами не представлена выписка из домовой книги, в регистрации перехода прав собственности и сделки отказано.
Как следует из выписки из домовой книги в квартире, в спорной квартире зарегистрирован Д.С.М., третьи лица в квартире не зарегистрированы.
Постановивший решение суд пришел к выводу о том, что ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке, при этом все взятые на себя по договору купли-продажи квартиры обязательства сторонами выполнены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона, которым руководствовался суд.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного заседания, так как временно проживал не по адресу регистрации, не являются обоснованными.
Материалами дела подтверждается, что ответчик Д.С.М. извещался о судебных заседаниях, назначенных на 21 апреля и 03 мая 2011 года по известному суду месту жительства и регистрации: <...>, судебными повестками (л. д. 44, 52), которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку другое место жительства ответчика суду не было известно, судом Д.С.М. в соответствии с требованиями статьи 50
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат, который участвовал в судебных заседаниях.
Таким образом, права ответчика Д.С.М. судом не нарушены. Доказательств того, что суду или истцу могло быть известно о новом месте жительства или месте пребывания ответчика, не вставшего на регистрационный учет по новому месту жительства (месту пребывания), в материалах дела не имеется.
Довод кассатора о том, что истец пытается незаконно завладеть квартирой ответчика, является бездоказательным. Договор купли-продажи квартиры Д.С.М. по существу в установленном законом порядке не оспорен.
Несостоятельным является довод кассатора о том, что спорная квартира истцу не передавалась.
Согласно пункту 1 статьи 556
Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из договора купли-продажи от 21 октября 2010 года Д.С.М. передал, а С.Е.М. принял квартиру № <...> до подписания договора купли-продажи, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи квартиры (пункт 7 договора).
Из содержания кассационной жалобы следует, что в настоящее время Д.С.М. в спорной квартире не проживает, доказательств иного им не представлено.
Согласно объяснениям истца, спорная квартира перешла в его владение. Доводов, опровергающих это утверждение истца, в кассационной жалобе не содержится.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что обязательство по передаче квартиры исполнено.
Каких-либо иных доводов, которые бы имели правовое значение по данному делу, кассационная жалоба не содержит. В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда, оснований считать такие выводы неправильными не имеется.
С учетом изложенного не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права. Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, исследованы доказательства, которым дана оценка в соответствии со статьей 67
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 03 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Д.С.М. - без удовлетворения.
