АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2011 г. по делу № А54-5376/2010-С16
(извлечение)
Жилищно-строительный кооператив "Окский 5", г. Рязань, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кайман", г. Рязань, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань; Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" Рязанский филиал, г. Рязань о расторжении договора о долевом участии в финансировании строительства № ШЕ-71 от 30.04.2009, взыскании задолженности в сумме 1383800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 84901 руб. 90 коп. за период с 01.01.2010 по 15.10.2010.
В материалы дела через канцелярию суда от Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" Рязанский филиал поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Судом указанное заявление принято.
Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121
- 123
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Представитель истца, в порядке статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 84901 руб. 90 коп.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от исковых требований и отказ принят Арбитражным судом.
В связи с тем, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц (статья 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), он принимается судом, в связи, с чем производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 84901 руб. 90 коп. следует прекратить.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору о долевом участии в финансировании строительства № ШЕ-71 от 30.04.2009.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Кайман" (далее - Застройщик, сторона 1) и жилищно-строительным кооперативом "Окский 5" (далее - сторона 2) был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства № ШЕ-71 от 30.04.2009 (далее - договор), согласно которому сторона 2 принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Рязань, ул. Шевченко - Весенняя, а сторона 1 обязуется построить и передать стороне 2 в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома, по передаточному акту трехкомнатную квартиру, проектный номер 71, расположенную на седьмом этаже проектной общей площадью 81,4 кв. м (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора сторона 2 обязуется сделать целевой взнос на строительство в размере 1383800 руб., что соответствует размеру финансирования 100% общей площади квартиры.
Согласно пункту 2.2.2 договора застройщик обязан передать стороне 2 после сдачи дома в эксплуатацию в собственность квартиру, указанную в пункте 1.1. договора по передаточному акту, согласно обмерам БТИ.
Срок завершения строительства дома - 2 полугодие 2009 года (пункт 2.2.5 договора).
Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 840000 руб. по платежному поручению № 9 от 30.04.2009 и простым векселем № 088418 серия 001 от 29.04.2009 на сумму 543800 руб. 9 акт приема-передачи векселя от 30.04.2009).
Жилищно-строительным кооперативом "Окский 5" 10.09.2010 в адрес общества с ограниченной ответственностью "Кайман" была направлена претензия о расторжении договора № ШЕ-71 от 30.04.2009 и о выплате всех сумм по нему истцу в установленный законом срок.
Поскольку ответа на претензию не последовало, денежные средства не были перечислены истцу, Жилищно-строительный кооператив "Окский 5" обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (статья 307
Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора о долевом участии в финансировании строительства № ШЕ-71 от 30.04.2009.
Согласно статье 27
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (с 01.04.2005). Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона
.
Постановлением Администрации г. Рязани от 09.11.2004 № 4656 Рязанскому городскому общественному фонду содействия органам следствия был предоставлен в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта сроком на 3 года для строительства многоэтажного жилого дома с магазином земельный участок общей площадью 5280,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко (Железнодорожный район), в границах согласно прилагаемому плану.
11.01.2005 между Администрацией г. Рязани (Арендодатель) и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор № С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду на срок с 10.11.2004 по 10.11.2007 земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013, расположенный в г. Рязани, ул. Шевченко (Железнодорожный округ), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином, в границах согласно плану.
31.03.2005 между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и обществом с ограниченной ответственностью "Кайман" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства от 11.01.2005.
Постановлением Администрации г. Рязани от 31.03.2005 № 1027 с учетом изменений, внесенных Постановлением от 28.06.2005 № 2273 обществу с ограниченной ответственностью "Кайман" разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко на основании договора № С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
Соглашением от 29.02.2008, заключенным между Администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Кайман", срок действия договора аренды № С 001-05 от 11.01.2005 продлен по 09.11.2010.
В силу статьи 382
Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Таким образом, в результате заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору от № С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства от 11.01.2005 к обществу с ограниченной ответственностью "Кайман" перешло право на строительство многоэтажного жилого дома с магазином на земельном участке с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013, расположенном в г. Рязани по ул. Шевченко.
Поскольку разрешение на строительство было получено до вступления в законную силу Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Закона
РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с изменениями и дополнениями).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом
, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2.2.5. договора предусмотрен срок завершения строительства дома - 2 полугодие 2009 года.
Жилищно-строительный кооператив "Окский 5" во исполнение обязательств по договору перечислил денежные средства в сумме 1383800 руб., что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство дома и не передал истцу в собственность трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 81,4 кв. м.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452
Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил 10.09.2010 ответчику претензию, в которой просит признать спорный договор расторгнутым, а также произвести выплату всех сумм по договору. Требования истца в установленный срок, ответчиком исполнены не были.
Учитывая исполнение истцом обязательств, предусмотренных договором, существенное нарушение обществом с ограниченной ответственностью "Кайман условий договора (срок завершения строительства нарушен ответчиком более чем на год), суд считает требование истца о расторжении договора о долевом участии в финансировании строительства № ШЕ-71 от 30.04.2009 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1383000 руб., составляющие целевой взнос в сумме 1383800 руб.
Поскольку договор о долевом участии в финансировании строительства № ШЕ-71 от 30.04.2009 расторгнут в судебном порядке у общества с ограниченной ответственностью "Кайман" отсутствуют законные основания для удержания денежных средств истца в сумме 1383000 руб.
В силу пункта 1 статьи 1102
Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Нормы неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в сумме 1383800 руб., исковые требования в части их взыскания подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. На ответчика относится государственная пошлина в сумме 30838 руб.
Поскольку определением суда от 19.11.2010 истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49
, 110
, 150
, 167
- 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор о долевом участии в финансировании строительства № ШЕ-71 от 30.04.2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Кайман" и Жилищно-строительным кооперативом "Окский 5".
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайман" в пользу Жилищно-строительного кооператива "Окский 5" сумму - 1383800 руб.
3. Производство по делу в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 84901 руб. 90 коп. прекратить.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайман" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 30838 руб.
