БЛАГОВЕЩЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
(пятый созыв)
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2011 г. № 33/148
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И О ПРИЗНАНИИ
УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РЕШЕНИЯ
БЛАГОВЕЩЕНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
ОТ 30 ЯНВАРЯ 2002 Г. № 16/13
Рассмотрев внесенный главой администрации города Благовещенска проект решения Благовещенской городской Думы "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом и о признании утратившими силу отдельных положений решения Благовещенской городской Думы от 30 января 2002 г. № 16/13", в соответствии со статьей 35
Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 20
Устава муниципального образования города Благовещенска, учитывая заключение комитета Благовещенской городской Думы по вопросам экономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства, Благовещенская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок
определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (прилагается).
2. Признать утратившими силу:
разделы 4
и 5
Положения о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы от 30 января 2002 г. № 16/13;
приложения N№ 1
, 2
к Положению о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Благовещенска, утвержденному решением городской Думы от 30 января 2002 г. № 16/13;
решение
Думы города Благовещенска от 27 октября 2005 г. № 5/52 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Благовещенска, утвержденное решением городской Думы от 30 января 2002 г. № 16/13".
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 февраля 2012 года и подлежит официальному опубликованию в газете "Благовещенск".
Действие пункта 2
Порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров аренды муниципального имущества, действующих на момент вступления в силу настоящего решения.
4. Рекомендовать администрации города Благовещенска в срок до 1 июля 2012 года провести работу по усовершенствованию расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом и внести в установленном порядке в Благовещенскую городскую Думу проект решения Благовещенской городской Думы "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Благовещенской городской Думы по вопросам экономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства (А.В.Сакания).
Глава
муниципального образования
города Благовещенска
В.А.КОБЕЛЕВ
Утвержден
решением
Благовещенской городской Думы
от 15 декабря 2011 г. № 33/148
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. Настоящий Порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее - Порядок) устанавливает порядок расчета арендных платежей за объекты недвижимого имущества (кроме земельных участков и природных ресурсов), а также за движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования города Благовещенска.
Действие пункта 2 распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров аренды муниципального имущества, действующих на момент вступления в силу настоящего решения (пункт 3
данного документа).
2. При предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов величина арендной платы в месяц (годовой арендной платы) рассчитывается по формулам в соответствии с приложением
к настоящему Порядку.
Размер арендной платы в месяц (годовой арендной платы) за пользование имуществом, не имеющим показателей для применения формул в соответствии с настоящим Порядком, предоставляемым без проведения торгов, устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При предоставлении муниципального имущества в аренду посредством проведения торгов размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
3. В арендную плату налог на добавленную стоимость не включается.
└───┴────────────────────┴───────────────────────────────────────┘
1.8. К6 - коэффициент, учитывающий наличие коммунальных услуг.
При наличии водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения К6 = 3. Отсутствие одного из элементов коммунальных услуг снижает уровень К6 на 0,25.
1.9. Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере 55 рублей за 1 кв. м.
Минимальная ставка устанавливается в случае, если размер ставки, полученный расчетным методом в соответствии с настоящим разделом, ниже размера минимальной.
Минимальная ставка арендной платы ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год.
II. РАСЧЕТ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Почасовая арендная плата применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).
2.2. Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:
Апч = (Апн / Фрв),
где:
Апч - арендная плата за 1 час аренды;
Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;
Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.
III. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
3.1. Для объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и газоснабжения величина годовой арендной платы определяется по формуле:
АП = БС x На x Квд,
где: АП - годовая арендная плата без учета НДС;
БС - балансовая стоимость объекта;
На - коэффициент, равный норме амортизационных отчислений, установленной действующим законодательством;
Квд - коэффициент вида деятельности:
┌───┬───────────────────────────────────────────────────┬────────┐
│ № │ Вид деятельности арендатора │Значение│
│п/п│ │ Квд │
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┤
│1. │Производство, передача и распределение │1,25 │
│ │электроэнергии, газа, пара и горячей воды │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼────────┤
│2. │Для всех прочих видов деятельности │1,5 │
└───┴───────────────────────────────────────────────────┴────────┘
IV. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СООРУЖЕНИЯ И ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ИМЕЮЩИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ ПЛОЩАДИ
4.1. Величина годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади (трубопроводы, железнодорожный путь и др.), за исключением объектов инженерной инфраструктуры, устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности.
