МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ТИХВИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2011 г. № 01-238
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
ИЛИ АРЕНДАТОРАМ СМЕЖНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ИЛИ ДАЧНОГО ДОМА
В соответствии со статьей 34
Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3
Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Совет депутатов Тихвинского района решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления дополнительных земельных участков собственникам или арендаторам смежных участков для целей эксплуатации индивидуального жилого или дачного дома на территории муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Трудовая слава" и разместить в сети Интернет на официальном сайте Тихвинского района.
3. Решение вступает в силу на следующий день после опубликования.
Заместитель главы
муниципального образования
Тихвинский муниципальный район
Ленинградской области
А.В.Зварич
УТВЕРЖДЕНО
решением Совета депутатов
муниципального образования
Тихвинский муниципальный район
Ленинградской области
от 29.11.2011 № 01-238
(приложение)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
СОБСТВЕННИКАМ ИЛИ АРЕНДАТОРАМ СМЕЖНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ИЛИ ДАЧНОГО ДОМА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение в соответствии со статьей 34
Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок и критерии предоставления для целей, не связанных со строительством, дополнительных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, собственникам или арендаторам смежных земельных участков на территории муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на случаи предоставления дополнительного земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома или дачного дома, расположенного на участке, смежном к испрашиваемому, и находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, индивидуального садоводства в целях устранения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков в сфере землеустройства.
1.3. На предоставляемом в соответствии с настоящим Положением земельном участке допускается размещение временных построек (не являющихся объектами капитального строительства): гаражей, навесов для дров, малых архитектурных форм (беседок, скамеек, тентов, навесов), вольеров для животных и т.п.
1.4. На предоставляемом в соответствии с настоящим Положением земельном участке не допускается возведение жилого дома, конюшен, сооружений для содержания крупного и мелкого рогатого скота, свинарников, птичников для крупных птиц, а также объектов, предназначенных для предпринимательской деятельности.
1.5. Все земельные участки, предусмотренные настоящим Положением к отводу для целей, не связанных со строительством, могут быть предоставлены в качестве дополнительных в собственность за плату по цене не ниже кадастровой стоимости или аренду сроком до 5 лет, если при этом на основном участке имеется жилой или дачный дом, пригодный для проживания, право собственности на который зарегистрировано в соответствии с законодательством.
1.6. Дополнительный земельный участок, предоставляемый в собственность или аренду, должен примыкать к земельным участкам, стоящим на кадастровом учете по результатам межевания, и отвечать следующим требованиям:
1.6.1. Площадь дополнительного земельного участка должна быть меньше минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства.
1.6.2. Площадь дополнительного земельного участка может быть больше минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, но он не может быть сформирован в качестве самостоятельного по основаниям, установленным земельным и градостроительным законодательством, в том числе:
1.6.2.1. Отсутствие подъездов к земельному участку.
1.6.2.2. Невозможность строительства жилого или дачного дома на земельном участке (рельеф, природно-геологические особенности местности (крутые склоны, болота и пр.), изломанность границ).
1.7. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, тротуарами, автомобильными дорогами, парками, скверами, пляжами и другими объектами, имеющими общественно-полезное значение либо предназначенные для занятия такими объектами, а также находящиеся в санитарно-защитной зоне, береговой полосе, предоставлению не подлежат.
1.8. В случаях нахождения испрашиваемых земельных участков в охранных зонах инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водоводов, канализационных коллекторов, линий связи и т.п.) такие участки могут быть предоставлены исключительно в аренду после согласования с правообладателями инженерных коммуникаций с установлением соответствующих сервитутов.
2. Порядок предоставления дополнительных земельных участков собственникам или арендаторам смежных участков
2.1. Граждане обращаются с заявлением в администрацию Тихвинского района о предоставлении дополнительного земельного участка для целей, не связанных со строительством, - эксплуатации индивидуального жилого или дачного дома; в заявлении указывают испрашиваемое право - собственность или аренда.
К заявлению прилагаются следующие документы:
2.1.1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на которой нанесены граница испрашиваемого земельного участка, а также все участки, стоящие на кадастровом учете.
2.1.2. Документы, подтверждающие права заявителя (собственности или аренды) на земельный участок, смежный с испрашиваемым, а также кадастровый паспорт на основной участок, выданный по результатам межевания; свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой или дачный дом, расположенный на основном участке, или выписка из ЕГРП.
2.1.3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2.2. Администрация рассматривает представленные документы, готовит заключение о возможности/невозможности предоставления земельного участка в качестве дополнительного с учетом требований настоящего Положения. В случае если земельный участок расположен на территории сельского поселения, в заключении должно быть отражено мнение администрации поселения как о возможности предоставления земельного участка в качестве дополнительного, так и о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду.
2.3. В случае положительного заключения администрации заявитель за свой счет на основании разрешительного письма администрации обеспечивает опубликование в официальном печатном издании Тихвинского района сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в собственность или аренду с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования. Администрация также размещает вышеуказанное сообщение на официальном сайте Тихвинского района.
2.4. В случае если в течение двух недель с даты размещения сообщения о приеме заявлений на официальном сайте Тихвинского района и публикации в официальном печатном издании заявлений других собственников или арендаторов смежных участков не поступило:
2.4.1. Администрация принимает решения о предоставлении земельного участка заявителю, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которые оформляются постановлением.
2.4.2. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом
"О государственном кадастре недвижимости".
2.4.3. После получения кадастрового паспорта земельного участка администрация готовит для подписания договор аренды или договор купли-продажи земельного участка.
2.4.4. Подписанный сторонами договор аренды или договор купли-продажи подлежит государственной регистрации заявителем.
2.5. В случае если в течение двух недель с даты размещения информации на официальном сайте Тихвинского района и публикации в официальном печатном издании поступило два и более заявления о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, его предоставление производится по результатам аукциона по продаже земельного участка или по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
3. Основания для отказа в предоставлении земельного участка
3.1. В случае непредставления полного комплекта документов.
3.2. Если правилами землепользования и застройки, генеральным планом поселения предусмотрено иное использование испрашиваемого земельного участка, а до их принятия - при мотивированном письменном заключении администрации о нецелесообразности предоставления данного участка. В случае расположения земельного участка на территории сельского поселения в заключении должно быть отражено мнение администрации поселения.
3.3. На любом этапе рассмотрения заявления в предоставлении земельного участка должно быть отказано при наличии прав третьих лиц на испрашиваемый участок.
