АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 марта 2011 г. по делу № А03-15470/2010
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2011 г.
Решение изготовлено в полном объеме 17 марта 2011 г.
Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Л.Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ч.Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "А", г. Барнаул к Обществу с ограниченной ответственностью "П", г. Барнаул о взыскании 6 000 руб., при участии в деле в качестве третьего лица - ООО "М", г. Барнаул
при участии представителей сторон:
от истца - Я.А.Н. (доверенность от 11.01.2011),
от ответчика и третьего лица - Л.К.А. (доверенность от 07.05.2010),
установил:
Товарищество собственников жилья "А" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "П" о взыскании 6 000 рублей 00 коп., составляющих сумму неосновательного обогащения.
Исковые требования основаны на статье 1102
Гражданского кодекса Российской Федерации и нормах жилищного законодательства и мотивированы тем, что ответчиком на фасаде жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. Папанинцев, 111 размещена вывеска, содержащая наименование и фирменное обозначение организации, без заключения договора на пользование общим имуществом. Оплата за пользование общим имуществом не производится, тем самым ответчик сберег имущество в размере стоимости размещения вывески на фасаде жилого дома по состоянию на 23.09.2010 в сумме 6 000 руб., которые являются неосновательным обогащением.
В настоящем судебном заседании истец заявил об увеличении исковых требований до 21 000 руб. Ответчик не возражал против принятия уточненных исковых требований.
Согласно статье 49
АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд принял уточнение исковых требований, с учетом этого размер исковых требований составляет 21 000 руб. за период с 23.07.2010 по 23.02.2011.
Истец иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен. Полагает, что согласно дополнительным соглашениям к договорам аренды, заключенным между ним и ООО "М", являющегося собственником помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Барнаул, ул. Папанинцев, 111, стороны предусмотрели, что арендодателю передано в аренду и часть общего имущества. Вывеска информационного характера расположена на помещении, имеющем специальное предназначение (вход в помещение, принадлежащее ООО "М" и сданное в аренду ответчику). Кроме того, указал, сославшись на ст. 9
Закона "О защите прав потребителей", обязательность размещения информации о предприятии.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 36
ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно ст. 44
Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в частности следующие вопросы: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и выбор способа управления многоквартирным домом.
Товарищество собственников жилья "А" создано по решению собственников помещений в многоквартирном доме, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 29.05.2007 г. Устав Товарищества утвержден решением учредительного собрания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135
ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании подп. 1 п. 2 ст. 137
Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
В подп. 3 п. 2 ст. 152
Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может заниматься различными видами хозяйственной деятельности, в том числе сдавать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов здания, придомовой территории отнесены Уставом к основным видам деятельности товарищества. Согласно Уставу, товариществу предоставлено право предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений в доме от 23.07.2010 (протокол № 2), принятым в порядке, предусмотренном ст. 47
Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержден прейскурант цен на услуги, оказываемые ТСЖ "А". Так, размер платы за вывески, которые размещены на общедомовом имуществе - на конструктивных элементах здания - определен в зависимости от размера вывески. Размещение вывески размером до 6 кв. м определен в 3 000 руб. в месяц.
Как усматривается из материалов дела, ответчик по договору аренды с ООО "М" арендует помещение в доме по ул. Папанинцев, 111. На стене фасада дома ответчиком размещена вывеска, содержащая наименование и фирменное обозначение организации. Размер вывески составляет 5 кв. м. В судебном заседании ответчик согласился с указанным размером. Договора пользования стеной здания для размещения на ней вывески сторонами (истцом и ответчиком по делу) не заключено.
Ответчик полагает, что пользуется указанной стеной в силу договора аренды с ООО "М" и дополнительных соглашений к нему. Как следует из дополнительных соглашений от 01.02.2010 и 20.12.2010 арендатору передается часть общего имущества (часть несущей стены здания), относящегося к имуществу, передаваемому по договору, для размещения арендатором вывески информационного характера.
Суд с доводами ответчика о том, что у ТСЖ отсутствуют правовые основания для взыскания неосновательного обогащения, поскольку Общество разместило спорные конструкции в соответствии с условиями договора аренды, заключенного с ООО "М" согласиться не может.
В силу п. 1 ст. 246
Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Стена как часть здания находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, решение всех собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование фасада Обществу для размещения конструкций не принималось.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании решение собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование фасада здания ООО "М" не принималось, следовательно, полномочий передавать часть несущей стены здания по договору аренды без согласия на то собственников помещений многоквартирного дома у общества не имелось.
В связи с этим довод ответчика об использовании части несущей стены на законном основании (договор аренды) судом отклоняется.
Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами в силу прямого указания закона (подп. 8 п. 1 ст. 138
Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обращаясь с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения за пользование ответчиком общим имуществом дома без оплаты, Товарищество действует в интересах собственников помещений в жилом доме и в соответствии с волей данных лиц, определивших платность использования стен для размещения вывесок.
Довод ответчика о том, что данная вывеска размещена во исполнение требования Закона
"О защите прав потребителей" судом отклоняется.
Согласно статье 9
указанного Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Таким образом, к информационным конструкциям относятся конструкции, предназначенные для размещения информации в целях информирования третьих лиц о наименовании юридического лица, виде деятельности (типе, профиле) юридического лица.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела и не отрицается ответчиком, им размещено две вывески, одна из которых большего размера на фасаде здания, другая на входе в помещение. Вывеска с наименованием юридического лица в качестве указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, расположенная на входе размещена во исполнение прямых указаний закона и по поводу ее размещения у истца претензий к ответчику не имеется.
Спорная конструкция является самостоятельной и дополнительной к вывеске, размещенной на входе, имеет существенно больший размер и размещена не на входе в помещение, а на фасаде здания. Закон
не требует для информирования потребителя размещать несколько вывесок. Следовательно, к спорной вывеске нельзя относиться как к вывеске информационного характера, размещенной во исполнение требований закона.
Спор сторон является ли данная вывеска рекламой или носит информационный характер, в силу вышеуказанного правового значения не имеет.
Спорная конструкция расположена на стене, являющейся общей собственностью собственников помещений дома, решения о передаче стены для размещения на ней вывесок не принималось, права пользования общим имуществом ответчику не предоставлялось.
Согласно пункту 1 статьи 1102
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Таким образом, ответчик неосновательно обогатился за счет истца путем сбережения денежных средств, не производя оплату за пользование имуществом.
В силу пункта 2 статьи 1105
Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование фасадом здания за период с 23.07.2010 по 23.02.2011, рассчитанную исходя из площади конструкции, не оспоренной ответчиком, установленного решением собственников размера платы, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 1102
, 1105
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110
, 167
- 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "П", г. Барнаул (ОГРН-1022200901117, ИНН-2221051889) в Товарищество собственников жилья "А", г. Барнаул (ОГРН-1072202001750, ИНН-2224114456) 21 000 руб. неосновательного обогащения за период с 23.07.2010 по 23.02.2011 и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины при обращении в суд.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
